Rehabilitación de edificios antiguos, qué nos espera

Hola,

tenemos la intención de adquirir una casa unifamiliar.

Aquí algunos datos:

Año de construcción: 1957
Superficie habitable: 130 m² / con sótano
Parcela: 830 m²
Precio: 85000€

Calefacción de gas de 2005
Garaje
Ventanas de 1980
Muros exteriores de doble pared
Circuitos de tres hilos sin FI
Tejas de barro / sin aislante

Esto debería ser suficiente por ahora.

La distribución de las habitaciones nos gusta mucho.

- En la planta de arriba solo hay que derribar una pared no portante para construir un baño grande.
- En la planta baja hay un baño para invitados. También necesita renovarse.
- En el interior hay que tirar todo por completo, es decir, alfombras y papeles pintados.
- El suelo es de tablas de madera que al menos queremos lijar y restaurar en la sala de estar.
- En las habitaciones de arriba solo queremos darle una capa de barniz por ahora.
- Las ventanas deben ser renovadas.
- Cocina nueva (mover conexiones)
- Aislamiento insuflado o SATE

La distribución eléctrica es de alrededor de 1980 pero ya de tres hilos, sin embargo sin FI. La pregunta ahora es si se debe renovar toda la instalación eléctrica al completo, si las paredes ya están abiertas de todas formas.

Las tuberías son galvanizadas y según el agente inmobiliario no necesitan ser renovadas.

Mañana tenemos un perito de construcción en el lugar, que revisará toda la casa al detalle.

Por ahora hemos estimado ingenuamente unos 70000€ para la reforma.
Prácticamente tenemos una estructura en bruto y la reconstruimos desde dentro.

¿Qué experiencias tienen con este tipo de reformas, qué cosas faltan, en qué no se ha pensado todavía, dónde pueden surgir problemas?

Ya estamos más o menos de acuerdo con el agente para que "reserve" la casa para nosotros, los costes del perito los asumimos con gusto, si todo está bien tendremos una buena sensación y si dice que mejor no, nos habrá salvado de una mala compra. Además, quiere dar una idea aproximada de los costes que podemos esperar.

¿Tienen en general experiencia con casas de los años 50 respecto a la calidad de la construcción o la "durabilidad"?

Un saludo

Lo siento, pero ¿cuál es el [Bodenrichtwert] o el precio por m² en vuestra zona? Sin saberlo, asignaría al [Haus] un valor de 0 con los valores mencionados y, por lo tanto, costos de renovación mucho más altos...

Así que en la zona de nueva construcción en el pueblo, el precio por m² es de 52€.

Bueno, sin verlo, también estimo costos mucho más altos para la renovación. ¿El techo es todavía el primero??? Solo aquí pronto se debería pagar una suma media de cinco cifras. Haría la electricidad de nuevo, si las paredes ya están abiertas. Si lo hacen ustedes mismos y piden el material por internet, probablemente, según la equipación, con aproximadamente 5000 € se arreglan, sin límite superior, palabra clave KNX. Si en las tuberías de agua siempre ha habido agua, con bastante probabilidad todavía están bien, aquí el perito quizás pueda decir más. Pero aquí una pared afuera, baños, ventanas y suelos nuevos, etc. Los 70k probablemente sean el mínimo absoluto, si el techo debe hacerse nuevo, entonces mucho más de 100k.

sí, el techo es lamentablemente todavía el primero. Para la cocina y el baño también calculamos aproximadamente unos 25k. Entonces, tal vez los 70000 estén un poco subestimados. Aunque el agente inmobiliario dijo que solo debe aislarse desde el interior. Pero también voy a esperar a ver qué dice el perito.

Todo esto es muy tentador, porque aún sería más barato que una construcción nueva. La cuestión es si vale la pena a lo largo de los años, ya que de vez en cuando siempre hay que hacer algo.

Sobre el tema del techo:

No es necesario llevar toda la casa al estado de obra nueva.

Aquí también se puede ahorrar mucho.

Cubrir el techo por cuenta propia, dejar que el techador revise las vigas y coloque la lámina, luego volver a cubrir el techo por cuenta propia. En su caso, con las tejas "viejas".