¿Precio de compra y proyecto de construcción realistas? ¿Cómo comparar?

Hola a todos,

Como novatos, necesitamos sus consejos. Tenemos un terreno con obligación de construcción en mente. La empresa constructora ya nos ha dado el presupuesto, pero no tenemos idea si el precio está bien o es demasiado caro. ¿Cómo se procede? En línea los precios siempre parecen ser mejores.
Así es como es la oferta:

Casa de construcción sólida al estilo de una villa urbana, independiente con tejado a cuatro aguas, revestimiento de estuco Wrissner
180 m² sin sótano (también se puede construir más pequeño con sótano al mismo precio)
Con cochera cubierta (un lugar de estacionamiento)
Llave en mano

El precio debería estar en 400.000 euros sin costes adicionales.
¿Es esto demasiado caro? ¿Quién puede ayudar aquí?
Desafortunadamente, no tenemos la posibilidad de obtener otras ofertas debido a la obligación de construcción.
¡Muchas gracias de antemano!

Hola Ricki,

no se puede decir así.
El precio corresponde a 2222 euros por m² de espacio habitable más los costes adicionales. Por eso ya esperaría un equipamiento muy decente.
Sin embargo, no nos has contado nada sobre el equipamiento.
Es como si yo preguntara aquí si 60.000 € son razonables por un coche nuevo, rojo, que mide 4,5 m de largo y 2,3 m de ancho.

El precio parece en cualquier caso realista, a diferencia de los precios que muchas veces ves en las ofertas/prospectos en línea.

Por lo tanto, deberías mirar detenidamente qué está incluido en el precio. Trabajos de tierra, placa de cimentación, qué estándar de aislamiento, ventanas/puertas, calefacción, revestimientos de suelo, ventilación, equipamiento eléctrico, etc.
Solo así puedes empezar a comparar y evaluar concretamente si el precio es bueno o malo.

EDIT: El carport tendrías que restarlo de los 400.000, por lo que el precio por m² será inferior a 2222.

Además, puedes planificar aproximadamente 30.000 € para los costes adicionales y también al menos 20.000 € para las áreas exteriores, si nada de eso está incluido.

¿Debe estar incluido el precio del terreno en los 400000 o es aparte? ¿Cuánto costaría un terreno comparable en la zona aproximadamente?

¡Hola! Gracias por vuestras respuestas.
Eso es cierto, todavía faltan datos.

El carport se añade a la superficie en metros cuadrados. Por cierto, se calcula con 18.000 EUR. Buscando en línea encuentro carports más baratos, pero esos son precios en línea...
La equipación se considera de categoría alta. La empresa constructora dice que utiliza materiales de alta calidad (eso nunca podremos comprobarlo de todas formas).
Por 15.000 EUR extra obtenemos una bomba de agua para calefacción, de lo contrario el gas está incluido en el precio.
Ventanas y puertas, etc., todo está incluido. En realidad todo, excepto la cocina y los suelos, aunque los azulejos también están incluidos (50 EUR/m²). Claro, si ahora quieres una fachada de ventanas, eso se añade.
Los costes adicionales se indican con 65.000 EUR. Esto incluye, por ejemplo, las obras de tierra.
Podemos comprar el terreno por separado, lamentablemente todos los terrenos allí son caros. Alrededor de 750 EUR/m². Pero eso no lo podemos cambiar.

Espero que la información sea ahora más clara.

Gracias a vosotros.
Saludos cordiales

Espero que la información sea ahora más clara

No necesariamente.
Por supuesto, la casa se ofrece con techo y ventanas, pero lo que cuenta es la descripción del alcance de la obra.
Cualquier oficio puede realizarse dentro de un marco económico, pero también de manera sólida y costosa. Tienes que ver qué incluye tu oferta.
Techo: ¿de teja de barro o de hormigón?
¿Con o sin trabajos de pintura?... ¿en los aleros? ¿1 o 2 grifos exteriores? ¿de qué marca?
Básicamente, tienes que ver qué debe hacer el cliente por su cuenta. ¿Qué pasa con los costos adicionales de construcción?
¿Cómo se compara la oferta externamente con otros constructores de casas?
¿Y qué debe hacer el propietario aparte de entregar la vivienda lista para entrar? ¿Los revestimientos del suelo? ¿Pintar?
Digo que es una oferta básica como cualquier otra, el detalle viene en la versión avanzada, tal vez los costos adicionales de construcción, y así sucesivamente. Lo estás simplificando en un solo párrafo... Y como cualquier oferta, aquí debe ser revisada y comparada.

oh, creo que todavía tenemos que responder algunas preguntas de la empresa constructora. ¿Tiene sentido quizás que un arquitecto o asesor de construcción revise la oferta? ¿O quién hace eso?