Proyecto casa multifamiliar: Preguntas sobre costos y procedimiento

Esto es, por supuesto, desalentador. Pero entonces no vale la pena construir uno mismo si llego casi al mismo precio por metro cuadrado que un constructor. No esperaba un precio de 2500 euros por m2.

Con equipamiento de alta gama entiendo calefacción por suelo radiante, KFW 70, construcción pasiva, buenos suelos y baños bonitos o sistema de ventilación.

Pero si con eso llego casi al mismo precio por m2 que el promotor, entonces puedo dejar de lado el estrés que conlleva.

No quiero gastar con TODO incluido más que el precio de costo de aproximadamente 3200 euros por m2 de superficie habitable. Donde ya está realmente TODO contado. Así, mi propio apartamento en esa casa de 120 m2 me costaría un precio de costo de 384,000 euros.

¿Cómo construye entonces el constructor con ganancia para que le valga la pena? ¡El precio del terreno tampoco puede influenciar!

Un proyecto exactamente igual pero con ático y las mismas dimensiones, solo con ático como apartamento tipo penthouse y con tejado a dos aguas, así como en la planta baja con sótanos adicionales accesibles desde el apartamento, fue construido por un promotor en la misma calle. Sin embargo, estos no se contabilizan como superficie habitable y por ello son más baratos.

No entiendo cómo se supone que esto debe salir rentable para 4 unidades en estas condiciones.

en el que tiene mejores condiciones y no las transmite, sino que las conserva como ganancia

Ahí también alguien con formación en administración de empresas podría haberlo adivinado por sí mismo.

SCNR ...

Que un contratista tenga mejores condiciones es algo que entiendo perfectamente. Sin embargo, estos también tienen altos costos operativos.

Como particular, con un buen contratista general, un arquitecto que también tiene buenos socios, etc., debería ser posible construir más barato al costo propio que si comparo y pago un piso con más de 4000 euros por metro cuadrado en Immoscout.

Me gustaría iniciar una discusión cualificada al respecto

Que un contratista tenga mejores condiciones me parece completamente comprensible. Sin embargo, estos también tienen altos costos fijos.

Como particular, con un buen contratista general, un arquitecto que también tiene buenos socios a su lado, etc., debería ser posible construir a un precio de costo propio más barato que pagar en comparación un piso en Immoscout por más de 4000 euros por m2 de superficie habitable.

Me gustaría iniciar una discusión cualificada al respecto