Determinación del precio de compra - adquisición de terrenos de particulares

Hola queridos miembros del foro,

llevamos tiempo buscando un terreno para la construcción de una casa unifamiliar.

nos gustaría permanecer en nuestro municipio - aquí hay muchas parcelas en manos privadas, para las cuales he elaborado una lista con dirección, tamaño, valor de referencia del suelo y precio según el BRW.

En el siguiente paso quiero solicitar los datos de los propietarios en la Oficina de Gestión del Suelo.

Soy consciente de que la mayoría ven sus parcelas como inversión de capital, etc. El mercado aquí está tensionado (Mittelhessen), por lo que el precio debe "hablar" o ser lo suficientemente atractivo.

¿Podrían, basándose en su experiencia, estimar aproximadamente cómo hacer una oferta decente? ¿En qué hay que fijarse al llamar para no ser rechazado directamente?

como ejemplo:
zona nueva de construcción de 5 años, 700 m², BRW 330 €/m², valor según valor de referencia del suelo 231 k€

(entonces se pagaron 240 €/m² al municipio)

Espero haber proporcionado toda la información necesaria y me alegro de poder intercambiar opiniones

¡saludos cordiales!

Dado que el precio al que un propietario venderá su terreno está determinado por diferentes factores en cada caso, desde mi punto de vista no es posible dar una respuesta general.

¿Quieres el terreno? Entonces hazle una oferta que no pueda rechazar...

En el siguiente paso, quiero solicitar los datos de los propietarios en la Oficina de Gestión de Suelos.

Dudo mucho que vayas a recibir esos datos. Los datos solo se entregan con un interés legítimo. Tu solicitud no pertenece a ello.

En el siguiente paso quiero solicitar los datos de los propietarios en la Oficina de Gestión del Suelo.

No obtendrás respuesta ni por asomo.

¿Pueden, a partir de su experiencia, estimar de forma aproximada cómo hacer una buena oferta?

Si logras averiguar quién es el propietario y te acercas a él, casi gritarás "¡Estoy desesperadamente buscando!!!". Entonces, el único precio posible será el que ese terreno te valga a ti. No importa lo que diga el valor estándar del suelo, ese valor está establecido para un terreno estandarizado y se basa en datos históricos.

Ya en el pasado he recibido datos sobre parcelas con interés de compra legítimo en una consulta personal.

Sí, la búsqueda es desesperada después de tantos años. No obstante, quizás haya valores orientativos basados en la experiencia, esa es mi esperanza.

No obstante, tal vez haya valores orientativos basados en la experiencia, esa es mi esperanza.

Despídete de esa esperanza.

Como dije: depende del vendedor y de tus posibilidades económicas.

Nuestra primera casa en su momento fue un edificio antiguo extremadamente especial (y por eso en esa época más barato), que casi quise quemar por todos los problemas. Hasta que un americano se presentó en nuestra puerta y quiso comprar nuestra casa.

Resultado: casa vendida, deudas pagadas y nueva construcción financiada al contado en el mismo lugar.

El edificio antiguo había sido construido por el abuelo del americano, su nieto apenas podía caminar de tanto dinero y quería la casa a toda costa.