Achat d'un terrain avec une hypothèque

Bien sûr, l'acheteur peut reprendre la charge foncière. Par exemple, s'il finance auprès de la même banque. Il n'a pas à la radier pour la faire inscrire à nouveau. Cependant, la charge foncière n'est pas une hypothèque et n'est donc pas liée à un crédit ! Le vendeur peut continuer à rembourser son crédit normalement, mais il doit alors offrir une garantie de remplacement à sa banque. Car la charge foncière est alors transférée à l'acheteur... Est-ce compréhensible ?

Merci. Exactement ta déclaration me fait avancer. Merci merci merci !

Bonjour à tous,

j'ai une question concernant la situation suivante :
il y a quelques jours, nous avons signé le contrat d'achat ainsi que la demande avec l'hypothèque pour la banque, préparée conjointement avec le notaire. Délai de 4 semaines pour transférer l'argent.
Maintenant, le notaire n'a toujours rien fait et n'a rien envoyé à la banque, mais est maintenant en congé. Mon problème est que lorsque le notaire revient de congé, mon conseiller bancaire sera lui aussi en congé, ce qui retardera l'affaire de 5 semaines, de ce fait, l'argent ne pourra pas être transféré à temps. Qui est responsable ici ? Que me conseilleriez-vous ?

Cordialement

Contacte de nouveau le conseiller bancaire.
Il devrait en principe avoir un remplaçant et lui donner les instructions nécessaires.

Explique-lui brièvement que le notaire est en congé (pour combien de temps ?) et que, par conséquent, la procédure doit se dérouler assez rapidement et sans encombre. Cela devrait sensibiliser son remplaçant ainsi que la (personne responsable du) service crédit, qui libère les fonds une fois tous les documents nécessaires complets.

Si la date de paiement approche et que rien ne se passe : exerce une pression par l’intermédiaire du remplaçant de ton conseiller et informe le vendeur qu’il peut y avoir des retards dus à la situation de congé du notaire et de la banque.

Quel tribunal en Allemagne parvient-il à inscrire une charge foncière dans un délai de 3 semaines ? C'est presque une chose impossible.

Une attestation de rang a-t-elle éventuellement été commandée (coûte un supplément) ? Alors vous avez encore une chance à peu près réaliste que cela puisse fonctionner.

Quel tribunal en Allemagne parvient-il à inscrire une charge foncière en moins de 3 semaines ? C'est presque une chose impossible.

Une attestation de rang (coûte un supplément) a-t-elle peut-être aussi été commandée ? Alors vous avez encore une chance à peu près réaliste que cela puisse fonctionner.

Tu as raison - je pensais qu'elle serait incluse.
Chez nous, l'inscription a duré plus de 2 mois.