Terreno comprado - ¿Es posible financiación/préstamo para la casa?

Situación siguiente, como familia pequeña tenemos la intención de construir este año. El terreno fue comprado el año pasado mediante préstamo, 600 m², costo total aproximadamente 50.000 incluyendo tarifas, etc. Este año se debería construir la casa en el terreno, todo en total según una estimación aproximada de costos de un proveedor de casas prefabricadas un total de 296.000€ incluyendo costos del terreno, costos adicionales de construcción, etc. En cuanto a salarios, tenemos un primer ingreso de 3.500,-€ y 610,-€ más la asignación por hijos mensualmente como ingreso. Como carga mensual se considerarían aproximadamente 1.000€. Existe desde hace aproximadamente 5 años un contrato Riester con un ahorro acumulado de aproximadamente 6.000€. El capital propio disponible es de aproximadamente 15.000€. Ahora la pregunta es si la financiación será aprobada por los bancos y si es realizable en general.

Agradezco a todos de antemano por sus respuestas...

Moin Moin

No es exactamente mi especialidad, pero ¿fue bueno financiar el terreno por separado?
Ya hay un banco en el registro de la propiedad, ¿ahora va a financiar una segunda el casa,
con muchas peores posibilidades de recuperar su dinero?

Olli

Correcto. Como banco financiador, con alta probabilidad solo entrará en consideración el banco que ya figura en primer rango en el registro de la propiedad.

Lo que además no encaja realmente:
Queréis financiar de nuevo cerca de 300.000 € y para eso solo contemplar una cuota máxima de aproximadamente 1.000 €. Normalmente se calcula aproximadamente con 500 € por cada 100.000 € de préstamo.
Para amortizar de manera adecuada, tendríais que añadir algo más,

Hola,

¿cuánto les cuestan ya los 50k?

Me parece un poco raro que ahora se estén ocupando del [Hausfinanzierung]....

De todas formas, les va a ser difícil encontrar un segundo banco que entre en el [Nachrang]. Me temo que el banco actual no aceptará entrar en el [Nachrang]. ¿Por qué lo haría?

Su primer contacto debe ser por lo tanto su banco principal.

Bueno, si se hacen aproximadamente 7000€ de amortizaciones extraordinarias al año, se llega con los 1000€/mes.

Entonces, no hay que verlo tan negativamente.

El ingreso es bueno, con más de 4.000 €. Si se puede mantener de forma constante y la contabilidad del hogar encaja (eso solo lo podéis saber vosotros mismos), el préstamo por parte del banco no debería ser un problema mayor.
Quizás el préstamo para el terreno sea un préstamo variable, en ese caso no hay problema con cambiar de banco, salvo por algunas comisiones adicionales.

Queréis financiar cerca de 300.000 € más y solo considerar una cuota máxima de aproximadamente 1.000 €. Normalmente se calcula aproximadamente con 500 € por cada 100.000 € de préstamo.

Eso es solo una referencia, pero con las tasas de interés actuales se puede amortizar un 2% con 1.000 €/mes (aproximadamente, no lo he calculado ahora ;)). También depende un poco de la edad del TE y del plazo deseado del préstamo. Él también habla de un valor aproximado, quizá se pueda sacar 100 o 200 € más, lo que relajaría aún más la situación.
Respecto al préstamo, entendí que la suma total es de 300.000 €, es decir, el terreno ya está incluido.

Me parece raro que ahora os estéis preocupando por la financiación de la casa...

Lo único que me parece un poco extraño es que se compre el terreno y solo después se piense si el banco también financiará la casa.
No me parece tan grave que ahora se esté ocupando uno de la financiación real de la casa, si en el momento de comprar el terreno no estaba claro qué, cómo y a qué precio se iba a construir.

Bueno, si haces unos 7000 € de amortizaciones especiales al año, se puede conseguir con los 1000 €/mes

¿Cómo llegas a esa cifra ahora? Siempre depende del plazo del préstamo.