Projet préliminaire plan d'une maison individuelle avec double garage, retour

60k€ de frais annexes sont probablement aussi sous-estimés.

Il doit y avoir énormément à compenser. Les voisins au sud ont la façade dégagée du sous-sol ainsi que les deux autres étages devant eux, si je lis bien le plan. Donc 9 mètres. Cela devrait en fait générer une plus grande distance que les 2,50.
L'accès est au nord, c'est ça ?

Bonjour,

je pars du principe qu'il y a plusieurs fenêtres de toit (par exemple dans la salle de bains et au-dessus de l'escalier) ainsi que des fenêtres dans le mur extérieur de la salle de bains et de la chambre.

Les chambres d'enfants sont effectivement assez étroites, un bureau doit aussi aller à la fenêtre. Une solution possible serait un « mur en zigzag » entre les pièces, dont les niches seraient ensuite fermées par des armoires encastrées. Ainsi, il n'est pas nécessaire de prévoir de la place derrière les portes pour les armoires et le lit peut être placé vers l'avant. Cela se fait bien sûr au détriment de la longueur maximale des armoires, mais 260 cm me semblent plus que suffisants pour une chambre d'enfant.

Je supprimerais le dressing et prévoirais une chambre classique avec une armoire (éventuellement l'armoire en guise de séparateur de pièce si nécessaire). À la place, une salle de bain pour enfants ou au moins des toilettes séparées ainsi qu'une salle de bains sans ces dernières.

Omettre la cave et au lieu de cela agrandir et réaménager l'agrandissement de la sas jusqu'à l'extrémité de la maison et jusqu'à la distance minimale autorisée de la limite de propriété. Il y aurait alors place pour des toilettes, un garde-manger accessible depuis le couloir et un local technique/stockage. On pourrait aussi gagner de la place dans le garage pour cela.

Ainsi, le budget pourrait aussi fonctionner. Avec une cave, ce ne sera jamais suffisant.

Cordialement

Bonjour à tous,

merci beaucoup d’avoir pris le temps et d’avoir soumis vos objections si rapidement et en si grand nombre. Même si certains d’entre eux contiennent un peu de sarcasme.

Nous avions nous-mêmes quelques doutes concernant le projet qui se confirment maintenant. Cependant, le plan a réellement été réalisé par une architecte et non simplement recopié, même si de nombreuses directives et idées venaient de nous, ce qui peut expliquer le résultat du plan.

Fondamentalement, le plan est encore en phase de détail et sert de demande aux promoteurs potentiels. L’emplacement exact de chaque fenêtre n’est pas encore fixé, de même que l’aménagement précis de la salle de bain.

Concernant la question de la hauteur/orientation.
La plus grande pente se trouve au sud-ouest du terrain, ce qui serait bien pour le sous-sol. Cependant, nous voulons avoir autant d’espace libre que possible devant la maison ici, et le moins possible derrière la maison à l’est/nord. C’est pourquoi la maison a été placée aussi loin que possible au nord-est. L’entrée du terrain ne peut de toute façon être créée que dans la partie nord du terrain en direction de l’ouest.
De plus, il y a des voisins très curieux au sud-est, voir le plan de la zone constructible. La maison existante porte le numéro 1.

Concernant la remise/cuisine.
La remise doit avoir un accès direct depuis la cuisine, c’est ce que nous avons explicitement demandé. L’accès depuis le couloir nous importe moins. L’îlot de cuisine est actuellement encore trop grand, je suis tout à fait d’accord avec vous.

Concernant les coûts.
Nous prévoyons diverses activités en auto-construction et avons pour cela du personnel qualifié. Malgré tout, merci aussi pour votre évaluation, nous allons revoir la planification des coûts. Selon vous, qu’est-ce qui fait augmenter les coûts en dehors du sous-sol ? Nous sommes en Bavière mais pas dans la région sud ni proche des zones urbaines.

Pour finir, une question décisive.
Selon vous, le projet peut-il encore être sauvé avec divers ajustements, ou faut-il tout recommencer à zéro ? Un début de construction souhaité par nous cette année ne serait alors plus tenable.

Bonne chance

Est-ce que, de votre point de vue, le projet est encore sauvable,

Si tu pouvais respecter les orientations sur le terrain, comme demandé ? C’est en effet la base. Selon ma compréhension actuelle, c’est raté.

Si tu pouvais enfin respecter les alignements sur le terrain, comme demandé ? C’est d’abord et avant tout essentiel. Pour moi, selon la compréhension actuelle, c’est raté.

Tu parles d’une coupe en hauteur du terrain et de la maison ?

Fondamentalement, le plan est encore en phase de détail et sert de demande auprès de constructeurs potentiels.

Sur votre terrain, on parlerait de "maître d'œuvre général", et en cas de souhait d'apport personnel, éventuellement même spécifiquement de maître d'œuvre général pour le gros œuvre.

Pour finir, une question déterminante.
Selon vous, le projet peut-il encore être sauvé avec divers ajustements ou faut-il repartir de zéro maintenant ? Un début de construction souhaité par nous cette année n’est alors évidemment plus envisageable.

Justement parce que la question est déterminante, elle doit être posée suffisamment tôt. Une demande d’orientation (> prise de décision) devrait être lancée pendant la > période de repos de la pâte entre le > Module A et la phase de prestations 3 – donc pas seulement dans l’état de discussion présenté ici, mais déjà avec les avant-projets (comme on les utiliserait également pour une demande de pré-demande de permis).