Terreno reservado. Financiación pendiente

Hola,

hace unos meses abrí un tema aquí, pero hasta hoy la zona de construcción de entonces no se ha desarrollado. Sin embargo, ahora hemos reservado otro terreno :-).
Por eso, ahora estamos en la recta final y hay que tomar decisiones.
Por esta razón, me gustaría conocer vuestra(s) opinión(es) y sugerencias sobre mi proyecto:
Ingresos (netos):
Hombre: 3.100€/ mes (incl. coche de empresa)
Mujer: Minijob 120€/ mes, aunque aún busca un trabajo de 450€
Subsidio por hijos: 184€/ mes
Capital propio: aprox. 120.000€ (casa actual) + 20.000€ ahorrados

Gastos:
Casa de arquitecto: aprox. 245.000€ (TODO INCLUIDO, incl. calefacción (de suelo), azulejos, etc.)
Terreno: aprox. 95.000€ (incl. conexiones)
Costos adicionales: aprox. 5.000€
Amueblamiento: aprox. 30.000€

==> Así que aún tendríamos que financiar aproximadamente 235.000€.

La siguiente oferta la he recibido de Interhyp:
Plazo: 25 años como financiación completa
- interés efectivo: 1,81%
- amortización: 3,18%
a. 230.000€
==> 954,50€/ mes
b. 240.000€
==> 996,00€/ mes

Aunque pienso que esta oferta es más que buena, me faltan algunos valores de comparación. También contacté con el Dr. Kleist, pero hasta hoy sin respuesta...
Además, quiero darle una oportunidad a mi banco habitual, aunque seguramente no me harán ni podrán ofrecer una oferta así...

Preguntas para vosotros:
1. ¿Qué opináis de mi proyecto? ¿Realista?
2. ¿Qué intermediarios con buena reputación podría y debería contactar antes?
3. ¿Qué experiencias tenéis con Interhyp?
4. Además, la oferta incluye una opción de amortización anticipada anual hasta un máximo del 5%.
Si la uso, ¿mi carga mensual disminuirá o simplemente se reducirá el plazo?

¡Gracias de antemano a todos los que respondan!
[Grundriss Effzeh]

a) Las casas no se venden en un mes -> es difícil contar con el edificio existente - sobre todo -> ¿dónde vais a vivir cuando hayáis vendido vuestra casa actual? b) 5 T€ de costos adicionales son incluso con conexiones muy bajos / demasiado bajos c) Se pueden hacer un 1,8 % de interés - personalmente preferiría fijarlo por 15 años, pero depende de la preferencia.

a. Los compradores de la propiedad actual ya están presentes y nos están esperando.
b. Los costos adicionales son únicamente el notario y el resto del papeleo.
c. Pensaba que 1,8% serían geniales para 25 años... Con 15 años todavía tengo el problema o las molestias de la financiación inicial con la cual tasa de interés será actualmente....

¿A qué proveedores debería contactar aún?
¿Sugerencias?

No se toma todo tan en serio por ahora. Sí, el 1,8% está bien.
Agua residual y demás, cochera, cocina, camino de acceso, alfombras en los dormitorios, ¿el color ya está todo incluido?

Sí, incluyendo aguas residuales y demás, así como cocina, sanitarios, etc....
¿Puede ser acaso mejor que 1,8% en 25 años??
Los casi 1000€/mes son después de TODOS los gastos (tabla detallada) justo manejables para nosotros, siempre y cuando mi esposa no gane más!!

b. Los costes adicionales son únicamente el notario y el resto de la documentación.

¿Y dónde se esconden los otros costes adicionales de construcción, que sí se producirán? ¿O compras la casa + el terreno de una sola mano, es decir, al promotor? Saludos, experto en construcción