Plano preliminar para casa unifamiliar

Hola amigos,
como el nombre del hilo ya debería revelar, planeamos comenzar la construcción de la casa en 2016 y empezaremos a planificar junto con el arquitecto a mediados/finales de enero.
Terreno ya comprado.

Plan de desarrollo/restricciones: sin plan de desarrollo
- Tamaño del terreno: 30m * 32m / 960m², acceso posible desde el sur o el oeste ya que es un terreno en esquina, al este hay una franja de compensación de 10m de ancho con pradera detrás. Al norte el siguiente terreno
- Pendiente: Sin pendiente
- Índice de ocupación del suelo: 0,3
- Número de plantas: 2 plantas completas, sin sótano
- Tipo de techo: techo a dos aguas "moderno" (inclinación 17°-20° *deseado*)
- Estilo: moderno, casa blanca, ventanas color antracita con persianas enrollables en la planta baja.
- Orientación: cumbrera este/oeste
- Otras especificaciones: cisterna mínimo 3000L como requisito por aguas pluviales
- Número de personas: actualmente 2 personas (29/27); niños planeados: 1-2
- Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: área de estar-comedor amplia en planta baja con cocina "separable".
- Oficina: oficina/gimnasio/habitación de invitados
- Invitados para dormir al año: actualmente 4, posiblemente más en el futuro
- Arquitectura abierta: planta baja alta con altura de techo de 2,65-2,75m.
- Cocina abierta, isla de cocina: se desea isla de cocina
- Número de plazas para comer: 8 personas, mesa grande de comedor
- Chimenea: como "separador de ambiente" entre comedor y sala de estar
- Pared de música/estéreo: "salón apto para cine en casa", pantalla motorizada Tension (ancho 3,4m) + proyector, 7.1 dolby surround (más adelante se quiere convertir a Dolby Atmos con altavoces en el techo).
- Balcón, terraza en el techo: sin balcones, en cambio terraza al sur,
- Garaje, cochera: garaje doble con espacio de almacenamiento

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Arquitecto: a partir de enero
- Hazlo tú mismo con SH3D
¿Qué no gusta? Pasillos largos, no sé cuánto tendrá que medir la escalera con una altura de techo de 2,65/2,75m, he asumido de momento en el peor caso 4,6m de largo.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no hay. La mía: con mano de obra propia (baño/azulejos/suelos/adoquines/pintura) 310.000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000€
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas con solar

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles o ampliaciones
- Podríais prescindir: la planta alta puede ser más pequeña, una habitación infantil de 17m² sería suficiente. No sé qué es más barato: 1) un saliente en planta baja para ampliar el gran espacio de estar-comedor o 2) como en el boceto actual.
El garaje doble también podría convertirse en un garaje "normal" con cochera.
- No podríais prescindir: salón grande con al menos 4,2m de ancho en la pared frente al sofá. Quisiera poner la tecnología de calefacción entre la casa y el garaje al oeste.

Me alegraría mucho recibir vuestra crítica.
¡Muchas GRACIAS! Saludos desde Baviera

La planificación de la casa no es lo mío
Prefiero fijarme en los costos, y aquí te tengo que mencionar un punto: construye pequeño o sube tu presupuesto considerablemente

Gracias por el consejo, creo que tienes razón. Lo de el tamaño de la casa y el presupuesto no está grabado en piedra. Un amigo mío construyó cerca una casa de 13*10m (181 m²) con doble garaje por 310.000€ llave en mano. Como tenía tejado a cuatro aguas, tenía la esperanza de que con un tejado a dos aguas y equipamiento similar estaría en el mismo rango.
Lo siguiente es lo que he estimado hasta ahora (realmente solo estimado, mis ojos se abrirán en enero ):
Rohbau: 90.000
Dach: 20.000
Hausinst.: 6.000
Ofen: 9.500
Heizung: 15.000
Sanitär EG: 3.000
Sanitär OG: 7.000
Elektro: 15.000
Türen: 7.000
Schiebetür-Küche: 3.500
Fenster: 21.000
Roläden/Raffstore: 13.000
Haustür: 3.000
Garagentor: 3.000
Böden: 6.500
Maler: 3.500
Pflaster: 7.000
Küche: 13.000
Putz Innen außen: 28.000

Sin embargo, leo en tu caso más de 230 m² de superficie habitable. - para construir en el caro sur.
Equipamiento básico 230 m² x 1.500 € = 345 mil € + garaje + jardín + chimenea separadora de ambientes + costes adicionales de construcción ==> ahí estará un gran 4 al principio en ese tamaño, con algunos deseos especiales y muebles (ya leo cine en casa, techos altos - seguro que se suma aún más) también puedes llegar a un 5...
¿Te interesa un nivel KFW? Entonces también debes pensar en la tecnología del hogar.

Tienes razón, el tamaño surgió porque yo mismo tengo poco conocimiento de la planificación. Quería mostrar a través del diseño la disposición principal del espacio, que el "cosa" es demasiado grande, eso me dice hasta ahora toda persona sensata.
El cine en casa ya está presente, solo tengo que "trasladarlo". Solo se añadirán los altavoces de techo.
KfW, debo confesar que aún no me he ocupado realmente. Hasta ahora pensaba que no valía la pena tomar "más dinero" para un préstamo "barato". Con 1500€/m2 calcula también el arquitecto que tenemos... Ahora solo tiene que hacer que la casa "encoga", por así decirlo.

Entonces te recomiendo esperar hasta enero y luego volver a entrar al foro.
Por cierto, en tu lista todavía me faltan jardín/terraza incluyendo trabajos de tierra, garaje, construcción en seco, todos los costos adicionales de construcción + servicios de arquitecto (en una construcción de este tamaño fácilmente se pueden ir 20.000 € al arquitecto), cisterna.
También, por ejemplo, los suelos con 6.500 € son muy económicos, no son 40 € por metro cuadrado incluyendo pegamento, zócalos, silicona/acrílico.