Procedimiento hasta la primera excavación

Hola Thorsten,
Gracias por tus consejos detallados.
Hoy voy a revisar el [Forum] sobre el tema de [Bodengutachten] y abordarlo como próximo paso.

Ustedes tienen un arquitecto a la mano. ¿No es más sencillo preguntarle a él?

La observación es justificada. ¿Para qué entonces un arquitecto? ¿Solo hace planos bonitos?

En principio, puedes hacer poco antes de la licencia de construcción. También puedes elegir el procedimiento simplificado de aprobación y esperar que se tramite rápidamente. Así queda suficiente tiempo hasta el inicio de la obra, que en su caso está planeado para 2017.

Antes del inicio de la obra se deben presentar otros documentos, como protección contra el ruido, aislamiento térmico o prueba de estabilidad estructural.

En cuanto tengas la licencia de construcción, tu perito de suelo comienza a trabajar; antes de eso todo está bien, pero si tienes mala suerte, lo contratas dos veces.
Licencia de construcción significa que puedes construir la estructura tal como fue solicitada. El perito del suelo hará perforaciones en dos esquinas de la losa de cimentación.

Pero como se mencionó al principio, ¿para qué el arquitecto?

Nosotros no tenemos que preocuparnos de esas cosas, nuestra arquitecta tiene su red de contactos. Claro, al final somos nosotros quienes contratamos, uno podría tener un contacto propio, pero por lo general se confía en el equipo consolidado si ofrece precios de mercado. Eso difícilmente se puede gestionar uno mismo. El jueves por la noche recibimos la licencia de construcción por fax, el viernes enviamos un correo electrónico al perito de suelo, el lunes estuvo en nuestro terreno y hoy tenemos el peritaje. Antes de que uno encontrara a alguien por su cuenta y esa persona tuviera tiempo, se puede contar con 3-4 semanas.

Como ves, es difícil dar LA respuesta. Pero a mí definitivamente me ayudó mantener muchas conversaciones para ir avanzando poco a poco. Porque todo lo que ahora resuelves o entiendes, te ahorra tiempo más adelante. Incluso si haces algunos caminos varias veces.

Por ejemplo, con nosotros también hacen la oferta para las conexiones de casa cuando nuestra urbanización esté completamente desarrollada. Cada construcción es también diferente.

Sin embargo, es correcto que el arquitecto debe asumir más responsabilidad y asesoramiento.

Hola,

Espero que la solicitud de construcción pueda presentarse a finales de abril/16.
El inicio previsto es primavera/17.

¿Cuáles serían los siguientes pasos ahora?
- ¿Presentar la solicitud de construcción y esperar un "OK"? ¿Se puede hacer otra cosa mientras tanto?

Encargar un estudio del suelo.

- ¿Encargar un estructurista? ¿O esperar la licencia de obra? Según nuestro arquitecto, se puede presentar el certificado de estabilidad (estructura) después, pero antes del inicio de la construcción.

Solo después de entregar la licencia de obra sin reservas; la oficina de construcción podría señalar alguna objeción y pagar dos veces es un problema. La estructura se entrega después; práctica habitual. Si quieres construir con un contratista general, la estructura está incluida en su servicio.

- ¿Hacer el cálculo de carga térmica? Queremos simplemente cumplir con la normativa de ahorro energético 16. ¿Se desprenden de este cálculo cuáles deben ser los valores U de las paredes, techo, ventanas, etc.? Está planificada una construcción muraria monolítica con un muro Ytong de 36,5. ¿Debe presentarse este cálculo a la oficina de construcción?

Yo también lo dejaría para después de la licencia de obra; como dije, podría ser que ....

- ¿Cuándo debería contactar a un instalador de calefacción?

Si quieres contratar por gremios individuales: ahora, igual que las demás licitaciones. Si buscas un contratista general, no es tu problema.

- ¿Cuándo debería hacerse el estudio del suelo?

En cualquier momento, a partir de ahora; el terreno ya es tuyo.

Nos hemos fiado de lo que dijeron los vecinos.
(Supuestamente muy pedregoso, ¡no se prevé sótano!).

Entonces espero para ti que esta primera indicación sobreviva a la realidad.

- ¿Aclarar/comparar financiación? Preferiblemente un préstamo/un plazo/tasa fija

¿No es un poco tarde para eso ya?

- ¿Buscar contratista de obras?

En cuanto sepas cuántos euros puedes/quieres mover; es decir, después de aclarar la financiación. Sería útil echar un primer vistazo al mundo de casas modelo/zonas nuevas.

Saludos, experto en construcción

Puh.... mucha información... Gracias de nuevo por eso.
Primero me informaré sobre las conexiones de la casa.
El informe del suelo lo mencionaré en la próxima reunión con el arquitecto, quizá él conozca a alguien con quien trabaja y tenga buenas experiencias.