Rehabilitación de propiedad existente Niederrhein

Después de que en los últimos tres o cuatro años haya estado más con respuestas que con preguntas aquí en el foro, hoy quiero presentar mi nuevo proyecto.
Voy a deshacerme de mi actual piso en propiedad y me he elegido una casa como inmueble existente para mí, a la que no pude decir que no. Sería la cuarta propiedad en 8 años...
En la casa (y el jardín) por fin habrá suficiente espacio para mis hijos.

Ubicación: en el Bajo Rin, área metropolitana de Düsseldorf / Ruhr en 20-35 minutos
Terreno: aprox. 1.100 m²
Año de construcción 1966 (el techo es bastante nuevo, la ampliación de los 80)
Casa para dos familias, planta baja para mí, planta superior alquilada a largo plazo (superficie habitable planta baja 120 m², planta superior 80 m², sótano 120 m², 2 garajes + 2 plazas de aparcamiento)
¿Qué quiero hacer? Desde agosto, durante aprox. 12 meses, se va a renovar completamente mi piso de la planta baja (suelo radiante + bomba de calor, abrir la cocina hacia el salón, baño + aseo nuevos, electricidad completamente nueva, instalación fotovoltaica, instalación sanitaria posiblemente nueva, aislar el techo superior de la cubierta fría, aislar techo del sótano, colocar aislamiento perimetral + sistema de aislamiento térmico exterior, nuevos revestimientos de suelo cuando se retire el solado y se instale el suelo radiante, cambiar la antigua chimenea abierta por algo más moderno, colocar terraza de madera, ventanas nuevas + algunos detalles menores). El piso de la planta superior queda inicialmente intacto, ya que está en buenas condiciones. Aquí seguirá funcionando la calefacción de gasóleo.

Como realizaré mucho trabajo por mi cuenta, en el futuro también surgirán nuevas preguntas de mi parte sobre posibles soluciones. Ya lo espero con ilusión.

Para terminar, unas fotos:

¿Qué más puede querer un hombre!
Se ve súper cuidado y aparentemente tiene mucho potencial para un diamante

Moin

bonito objeto y una restauración hermosa y completa.
Con el WDVS tendría miedo de que la apariencia armoniosa se vea afectada si no se adapta también el techo.

¿Dónde viven los niños?



Olli

Se ve muy bien cuidado y aparentemente tiene mucho potencial para un diamante

Absolutamente cuidado, pero ya no está al día. Al final también fue una pequeña puja competitiva.

Con el WDVS tendría miedo de que la apariencia armoniosa se vea afectada si no se ajusta también el techo.

Yo solo quiero aislar con 10 cm de Resol. Eso no añada mucho volumen. Para la zona en contacto con la tierra, entonces 8-10 cm de PUR. Eso debería bastar. Gracias a la pared de 36 cm hecha de piedra volcánica y ladrillos perforados, a pesar del aislamiento delgado, se consiguen valores realmente sólidos.

¿Dónde viven los niños?

Los niños tendrán su reino en el cuarto de la chimenea o en la habitación de abajo. La ampliación es de dos pisos (hacia abajo), de modo que no molesten a nadie y aún así tengan una bonita vista al verde desde abajo.

¿Cómo es el interior? ¿Todavía tiene una escalera de pasador? Las ventanas parecen que lamentablemente, a pesar del aluminio, deberían ser cambiadas - no por durabilidad, pero esta primera generación tenía perfiles de una sola pieza.

¿Cómo es por dentro? ¿Todavía tiene una escalera de pernos?

Cuidado, pero antiguo. Propiedad. Una casa de arquitecto de alta calidad. Todas las escaleras de hormigón, techos altos, techos de hormigón.
Las ventanas son en parte todavía de vidrios simples con plomo. Todas deben ser cambiadas.

Lo que más me entristece es el parquet de listones, que lamentablemente debe ser quitado por la calefacción por suelo radiante.