Insolvencia provisional del promotor - ¿Qué hacer?

Hola,

hace dos semanas nuestro promotor inmobiliario se declaró en insolvencia provisional, ya que no pagó las cuotas de la seguridad social inicialmente y al final las pagó tarde. Actualmente no puedo nombrar el nombre, pero lo haré más adelante, ya que el administrador concursal aún no lo permite.

En nuestro caso, tenemos la licencia de construcción, pero aún no un plan de obra terminado. El promotor ha encontrado ahora una empresa constructora que de todos modos habría construido la casa y que quiere asumir nuestro contrato de obra 1:1. Ya hemos tenido contacto con esta nueva empresa. Tras la apertura de la insolvencia podríamos rescindir el contrato de obra existente y cerrar uno nuevo en paralelo.

El nuevo promotor nos aconseja contar con un abogado, ya que no sabemos si para posibles pagos anticipados (actualmente el 15 % del coste total de construcción para todos los servicios según el contrato de obra) recibiremos todos los servicios o si puede haber dificultades con la asunción del contrato.

¿Cuál es aquí el mejor camino? Según mi intuición, y después de haber hablado largo tiempo con ambas partes, esto funcionará de forma "sin interrupciones". Pero todo suena un poco demasiado sencillo.

¿Es un promotor inmobiliario o un contratista general/subcontratista?
Con el promotor inmobiliario probablemente no funcionará sin problemas, con el contratista general/subcontratista será más probable.

El nuevo promotor nos aconseja contratar a un abogado, ya que no sabemos si recibiremos todos los servicios por eventuales depósitos (actualmente el 15 % del importe de la construcción para todos los servicios hasta el contrato de obra) o si puede haber dificultades con la asunción del contrato.

En particular, también necesitáis asesoramiento legal para reclamar correctamente los derechos en el procedimiento de insolvencia. El administrador concursal no te transferirá ni un solo centavo simplemente así.

Puede suceder que no solo se pierda vuestro depósito, sino que además el servicio deje de prestarse.

También es bastante recomendable hablar con vuestro banco.

Sí, al abogado

Hola,

uno solo paga según el progreso y por los pagos realizados hasta ahora hemos recibido todos los servicios o actualmente se está trabajando en dos cosas. Todavía no hemos comenzado ninguna construcción.

Aquí no se trata de lo que hace el administrador concursal, ya que parece que no hay un acuerdo y que el nuevo contratista general asume el contrato completo de obra. Por supuesto, todo esto solo se ha prometido verbalmente y la práctica después puede ser diferente. La pregunta es, por ejemplo, ¿puedo o debo contratar a un abogado, aunque ni siquiera tengo conocimiento oficial de la insolvencia y qué podría pasarme, aparte de que haya retrasos, si el nuevo contratista general asume el contrato 1:1?

¿Qué es ahora? ¿Bauträger o GU/Ü? ¿Quién figura actualmente en el registro de la propiedad? Además, recomiendo al 110% consultar a un abogado especializado.