Necesidades de renovación para una casa construida en 1939: ¿Cuánto costará aproximadamente la renovación?

Muchas gracias por tu valoración. Entonces doy por enterrado este proyecto con un pequeño ojo lloroso y me pondré a buscar un nuevo inmueble con poca o ninguna necesidad de reforma.

No te desanimes tan rápido. Tal vez aún llegue el consejo definitivo y económico para esta propiedad.

Pero con esta cantidad, realmente vale la pena revisar paralelamente algunas cosas que a primera vista parecen caras, para verificar si con el mismo dinero invertido se puede encontrar algo más útil. Con tres hijos y trabajo no se tiene tanto tiempo. Y no se quiere una obra interminable que cueste mucho dinero.

Pero cuidado: las cifras de los folletos pueden engañar y a menudo no reflejan todos los costos que surgen. Especialmente con las nuevas construcciones hay que revisar los costos adicionales y los gastos elevados de obra complementaria.

No identifico la casa en la imagen aérea, las tomas exteriores son demasiado escasas, y la construcción "maciza" no se puede reconocer realmente. Los planos traducidos no sirven como base para ningún comentario valioso. "Atraer a un comprador experto en trabajos manuales" es lenguaje inmobiliario para "esta casa busca un Rabotnik acreditado como nuevo dueño", porque a pesar de la superficie cuidada, prácticamente todo debe ser reparado. Para aficionados a empapelar casas es absolutamente inadecuado. ¡Buena suerte en la búsqueda!

Calcula el valor del suelo y mira cuánto del precio de compra queda para la casa. Así tendrás una estimación de cuánto también hay que reformar.

Spoiler: un valor negativo significa que el precio de compra es igual al valor del suelo menos los costos de demolición…

El ático probablemente se haya ampliado sin permiso de construcción, el caso clásico en Alemania. Una "escalera ahorradora de espacio" no es una escalera necesaria según la normativa de construcción con un ancho libre mínimo de 80 cm (=90-100 cm de ancho libre de la escalera) y probablemente no pueda instalarse en este lugar. Entonces probablemente también falta la segunda vía de escape, etc.

Breve: antes de que siga interesado en esta propiedad, debería realizar una asesoría de compra inmobiliaria con un arquitecto, en la que se examinen minuciosamente este y una gran cantidad de otros puntos. Solicite que le muestren los documentos originales del permiso de construcción del inmueble (número de expediente + sello verde). Si estos faltan, están solo parcialmente disponibles o no se pueden consultar en el archivo de la oficina de construcción del distrito, la propiedad tiene al menos un problema.

Calcula el valor del suelo y mira cuánto del precio de compra queda para la casa. Así tendrás una estimación de cuánto también hay que renovar.

Spoiler: un valor negativo significa que el precio de compra es igual al valor del suelo menos los costos de demolición…

Sí, el precio de compra es el valor del suelo menos los costos de demolición :D. Gracias por la indicación.

Es muy probable que el ático se haya ampliado sin permiso de construcción, el clásico en Alemania. Una "escalera compacta" no es una escalera que cumpla con la normativa de construcción, que exige al menos 80 cm de ancho libre (=90-100 cm de ancho libre de la escalera) y probablemente tampoco se pueda instalar en este lugar. Entonces probablemente falta también la segunda vía de escape, etc.

En resumen: antes de que siga interesado en esta propiedad, debería realizar una asesoría para la compra de inmuebles con un arquitecto, en la que se examinen minuciosamente este y muchos otros puntos. Pida que le muestren los documentos originales del permiso de construcción del inmueble (número de expediente + sello verde). Si estos faltan, están solo parcialmente disponibles o tampoco se pueden consultar en el archivo de la oficina de construcción del distrito, la propiedad tiene al menos un problema.

Gracias, probablemente lo del ático es cierto. En este proyecto hay simplemente demasiadas eventualidades e incertidumbres/problemas para nosotros, que no queremos asumir ni en tiempo ni en dinero y que seguramente en algún momento tampoco podremos. Seguro que hay otro inmueble que nos conviene más. Muchas gracias por sus excelentes consejos. Ahora vamos a seguir la "estrategia Barthel" y recorrer nuestro vecindario, dar a conocer entre amigos y conocidos nuestro deseo de tener una vivienda/terreno y recorrer a los agentes inmobiliarios locales.

Sí, el KP es el valor del terreno menos los costos de demolición :D. Gracias por la indicación.

Entonces debería quedar claro que una rehabilitación tiene el mismo precio que una obra nueva. Con la desventaja de que hay que usar la construcción antigua y, posiblemente, tener alturas de techo u otros "problemas de edificio antiguo".

En resumen: esto es realmente un objeto para demolición y una rehabilitación no es económicamente viable.

Muchas gracias por sus excelentes consejos. Ahora vamos a comenzar con la "estrategia Barthel" y recorrer nuestro vecindario, hacer público entre amigos y conocidos nuestro deseo de una vivienda/terreno, así como visitar a los agentes inmobiliarios locales.

¡Con gusto y mucho éxito!