Proyecto casa multifamiliar: Preguntas sobre costos y procedimiento

1- olvidas los altos valores del suelo. Un conocido constructor me dijo que las buenas ubicaciones se venden absurdamente caras en procesos de licitación a los promotores. Esto es lo más alto en las áreas metropolitanas.

2- lo que dice el experto en construcción es totalmente cierto. Tú y tus arquitectos que deben ser pagados nunca lograrán las condiciones que tiene un constructor. Creo haber leído que tú prefieres planificar de manera segura para los artesanos y llenar sus libros un 40-50% con "condiciones de lucha" para estar ocupados. El resto se llena con buenos encargos (mayor margen) que se asignan encantados a ti y a tus arquitectos.

3- puedes olvidarte de encontrar artesanos que utilicen materiales de internet. SÍ, se puede ahorrar en material, pero el artesano quiere venderlo también.

Al final, incluso con un edificio de apartamentos, no tienes mucho poder de mercado frente al artesano. Además, él atenderá primero a sus clientes habituales.

Hola,


¿Por qué? La mayoría de ellos son solo constructores en bruto; los oficios restantes los compran a través de socios artesanales de larga data.


¿Trabajas para Luft + Liebe?

Incluso si encontraras un arquitecto, estructurista y compañía que trabajaran gratis para ti - eso es lo que significa costo propio - todo el material que necesites para construir la casa tendrá sobreprecios. A la agencia tributaria no le gustan las empresas que no muestran intención de obtener ganancias.


Ya hemos pasado por todo eso. Busca las publicaciones del usuario

Saludos, Bauexperte

Pensaba que, como particular, también se podía construir a un precio razonablemente más bajo sin obtener ganancias. Por supuesto, no consigo los precios de una gran empresa constructora.