Determinación del precio de compra - adquisición de terrenos de particulares

  • Erstellt am 23.01.2024 13:20:14

hanghaus2023

23.01.2024 18:07:36
  • #1
Deberías despedirte del valor estándar del suelo. Aquí comienza con el doble.
 

11ant

23.01.2024 18:48:24
  • #2

Ese también es siempre mi consejo. Enfócate en el municipio favorito (o en localidades vecinas dentro del mismo distrito escolar), sin formar círculos concéntricos alrededor. Si no hay éxito en la búsqueda o es insatisfactorio, cambia la táctica, pero no el foco.

Con eso les das a los lectores un buen ejemplo de una táctica que pronto cambiarás por ineficaz.

Primero hablas de un valor de referencia, que (si acaso) solo se puede usar en mercados equilibrados. En un mercado de vendedores siempre se pagará más, y en un mercado de compradores menos. Luego mencionas un mercado tenso, es decir, uno en el que deberás ofrecer ciertamente más que este “promedio para aficionados a la estadística”. Ofrezco encantado un coaching para el éxito en la búsqueda inmobiliaria, pero no en consultas públicas. Siempre te rechazarán si contactas como un “gusano sin invitación”.

Eso indica un gobierno municipal extremadamente dormido si un caso así siquiera puede ocurrir. Venta cercana al valor de referencia sin obligación de construir, no lo puedo creer. Y definitivamente no es un terreno accesible para un principiante. Además, comparto las dudas sobre si recibirás los datos de contacto de los propietarios. Esa carta blanca la guarda cada uno en su propia caja fuerte.

Un municipio que deja la elaboración de catastros de parcelas vacantes a los interesados claramente no está motivado para resolver parcelas vacantes. En ese caso, por excepción, yo preferiría las localidades vecinas, y una que actúe de forma más actual.

Piensa qué podrías ofrecer al propietario de tu futuro terreno además de dinero. Así podrás al menos ablandar a vendedores potenciales que estén abiertos (y solo aún no lo saben).

En círculos cerrados a los que se quiere permanecer cerrado no entrarás ni siquiera con maletas llenas de dinero.
 

11ant

23.01.2024 19:07:50
  • #3
Consejos para conseguir terrenos los he dado una y otra vez aquí en muchas docenas de hilos - usa la búsqueda del foro.
 

Simon-189

23.01.2024 19:58:33
  • #4
También compramos nuestro terreno de forma privada sin obligación de construir (el terreno ya estaba en su posesión antes de la urbanización) y, tras negociaciones, llegamos a aproximadamente 1,6 veces el valor oficial de BRW.

Si ese es EL terreno para vosotros, entonces abrir la cartera y rascarse el bolsillo profundamente es el único argumento de vuestra parte.

Buena suerte en la búsqueda, nosotros también durante 6 años cada domingo al pasear preguntábamos a todos los posibles vendedores cómo iba el asunto. En el pueblo todos se conocen, en lugares "extraños" ni me lo quiero imaginar. Con los propietarios que heredaron y que ni siquiera viven ya en el pueblo, solo recibíamos respuestas como "Guardamos el terreno para nuestros hijos o nietos" o "no necesitamos el dinero". Seguiríamos yendo puerta a puerta hoy en día.
 

11ant

23.01.2024 21:52:31
  • #5

Así es como funciona realmente solo dentro del pueblo, y aun allí según "reglas de prelación", que ni los chamanes y los hacedores de lluvia entienden sin mucha experiencia, y donde los "extraños" (en el sentido de no estar siquiera relacionados por matrimonio) tienen prioridad muy baja, y los "completamente extraños" (en el sentido de además ser forasteros) ni siquiera entran en juego.

Esto no se limita a los mencionados.

No existe obligación de construir con particulares, más bien lo contrario: "te vendo el terreno solo si no estropeas la vista mientras viva – es decir, prácticamente para la casa de tus hijos".

No hay tanto dinero para comprar algo que alguien no quiere vender. Y si alguien solo quiere subir el precio, suele hacerlo sin ningún sentido de la vergüenza.
 

ypg

23.01.2024 21:56:38
  • #6

¡Así se hace! Así puede funcionar. Contacto directo, charla informal, la primera impresión cuenta.
Acechar a través de las oficinas no resulta bien. Sí, algunos mayores del catastro aún conocen el estilo relajado y espontáneo sin protección de datos, se puede tener suerte. Sin embargo, no es que los terrenos estén sin construir porque los propietarios hayan olvidado esa propiedad o porque tengan tantos que hayan perdido el control. La mayoría los dejan en barbecho, precisamente por las razones que menciona. Quien piensa en vender su terreno se dirige a un agente inmobiliario y no espera.
Pero: por supuesto también se puede buscar una aguja en un pajar. En ese caso, la simpatía, quizá a través del futuro vecino, contribuye al éxito.
 

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