Borrador preliminar del plano de una casa unifamiliar con garaje doble, comentarios

60.000 € de costos adicionales probablemente también estén subestimados.

Debe absorberse una cantidad increíble. Los vecinos del sur tienen frente a sí la fachada libre del sótano y los otros dos pisos, si interpreto bien el dibujo. Es decir, 9 metros. Eso debería generar una superficie de separación mayor que los 2,50.
La entrada es por el norte, ¿verdad?

Hola,

supongo que hay varias ventanas de techo (por ejemplo, en el baño y sobre la escalera) y también ventanas en la pared exterior del baño y del dormitorio.

Las habitaciones infantiles son en realidad bastante estrechas, también debe haber espacio para un escritorio junto a la ventana. Una posible solución sería una "pared en zigzag" entre las habitaciones, cuyas nichos se cierran con armarios empotrados. Así no hay que prever espacio para armarios detrás de las puertas y la cama puede ir hacia adelante. Por supuesto, esto reduce la longitud máxima del armario, pero 260 cm para las habitaciones infantiles me parece más que suficiente.

Eliminaría el vestidor y prevendría un dormitorio clásico con armario (si es necesario, el armario puede hacer de divisor de ambientes). Para ello, un baño infantil o al menos un aseo separado y un baño sin este último.

Omitiría el sótano y en su lugar ampliaría y reformaría la ampliación del vestíbulo hasta el final de la casa y hasta la distancia mínima permitida al límite. Allí habría espacio para el aseo, una despensa con acceso desde el pasillo y un cuarto técnico/almacén. Para ello también se podría tomar espacio del garaje.

Así podría funcionar también con el presupuesto. Con sótano nunca alcanzaría.

Saludos cordiales

Hola a todos,

muchas gracias por haberos tomado el tiempo y por haber presentado vuestros comentarios de manera tan rápida y en gran número. Aunque haya algo de sarcasmo en algunos.

Nosotros mismos también tuvimos algunas dudas con el proyecto que ahora se están confirmando.
Sin embargo, el plan fue realmente realizado por una arquitecta y no simplemente copiado, aunque muchas indicaciones e ideas vinieron de nosotros, lo que quizá también haya influido en el resultado del plan.

En principio, el plan todavía está en fase de detalle y sirve para solicitar ofertas a posibles promotores. No está aún decidido exactamente dónde estará cada ventana, ni cómo se equipará exactamente el baño.

Sobre la cuestión de la altura/ubicación.
La mayor pendiente se encuentra en el suroeste del terreno, lo cual sería bueno para el sótano. Sin embargo, queremos tener la mayor área libre posible delante de la casa y la menor área detrás de la casa, al este/norte. Por eso se colocó la casa lo más al noreste posible. La entrada solo la podemos hacer en el área norte del terreno hacia el oeste.
Además, en el sureste hay vecinos muy curiosos, ver plano de la zona residencial. La casa existente con el número 1.

Sobre la despensa/cocina.
La despensa debería tener acceso directo desde la cocina, eso fue expresamente pedido por nosotros. El acceso desde el pasillo es secundario para nosotros. La isla de cocina actualmente es demasiado grande, en esto estoy totalmente de acuerdo con vosotros.

Tema costes.
Planeamos realizar diversas actividades por cuenta propia y para ello contamos con personal cualificado. No obstante, gracias también por vuestra valoración, revisaremos nuevamente la planificación de costes. ¿Qué creéis que encarece los costes además del sótano? Estamos en Baviera, pero no en la zona sur ni cerca de áreas metropolitanas.

Para terminar, una pregunta clave.
¿Desde vuestro punto de vista el proyecto aún se podría salvar con varios ajustes o debería empezar de nuevo desde cero? Un inicio de obra deseado por nosotros este año ya no sería posible, por supuesto.

Buena suerte

¿Desde vuestro punto de vista todavía se puede salvar el diseño,

¿Podrías cumplir con las orientaciones en el terreno, como se pidió? Eso es lo primero y fundamental. Según mi comprensión actual, eso ha fallado.

¿Podrías cumplir con las orientaciones en el terreno como se pidió? Eso es lo fundamental. Según mi entendimiento actual, no se ha cumplido.

¿Te refieres a un corte de altura del terreno y de la casa?

Básicamente, el plan aún está en fase de detalle y sirve para solicitar a posibles constructores.

En vuestra parcela se llamaría "contratista general", y en caso de querer realizar trabajo propio, posiblemente incluso un contratista general especializado en obra civil.

Para finalizar, una pregunta orientativa. Desde vuestra perspectiva, ¿se puede salvar el diseño con varios ajustes o debería empezarse de nuevo? Un inicio de obra deseado por nosotros este año ya no sería viable, por supuesto.

Justo porque la pregunta es orientativa, debe hacerse con suficiente anticipación. Una consulta orientativa (> establecimiento de directrices) debería iniciarse en el > periodo de reposo de la masa entre el > módulo A y la fase de ejecución 3; es decir, no en el estado de discusión mostrado aquí, sino ya con los anteproyectos (tal como se usarían para una consulta previa a la construcción).