Derecho de paso - Antigua drenaje de origen desconocido

Hola a todos,

a principios del año pasado compramos un terreno en una zona de nueva construcción, comenzamos a construir en diciembre y, afortunadamente, queda poco tiempo para la fecha de mudanza.

A tres parcelas de distancia, al excavar para el sótano, apareció una antigua tubería de drenaje (nosotros construimos sin sótano porque el ayuntamiento desaconsejó construir con sótano), que ahora provoca que a ellos les entre agua en el sótano de forma recurrente. El ayuntamiento no tiene responsabilidad porque no sabía de la existencia de la tubería de drenaje. Sin embargo, han ofrecido colocar una nueva tubería de drenaje, es decir, alargar la tubería vieja y conducirla en otra dirección, concretamente hacia nuestro terreno (y el de nuestros vecinos). Se supone que el agua viene de algún campo, por lo que la autoridad de protección ambiental no quiere que el drenaje se coloque a través de la reserva natural cercana.

Esto significa que el ayuntamiento se haría con un derecho de servidumbre para la tubería que les permita mantener la instalación. El ayuntamiento dijo que normalmente el mantenimiento solo es necesario cada pocos años, pero tendrían el derecho de hacer mantenimiento en cualquier momento y para eso también excavar de nuevo. Aunque se harían cargo de posibles daños en la terraza y el jardín, por supuesto no es ideal que cada pocos años haya que arreglar el jardín de nuevo. Y tampoco podríamos colocar nada en la zona del drenaje (unos 100 m2), que atraviesa todo el terreno, que no se pueda mover fácilmente (por ejemplo, ningún columpio con cimientos ni una caseta de jardín).

Por supuesto sentimos mucho a los dos propietarios afectados y queremos que se solucione su problema rápidamente. Pero por otro lado, ese derecho de servidumbre conllevaría muchas limitaciones y, además, supondría una cierta depreciación del valor del terreno (aún no lo hemos hablado con nuestro banco).

Por eso queríamos preguntar si tal vez tienen algún consejo sobre qué se podría hacer en un caso así, o si tienen alguna otra sugerencia. Ya propusimos simplemente cerrar la tubería vieja, porque así se podría determinar su origen. Pero al parecer es tan antigua que no se puede cerrar. También propusimos preguntar al propietario del terreno de donde viene la tubería sobre su origen, pero supuestamente nadie quiere saber nada. Hasta ahora no hay información alguna sobre el origen real de la tubería, aunque el problema lleva meses existiendo.

Los propietarios afectados, comprensiblemente, presionan para una solución rápida, pero nosotros estamos un poco preocupados por las restricciones y la consiguiente depreciación (aunque planeamos quedarnos a vivir allí para siempre, nunca se sabe si habrá que vender por pérdida de trabajo, enfermedad, etc.).

Perdón por el texto tan largo y muchas gracias de antemano por sus consejos.

Como afectado, mi primer pensamiento sería cortar la tubería de drenaje en el límite de la propiedad y dejarla fuera de servicio.

Como afectado, mi primer pensamiento sería cortar la tubería de drenaje en el límite de la propiedad y clausurarla.

Ese pensamiento también se nos ocurrió. Al parecer no es posible porque el drenaje es muy viejo y está deteriorado. Pero definitivamente sería la solución más obvia. Incluso si solo se cierra temporalmente, al menos se podría descubrir de dónde viene la tubería.

Aparentemente no es posible porque el drenaje es demasiado viejo y está deteriorado

No lo entiendo. Cuanto más deteriorado, más fácil de "romper". ¿De qué material es el drenaje, cuáles son sus dimensiones y, sobre todo, qué tan profundo está?

Allí donde esté descubierto, abrirlo poco a poco con la excavadora hasta llegar a algún límite de la propiedad. Romperlo allí y, en caso de duda, cerrar la pieza de suministro.

Nunca en la vida permitiría registrar un derecho de conducción y así legalizar el cuerpo extraño ilegal en mi propiedad.

No lo entiendo. Cuanto más deteriorado, más fácil de "romper". ¿De qué material es el drenaje, en qué dimensión y, sobre todo, a qué profundidad está?

Donde esté expuesto, ir despejándolo con la excavadora poco a poco hasta llegar al límite del terreno. Ahí romperlo y, si es necesario, cerrar la tubería de alimentación.

Nunca en la vida permitiría registrar un derecho de paso y así legalizar un cuerpo extraño ilegal en mi propiedad.

¡Muchas gracias de antemano por tu consejo! Lamentablemente aún no hemos visto la tubería de drenaje, pero este fin de semana intentaremos ver si encontramos a los propietarios del terreno.

Los limpiadores de canales recorren todo hoy en día y gracias a la tecnología moderna saben bastante bien dónde está su cámara en este momento. Para la determinación del origen, lo sugeriría. También me resulta incierta la pregunta de por qué hay que tender la tubería nuevamente en propiedades ajenas y no se puede hacer en la propiedad donde estaba antes, sólo una vez alrededor de las casas. Entonces, al menos el perjudicado por el derecho de paso y el beneficiario de la nueva instalación serían coincidentes.

De lo contrario, adoptaría aquí la postura de que si ninguno de los propietarios o usuarios de esta tubería quiere serlo, y aparentemente nadie la necesita. Sin embargo, definitivamente haría una cita de consulta con un abogado especializado y me informaría especialmente sobre la cuestión de si el municipio podría forzar aquí un derecho de paso.