Derecho de paso para canal de aguas residuales del vecino

Hola a todos,

probablemente me exprese un poco torpemente ahora.
Lo intento, por favor disculpadme si uso términos incorrectos.

Necesitamos vuestra opinión:
Estamos construyendo y esperamos poder mudarnos en octubre.
Detrás de nuestra casa (oeste) hay una segunda fila de casas y está separada de la nuestra por una calle privada que termina en un callejón sin salida.
Uno de los vecinos traseros nos preguntó antes de comenzar la construcción si podría conectarse a la red pública de alcantarillado a través de nuestro terreno.

Él tiene con su vecino de la segunda fila una planta de tratamiento biológico y eso aparentemente siempre es problemático (no conocemos en qué medida) y la casa también se va a vender.
Lo rechazamos hace un año. Tal como el vecino quería (al sur) tampoco fue posible, porque ahí tenemos nuestro garaje.

Hoy llegó un correo electrónico donde vuelve a preguntar. Le gustaría conectarse a lo largo de nuestro muro de contención (norte), a través de nuestro terreno.
Para que funcione allí, probablemente también necesite una estación de bombeo.
Hasta ahora no sabemos qué tan urgente es para él conectarse a la red pública.
Según el correo electrónico, él se haría cargo de toda la obra y nos compensaría (¿qué sería adecuado en ese caso?).
Él dice que un acceso al pozo estaría entonces en su terreno y otro en terreno público. ¿Qué tan realista es que el acceso al pozo no esté realmente en nuestro terreno?
¿Qué tanto limita una tubería en cuanto a plantaciones y obras? Nuestro jardín tiene solo 200 m².
¿Qué pasa si el propietario actual fallece o vende su propiedad? ¿Qué podría amenazarnos con posibles sucesores?
¿Qué debería quedar posiblemente registrado notarialmente, también en caso de que la tubería se rompa y nuestro jardín tenga que abrirse de nuevo? ¿Se transfieren todos los derechos y obligaciones 1:1 a los nuevos propietarios?
¿Existe posiblemente un derecho de paso de emergencia si él presentara una demanda?

Disculpad por las muchas preguntas desordenadas. No sabemos qué hacer ni a quién acudir mejor.

No tienes ninguna ventaja. Así que no aceptes. A menos que el [Nachbar] te haga una oferta que no puedas rechazar.

Si él ya necesita una estación de bombeo en su propiedad para pasar completamente por tu terreno, la tubería quedará correspondiente alta, es decir, para el césped puede no importar, pero para árboles grandes o futuros cimientos será problemático.

Un derecho así debe estar registrado en el registro de la propiedad en todo caso. Mi "vecino favorito" lo olvidó y por eso el otro vecino, a través de cuyo terreno ahora pasa la tubería de aguas residuales, tiene una herramienta de presión bastante fuerte en la mano.

Una vez que el derecho esté registrado, permanecerá allí hasta el fin de los tiempos. Supongamos que en algún momento tu jardín huele mal, vas al vecino y le dices que por favor repare su tubería de aguas residuales y repare el daño en tu jardín; entonces él dice que tú dañaste su tubería y que si alguien tiene que reparar algo, ese eres tú. No tiene que pasar, pero puede pasar. Esto debe regularse ahora.

Un croquis sería útil.

No tienes ninguna ventaja. Así que no estés de acuerdo.

¡Excelente actitud! ¿Hay que sacar provecho de todo? Si no tiene desventajas, también se podría ser amable y trabajar juntos como vecinos en una misma "tubería de aguas residuales".

Lamentablemente, aquí no se pueden publicar enlaces - busca en Google "Haufe Notweg- und Notleitungsrecht"

Si no tiene desventajas, también se podría ser amable y colaborar como vecinos en una misma "red de alcantarillado".

Yo soy más de los que no ponen piedras en el camino a sus vecinos.

No es necesario destacar que algo así tiene desventajas.

Pero conceder un derecho de paso es algo que debe ser muy bien pensado y, por supuesto, debe estar registrado en el registro de la propiedad.