Rehabilitación de propiedad existente Niederrhein

Después de pasar los últimos tres o cuatro años más respondiendo que preguntando en este foro, hoy quiero presentar mi nuevo proyecto.
Voy a deshacerme de mi actual piso en propiedad y he elegido una casa como propiedad existente que no pude rechazar. Será solo la cuarta propiedad en 8 años...
En la casa (y el jardín) por fin habrá suficiente espacio para mis hijos.

Ubicación: en el Bajo Rin, área de influencia de Düsseldorf / Ruhrgebiet en 20-35 minutos
Terreno: aprox. 1.100 m²
Año de construcción 1966 (el tejado es bastante nuevo, la ampliación es de los años 80)
Casa de dos familias, planta baja para mí, planta alta alquilada a largo plazo (superficie habitable: planta baja 120 m², planta alta 80 m², sótano 120 m², 2 garajes + 2 plazas de aparcamiento)
¿Qué quiero hacer? A partir de agosto, durante unos 12 meses, la vivienda de la planta baja será completamente renovada (suelo radiante + bomba de calor, abrir la cocina al salón, baño + aseo nuevos, instalación eléctrica totalmente nueva, instalación fotovoltaica, posible renovación de las instalaciones sanitarias, aislamiento del techo frío de la última planta, aislamiento del techo del sótano, aplicación de aislamiento perimetral + sistema de aislamiento térmico exterior, nuevos revestimientos de suelo cuando se retire el mortero y se instale el suelo radiante, sustituir la antigua chimenea abierta por algo más moderno, colocar una terraza de madera, ventanas nuevas + algunos detalles menores). La vivienda de la planta alta permanecerá intacta inicialmente, ya que está en buen estado. La calefacción de petróleo continuará en funcionamiento aquí.

Como realizaré mucho trabajo por mi cuenta, también vendrán nuevas preguntas mías sobre posibles soluciones en el futuro. Ya estoy deseando.

Para terminar, algunas fotos:

Genial, me encanta de verdad.

Genial, me parece realmente genial.

Iré informando continuamente a lo largo del próximo año. El próximo jueves se firmará primero el contrato de compra y luego me iré con mis hijos de vacaciones al sur por un mes para recargar fuerzas para el proyecto.

cool... por mí no habría sido necesario que tuviéramos una casa nueva - eso solo tuvo que ser porque el hombre quería una ventilación. No importa. ¿Recuerdas que cuando quites el parquet, probablemente se usó un pegamento que contiene [PAK]... lo cual al "romperlo" se dispersa finamente en los pulmones y sobre todo es bastante caro de desechar?

por mi parte no habríamos necesitado una casa nueva para nosotros - sólo fue necesario porque el hombre quería una ventilación.

En realidad, yo también necesito la casa nueva sólo porque el apartamento viejo es demasiado pequeño para un televisor más grande.

Breve actualización, después de que hoy el asesor energético dio su evaluación sobre la clasificación KfW. Con las medidas planificadas (= renovación integral de la planta baja + nueva calefacción/ventanas del piso superior junto con aislamientos) llegamos fácilmente a KFW 55. Ahora solo queda solicitar la subvención KfW y contratar a los artesanos; probablemente delegaré la mayor parte a terceros y solo haré algunas pequeñas cosas yo mismo. Así habrá más tiempo para el jardín...

Una actualización sobre el estado actual. Después de tener que mandar a mi contratista general a la porra, ahora seguimos con la contratación por gremios individuales.

Tras la toma de posesión de la casa, junto con mi asesor energético, pusimos en marcha las medidas de renovación para la casa / mi apartamento en la planta baja (120 m²).
Incluso una casa de los años 60 puede ponerse al día con los estándares modernos. Consumo final de energía del edificio 12 kWh/(m²a) y consumo de energía primaria 21 kWh/(m²a). No son malas perspectivas.

Actualmente se ha cortado la vieja tubería de agua potable, de modo que tendré mis propias tuberías de agua y alcantarillado. La inquilina del piso superior tendrá que vivir, desgraciadamente, con las antiguas (pero bien funcionantes) tuberías de cobre. A partir de la próxima semana llegará la nueva instalación eléctrica por completo. También se han pedido nuevas ventanas para toda la casa y una nueva puerta de entrada. Con un poco de suerte, el sistema fotovoltaico llegará todavía este año, al igual que la wallbox (el nuevo coche híbrido divertido con la estrella también llegará en medio año).
El cálculo/diseño de la calefacción por suelo radiante y de los radiadores está en manos de la oficina de ingeniería.

Aquí en el foro también se hacen siempre preguntas sobre los precios de los distintos gremios, así que doy también los míos. Hasta ahora fijos son:
- Demolición completa incluyendo retirada y derribo de la pared: 3.535 €
- Asesoría energética completa incluyendo acompañamiento durante la construcción: 3.520 €
- Nueva instalación de agua potable y saneamiento para mi apartamento (un baño + aseo de invitados + cocina, contador/cortes/i-Box etc.) con Viega Raxofix incluyendo soportes empotrados: 5.500 €
- Electricidad incluyendo instalación del armario del contador, nuevo contador para fotovoltaica + preparativos para wallbox: 9.400 € (suficientes enchufes, circuitos, LAN, APs, material para interruptores)
- Instalación fotovoltaica 10 kWp: 11.723 € netos
- Ventanas (Veka Softline 82 MD) incluyendo puerta corredera y puerta de entrada de aluminio para 25 ventanas (en su mayoría persianas eléctricas) con herrajes RC2, color RAL 7012 para ventanas, RAL 3005 para puerta de entrada incluyendo montaje + retirada: 25.400 €
- Tabiques secos para escalera + divisor de ambiente: 250 €