Contrato de compra y solicitudes especiales

Hola a todos,

estamos a punto de firmar un contrato de compraventa (Neubau). En el contrato de compraventa están incluidos los costos de la construcción y del terreno, por lo que el impuesto sobre la adquisición de inmuebles también se aplica al precio total. Ahora nos preguntamos si es conveniente incluir posibles deseos especiales en el contrato o si sería mejor facturarlos por separado más adelante (para ahorrar impuestos sobre ellos). ¿Existen otros aspectos que hablen en contra o a favor de incluir deseos especiales en el contrato de compraventa?

Muchas gracias de antemano.

Hola,

si quieren financiar conjuntamente los deseos especiales, entonces inclúyanlos. De lo contrario, a los bancos les cuesta financiar algo así. Hemos incluido de antemano todo lo posible. Por un lado, por la financiación / condiciones de interés (grado de préstamo), por otro lado, para tener seguridad de planificación y que el promotor no aplique posteriormente precios "arbitrarios".

Dependiendo de cuánto sea eso, luego se van a quedar bastante sorprendidos si necesitan otros 30.000 € al 6-8%... ahí el 5% de impuesto a la propiedad es más bien ridículo... además, ¿por qué no saben todavía qué extras van a añadir? Eso es lo primero que aclararía... conmigo fue igual... primero todos los precios juntos y luego a ir al banco.

Hola,

estamos a punto de firmar un contrato de compraventa (obra nueva). En el contrato de compraventa se incluyen los costos de la construcción y el terreno, por lo que sobre el precio total también se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Ahora nos preguntamos si es conveniente incluir posibles deseos especiales en el contrato o mejor facturarlos por separado más adelante (para ahorrar el impuesto correspondiente).

Primero que nada, la pregunta debe ser si tu contraparte estaría dispuesta a seguir este camino. ¿Garantías para equipamientos fuera del contrato notarial, como?

El notario que certifica el contrato de construcción está obligado, según el § 18 párrafo 1 frase 1 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, a informar esto a la oficina de hacienda. Me imagino que en un futuro cercano la hacienda pública va a realizar una auditoría en la empresa constructora - ¿qué crees que pasará si la hacienda detecta que ha dejado de ingresar impuestos?

No me valdría la pena el esfuerzo; y aparte, sobre cocinas integradas, inventario, chimeneas o casetas de jardín no se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.



Saludos, experto en construcción

Hola,

como ya se mencionó arriba, algunos promotores inmobiliarios tienden a cobrar precios un poco más altos por deseos especiales incluso después de firmar el contrato.

Pero lo que encuentro especialmente crítico es el riesgo mencionado por el experto en construcción de que la oficina de hacienda les exija algo posteriormente...

En resumen: incluir todo desde el principio en el contrato.

Saludos,

Dirk