Relación fracasa, ¿quién obtiene qué?

Hola,

he planeado construir una casa este año con mi novia.
Mi novia ha recibido un terreno para construir la casa de sus padres.

Mi primera pregunta:
¿Quién es el dueño y propietario de la casa?
([Grund gehört Freundin])

Tendremos mucho trabajo propio en esta casa.
([Ihr Vater, Verwandte, mein Vater, Verwandte]).
También tenemos mucho efectivo disponible.
Por ejemplo, yo invertiré 80.000 euros en la construcción de la casa, y mi novia, por ejemplo, 60.000 euros.

Ahora la pregunta:
¿Cómo estaría asegurado yo?
En el peor de los casos, dado que mi novia es la propietaria del terreno, podría "echarme".
¿Cómo me compensarían en ese caso?

Para simplificar un poco, he planeado regular mediante notario que, en caso de separación, la casa o lo construido en el terreno sea valorado y el valor, por ejemplo, de 250.000 euros, sea dividido entre dos.
Eso serían 125.000 euros para cada uno, pero como yo he invertido más (por ejemplo, 20.000 euros), quiero que eso también esté escrito, para que legalmente pueda llegar a 145.000 euros (en caso de separación).

Espero que me puedan ayudar con esto, ya les agradezco de antemano.

Hola Csba,

para esto es absolutamente necesario obtener asesoramiento legal que no puede ni debe realizarse completamente en este foro.
Hay muchos puntos en tu caso que deben ser regulados obligatoriamente para el caso de una separación. Existe un inmueble cuyo valor real debe ser determinado, ustedes tienen diferentes niveles de inversión, etc... Tu pareja seguramente tampoco puede simplemente "sacar de la nada" 80.000€ y "compensarte"....
En cualquier caso, deberían elaborar juntos una idea y escenarios sobre cómo podrían separarse en caso de que suceda. Luego, a consultar con un abogado.

Saludos cordiales

Gracias por tu información.
Tengo una consulta la próxima semana.

Solo quería conocer de antemano sus conocimientos,
principalmente si es cierto que el propietario del terreno es automáticamente el dueño de la casa, o si también se puede escribir notarialmente que los dos somos dueños de la casa.

Hola Csba,

¿tienes ya nuevas informaciones? Mi situación es similar. Estamos casados, el terreno ya pertenecía a mi esposo antes del matrimonio. Ahora queremos construir. Por supuesto, quiero estar asegurada de que en caso de necesidad no me quede sin nada. Por otro lado, debería estar regulado de manera que mi esposo tenga un derecho preferente sobre el terreno / casa (es decir, que me pagaría).

¿Es suficiente que él me transfiera la mitad del terreno y que posiblemente inscribamos una [Rückauflassung] / [Vorkaufsrecht] o algo similar para mi esposo? ¿O un contrato notarial en el que todo esté regulado, sin inscripción en el registro de la propiedad?

¿Quizás alguien más aquí tiene un consejo?

Buena suerte
Juka

La inscripción en el registro de la propiedad cuenta, no el contrato de compraventa (principio de abstracción) El inscrito en el registro de la propiedad podría, por ejemplo, cargar la propiedad hasta el límite con hipotecas sin el consentimiento de la pareja y navegar por el Caribe.

El propietario del terreno junto con todas las construcciones es el que está inscrito en el registro de la propiedad. Por lo tanto, siempre es aconsejable que ambos socios estén inscritos como propietarios al 1/2 en el registro. De lo contrario, existen las disposiciones de la compensación de ganancias en el caso de matrimonios. Sin matrimonio, solo la primera opción ofrece una protección efectiva.