Obtener la aprobación para la compra de un terreno del municipio

P.D.:

Tener ya un tercer hijo supera regularmente el marco de las propuestas de planos probadas para casas prefabricadas. Probablemente pronto también necesitarás consejo para la planificación. Que yo recuerde, lo máximo que tenemos aquí son cinco hijos (de ) ver: (incluso en una casa en pendiente), y también tiene cuatro hijos:

Sí, ya lo hemos pensado también. Cada noche estamos viendo "Hausbau Helden", pero se puede olvidar encontrar algo con cuatro habitaciones para niños. Al menos, todavía no hemos encontrado nada. Idealmente, nos gustaría tener también un pequeño estudio, lo que lo hace todo aún más difícil.

Así que ya puedo decir que en el futuro nos leerán muchas veces.

También les deseo mucha suerte con la adjudicación. ¿Ya saben cuál parcela es su favorita?

La pregunta decisiva es: ¿Tienen un plan de financiación? El proyecto con 4 niños no es barato.

Es posible que se hayan postulado hace mucho tiempo, cuando los precios de la construcción y los intereses eran diferentes.

La adjudicación suele estar vinculada a condiciones. Inicio de obra, inicio de planificación, finalización de construcción, calefacción urbana, etc.

Muchas gracias,

sí, de hecho ya tenemos una favorita. Es la parcela más grande (tendría que comprobar los metros cuadrados exactos, pero unos 560 m²), justo en el giro en cul-de-sac. Aunque el tamaño no es necesariamente lo decisivo, al menos en este caso no, ya que las más pequeñas no son mucho más pequeñas, con unos 480 m², si no recuerdo mal.

Sí, de hecho ya estuvimos en el banco y como los dos trabajamos (yo estaré de permiso parental hasta otoño de 2025) será manejable. Al menos según el banco, si usamos el crédito KFW 300 y el Bayernlabo. Sin las ayudas estatales también sería factible, pero no tan “fácil”. Aun así, debemos asegurarnos de construir de forma económica, sin que la calidad se degrade, lamentablemente.

De hecho, nos postulamos hace apenas unos días. (Inicio oficial del proceso de postulación. El plazo termina a finales de abril.)

Hay un plazo de construcción de 5 años. Pero no queremos esperar tanto para empezar, porque nuestra situación de vivienda actual es, digamos, complicada. El piso pertenece a la tía y hubo una gran pelea familiar. La casa, que por cierto es la casa de mis padres, se va a vender. Y si la tía realmente la vende, el nuevo propietario probablemente solicitará uso propio. Y tendríamos que salir rápido, ya que entre tanto hemos vivido en otro lugar y ahora llevamos casi tres años viviendo aquí nuevamente.

Ya estamos viendo "Hausbau Helden" todas las noches, pero se puede olvidar encontrar algo con cuatro habitaciones para niños. Al menos, todavía no hemos encontrado nada. Idealmente, nos gustaría tener también una pequeña oficina, lo que lo hace aún más difícil.

También me gusta ver Hausbau Helden, encuentro a la presentadora más frecuente encantadora y competente, aunque vocalmente probablemente tenga un público dividido. Tampoco he visto casas de clientes con cuatro habitaciones para niños allí, y como casas modelo simplemente no existen. Los fabricantes de casas no quieren ofender a los clientes con menos hijos y, por eso, ya llaman "invitado" al segundo dormitorio en los planos. Recuerden prever la categoría de habitación "Niño/Invitado/Trabajo" con roles intercambiables entre sí (pero no con tamaño igualitario absurdo). Busquen intencionadamente modelos base de construcción más pequeños que se puedan alargar en la "distancia entre ejes".

(ypg) Ya piensen con quién quieren construir, ocupense del plan de urbanismo y de lo que se permite construir. Infórmense!

Qué: busquen terrenos para "II" plantas completas y altura de alero adecuada para una "villa urbana" (que no es mi favorita, pero con un número de hijos por encima de la media suele ser "necesaria"); Con quién: muy importante aclararlo al final ("cómo" solo en el reposo de masa antes de la fase de rendimiento 3, y "con quién" solo en la licitación en la fase de rendimiento 7).

Proyecto emocionante. ¿Ya hay un presupuesto para la casa sin el terreno?

Qué: busca terrenos con la mayor cantidad posible de "II" plantas completas y altura de alero correspondiente para una "villa urbana" (que no es mi favorita, pero con un número de hijos superior al promedio suele ser "necesaria");

No estoy de acuerdo. La justificación viene enseguida.

Aunque el tamaño no es necesariamente lo decisivo, al menos en este caso no, ya que las más pequeñas no son mucho más pequeñas, con alrededor de 480 m²

No subestimes el tamaño. Si el coeficiente de ocupación del suelo debe ser 0,4, entonces puedes construir 224 m² con edificio principal y terraza, con 480 m² “solo” 192.
Si además el garaje o doble cochera juega un papel, podría quedar apretado con “mucho” jardín.
Con una villa urbana tienes más paredes exteriores rectas en la parte superior, pero las habitaciones serán más limitadas en cuanto a superficie útil. (Asumo que no construiréis una villa de 300 m² debido a las finanzas.)
Con una casa de superficie casi igual, con un tejado a dos aguas de 45 grados y posiblemente explotando un límite de altura, se formaría un ático que se podría ampliar adicionalmente, por ejemplo como planta de los padres con oficina o algo así. El piso superior lo tendrían los niños, con más superficie bajo el tejado (posible con faldón adecuado) en el piso superior para las habitaciones. Ideal para niños y adolescentes, pero aquí las opiniones realmente divergen.
Para 4 niños más un baño familiar grande más padres, puede ser muy ajustado en una sola planta, incluso si es una villa urbana.
Recomiendo simplemente leer este hilo
https://www.hausbau-forum.de/threads/fehler-beim-zweiten-haus-vermeiden-hausbaufirma-oder-architekt.46843/
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Con quién: muy importante aclararlo al final ("cómo" sólo durante el reposo de la masa antes de la fase de ejecución 3, y "con quién" sólo con la licitación en la fase de ejecución 7).

¿Qué quieres decir con eso? ¿Estoy un poco perdido?

Sí, la mujer de Hausbau Helden con el pelo corto y oscuro es competente. Nuestro bebé siempre se duerme muy bien con sus palabras. *Risa*

Una villa urbana tampoco es nuestra favorita, pero tal vez no esté tan mal.