Volver a construir, a pesar del financiamiento inmobiliario existente

Bueno, el error de pensamiento al alquilar es que una casa unifamiliar se "paga sola" con la renta fría. Generalmente no es así. Quizás se cubra la cuota, pero aún faltan las reservas, los impuestos sobre los ingresos por alquiler, etc. Las casas unifamiliares generalmente no son propiedades de alquiler particularmente rentables. Se puede hacer, puede funcionar, pero realmente no tiene que ser así. Así que hay que recalcular y pensar bien. También es importante si se vive cerca de la propiedad alquilada y si se pueden hacer reparaciones pequeñas uno mismo. Si no y se necesita un administrador y un trabajador para cada cosa pequeña, seguro que se convierte en un negocio con pérdidas.

Hola a todos,

quería dar una breve retroalimentación.

Hoy estuve en mi banco habitual. Como ya se había supuesto antes. O vender la casa actual con penalización por cancelación anticipada, o seguir alquilándola.

Un nuevo crédito no sería un problema, ya que la casa actual se cuenta como capital propio. Ahora solo queda conseguir la adjudicación de un terreno para construir. Esto probablemente se decidirá a principios del próximo año. Probablemente vayamos a financiar al 100% de nuevo y alquilar la casa antigua durante 5 años más para salir de la situación sin penalización por cancelación anticipada. Al menos esta es nuestra idea actual.

Todo concreto solo cuando funcione lo del terreno para construir. Crucen los dedos por nosotros

En su debido momento volveré a informarles y seguro que los molestaré con más preguntas sobre el plano, etc.

¡De antemano muchas gracias! Por supuesto seguiré leyendo con interés en este foro.

Eventualmente, un intercambio de garantías también podría ser una solución para vosotros:

Asumes el antiguo préstamo para la nueva propiedad y cierras uno nuevo por la cantidad diferencial. Tiene la ventaja de que en lugar de pagar la VFE, solo se paga una tarifa por la transferencia de la hipoteca (en nuestra Sparkasse 90€). El problema es que el nuevo préstamo debe cerrarse con el banco actual, ya que ningún otro aceptará quedar en segundo rango.