Compra de un terreno con hipoteca

Claro que el comprador puede asumir la hipoteca constituida mediante la "Grundschuld". Por ejemplo, si ambos financian con el mismo banco. No tiene que cancelarla y volver a inscribirla. Pero la "Grundschuld" no es una hipoteca y, por lo tanto, no está vinculada a un crédito. El vendedor puede seguir pagando su crédito normalmente, pero entonces debe ofrecer a su banco una garantía sustitutiva. Porque la "Grundschuld" pasa entonces al comprador... ¿Está claro?

Gracias. Exactamente tu afirmación me ayuda a avanzar. ¡Gracias gracias gracias!

Hola chicos,

tengo una pregunta sobre la siguiente situación:
hace pocos días firmamos el contrato de compraventa y junto con el notario preparamos la solicitud de la hipoteca para el banco. Plazo de 4 semanas para transferir el dinero. Ahora resulta que el notario todavía no ha hecho nada ni ha enviado nada al banco, sino que primero se fue de vacaciones. Mi problema es que cuando el notario regrese de sus vacaciones, mi asesor bancario estará de vacaciones, por lo que la historia se retrasa 5 semanas y no se podrá transferir el dinero a tiempo. ¿Quién tiene la culpa aquí? ¿Qué me aconsejarían?

Saludos

Contacta nuevamente al asesor bancario.
Él debería tener un suplente y debe instruirlo en consecuencia.

Explícale brevemente que el notario está de vacaciones (¿por cuánto tiempo?) y que, por lo tanto, debe gestionarse de manera relativamente rápida y fluida. Con esto debería sensibilizar a su suplente así como al (personal responsable del) departamento de crédito, que libera el dinero cuando se entregan todos los documentos necesarios.

Si se acerca el momento del pago y no ocurre nada: ejerce presión a través del suplente de tu asesor e informa al vendedor que pueden ocurrir retrasos debido a la situación de vacaciones del notario y del banco.

¿Qué tribunal en Alemania logra inscribir una hipoteca básica en un plazo de 3 semanas? Eso es casi imposible.

¿Se encargó posiblemente también un certificado de rango (cuesta extra)? Entonces todavía tienen una oportunidad medianamente realista de que funcione.

¿Qué tribunal en Alemania logra inscribir una hipoteca básica en 3 semanas? Eso es casi imposible.

¿Se solicitó tal vez un certificado de rango (cuesta extra)? Entonces todavía tienen una oportunidad medianamente realista de que funcione.

Tienes razón, supuse que estaría incluida.
Con nosotros, la inscripción tardó más de 2 meses.