Diferencia de precio entre la losa de cimentación y el sótano. ¿Se puede estimar?

¿Se puede aproximar cuál es la diferencia de precio entre una losa de cimentación y un sótano utilizable?

No se deben olvidar dos cosas: por un lado, la nivelación del terreno o el esfuerzo para lograr una superficie plana, y por otro, el espacio de sótano sustituto sobre el nivel del suelo (que también consume coeficiente de ocupación del suelo). Además, hay que tener en cuenta las condiciones del agua subterránea y otros aspectos similares; un sótano no es automáticamente económico solo porque no se quiera acondicionar para vivienda.

Construir un sótano en un terreno plano solo para la sala de instalaciones y dejar el resto como una pista de baile inutilizada nunca es rentable. Por otro lado, hacer complicaciones con muros de contención solo para "ahorrarse" un sótano sería en esfuerzo y precio una victoria pírrica.

Omitir el sótano y hacer la casa más grande.
La construcción del sótano puede ser como meter la mano en una bolsa de sorpresas.

Omitir el sótano y hacer la casa más grande. La construcción del sótano puede ser como meter la mano en una caja de sorpresas.

No lo firmaría de manera general. En un terreno completamente plano, sin duda es un buen enfoque, pero un sótano también puede ser utilizado de manera muy útil y para mí siempre valdría la pena pagar un extra por él. Especialmente bicicletas, bebidas, herramientas de jardín, etc., se guardan perfectamente allí. Además, tener un cuarto de lavado y un espacio para secar la ropa es algo agradable de tener, aunque quizás soy un poco anticuado en eso. Cada uno debe responderse a sí mismo. Tampoco soy fan de las casas de una sola planta, aunque entiendo que muchos sueñen con ellas. No tener escaleras no significa necesariamente caminos cortos para mí. Para cada tipo de casa existen diseños buenos y menos buenos.

En cuanto al tema de la caja de sorpresas, no estoy de acuerdo en absoluto. Hoy en día un estudio del suelo es obligatorio, y además uno debería informarse sobre el área donde se va a construir. Incluso si realmente eres la primera persona en construir una casa en un barrio nuevo, hay muchísima información que puedes obtener hablando con vecinos y demás. A menos que se encuentre una bomba o una tumba antigua, el riesgo puede mantenerse muy bajo. Por supuesto, si siempre buscas el análisis de suelo más barato de fuentes dudosas, luego no puedes sorprenderte.

La decisión sobre el sótano debe tomarse conscientemente, ya que cuesta bastante.

La decisión sobre el sótano debe tomarse con conciencia, porque ya cuesta bastante.

Sobre todo, omitir un sótano a partir de cierto grado de pendiente cuesta tanto como construir uno. Y debe tener alguna utilidad, de lo contrario el precio sería dividirse por cero. Una casa debe encajar en un terreno no solo por la superficie base.

Un sótano vale la pena exactamente cuando se necesita el espacio, es decir, omitirlo significaría ampliar la superficie de la casa propiamente dicha. Si no se necesita el espacio y se compara una casa con X m² con una casa con X m² más sótano, nunca vale la pena.

Ein Keller lohnt sich genau dann, wenn [...]

Estoy completamente de acuerdo con tu cálculo en la medida en que solo se presenta de forma bidimensional. Sin embargo, podría ser necesario considerar también una tercera dimensión: si tengo que elevar mi casa al menos en una esquina a la altura del sótano, la "ventaja de precio" del sótano "omitido" disminuye considerablemente.