Procedimiento para la compra de terrenos

Buenas noches a todos,

hoy tuvimos una conversación de 4 horas con el arquitecto, por un lado directamente en el terreno y por otro en nuestra casa para mostrar y explicar nuestra situación actual, lo cual ambos consideramos muy importante.

Fue una conversación muy agradable, abierta y que se sintió sincera, mi esposa también está impresionada positivamente (eso ya es la mitad del camino).

De todos modos, volví a mencionar el tema del impuesto sobre la adquisición de inmuebles y él dijo que, dado que la empresa actúa como contratista general, nunca ha habido problemas con ello. Al parecer, el texto legal lo permite siempre que se adquiera el terreno, se quiera construir y por lo tanto, siempre se pueda hablar de casa y terreno. Bueno, simplemente hablaría con personas que hayan construido con la empresa para saber cómo fue para ellos.

El tema del estudio geotécnico siempre se realiza antes de la planificación de obra o el inicio de la construcción, respecto a los gastos adicionales mencionados (reemplazo de suelo, compactación...).

El "problema" con el arroyo también se mencionó de nuevo y aquí nos pudieron quitar un poco los miedos/dudas ya que es un arroyo artificial que es "controlado" mediante un sistema de tuberías desde el pueblo vecino y las tuberías tienen un diámetro máximo de 500 mm. Vamos a hacer que las autoridades revisen el asunto de forma transversal, por si acaso...

Hoy también recibimos una descripción de obra de 20 páginas que actualmente estoy revisando y ya destacando algunas cosas que quiero cuestionar. Creo que habrá un tema aparte al respecto.

Terminamos acordando que él hará un primer proyecto basado en nuestras condiciones marco, incluyendo una estimación de costos (conoce nuestro límite actual), y que nos volveremos a reunir aproximadamente en la semana 3 de 2016.

Si el informe geotécnico se realiza primero antes del inicio de la construcción, es demasiado tarde para las "inclusiones de precio" en el precio del terreno, ya que probablemente ya hayan comprado el terreno/casa.

Esas conversaciones son las mejores

Mhh bueno, tienes razón. Siempre me pregunto por qué se debería hacer un estudio de suelos.

¿Para luego descubrir cuánto esfuerzo adicional se debe realizar para construir la casa deseada? Si quiero construir mi casa en este lugar, entonces no puedo evitar mejorar la condición del suelo, ¿o estoy cometiendo un error en el razonamiento?

¿O es típico gastar x.xxx€ antes de comprar un terreno y eso posiblemente más de una vez?

Mhh bueno tienes razón. Siempre me pregunto por qué se debería hacer un estudio del terreno?

¿Para luego descubrir qué esfuerzo adicional hay que hacer para construir la casa deseada? Si quiero construir mi casa en este lugar, ¿no es necesario mejorar la calidad del suelo o estoy cometiendo un error de pensamiento?

¿O es típico gastar x.xxx€ antes de comprar un terreno y quizás más de una vez?

Bueno, míralo desde otro punto de vista. Compran una casa con sótano. Firman el contrato y con ello se comprometen a la recepción y al pago. De repente, resulta que la calidad del suelo es tan mala que debe ser mejorada con altos costos, pasa una vena de agua por la zona de construcción y no es posible construir un sótano.

Cuando la situación es grave (contratista general obstinado) no sólo pagan la mejora del suelo sino que también deben aceptar y pagar el sótano (30 - 40 mil euros). Han invertido mucho dinero en vano. Incluso si se deja de lado el tema del sótano, quizás han tomado un crédito 20,000 euros menor al necesario porque no conocían los costos adicionales de la mejora del suelo y luego tendrán que financiarse nuevamente a un costo elevado.

Lo de la Nachfinanzierung es, por supuesto, toda una palabra! En la próxima conversación volveré a preguntar cómo quedamos con eso....

Hola,

personalmente, nunca compraría un terreno sin haber recibido antes un estudio geotécnico.

Cada terreno puede ofrecer sorpresas inesperadas.

Nuestro terreno, por ejemplo, ya había sido urbanizado antes (la casa de mis abuelos) y por eso me era muy conocido.

Si nos hubiéramos fiado de que el sótano de la "casa antigua" siempre estaba seco, habríamos experimentado una desagradable sorpresa.

Como nuestro sótano actual está 30 cm más abajo que el sótano "antiguo", supimos por el estudio geotécnico que, debido a eso, llegaríamos a una capa que se llena de agua en caso de lluvias fuertes, lo que nos habría ocasionado un grave daño por agua sin la impermeabilización adecuada.

Por eso, es mejor invertir 700 - 1.000 euros para tener seguridad.

Saludos,

Dirk