¿Experiencias en la selección de proveedores de casas prefabricadas?

Pero esto también es generalizar. No todas las oficinas en casa requieren 2 o 3 monitores. Muchos no reciben más que un portátil por parte del empleador.

Entonces no es una oficina en casa. Para mí eso significa trabajar regularmente en casa. Y no un puesto de trabajo móvil ocasional. Rechazo completamente las oficinas en casa sin un equipamiento adecuado. Con nosotros, incluso el médico del trabajo viene a casa (si quieres), para que todo esté correctamente equipado.

Porque simplemente es así: sin un equipamiento ergonómico, eventualmente tendrás problemas de espalda. Aunque te guste acurrucarte en cualquier rincón.

"Home Office" en la mesa del comedor, ¡no gracias! Para mí se necesita una mesa ajustable en altura, una buena silla de oficina, iluminación adecuada, buen equipamiento técnico y una habitación separada del espacio habitable. Nada es más molesto que cuando durante la videoconferencia el perro del vecino ladra todo el tiempo, los niños gritan y el ruido del tráfico. Claro que hay trabajos donde puedes acostarte en alguna terraza, pero la mayoría necesitará un puesto de trabajo real.

Toma la empresa con la que tengas la mejor corazonada. Probablemente nadie te va a instalar un chiringuito. Cada uno tiene ventajas y desventajas con su construcción y cada representante de la empresa destaca exactamente eso. ¡Los propios buenos, los otros malos! Con las diferencias de precio también hay que comparar la descripción del alcance de la obra. Ahí es donde pueden distinguirse unos de otros y ese es también un punto donde quizás con un precio fijo más barato se añadan más cosas a cargo del cliente. Lo único que ayuda es leer y comparar. Si no puedes hacerlo tú mismo, contrata a un especialista para ello.

Sobre la protección contra incendios en el aporte 4. Hay que distinguir entre casa unifamiliar y casa adosada. Como la casa adosada está directamente conectada con otra, existen normativas más estrictas para evitar que el fuego se transmita directamente a la otra casa. Si se quema una casa unifamiliar, es igual de malo para la propia casa, pero como la otra casa está al menos a 6 m de distancia, la distancia garantiza la protección contra incendios. Por eso hay normativas menos estrictas para la pared.

Hola Hitokiri,

soy una de las que te respondió en FB. Aunque fue como un día después que muchos otros. Al principio no quería, pero nadie abordó tu error en la pregunta, que el calor DENTRO de la casa no se debe al aislamiento de las paredes, sino a las aberturas de las ventanas. Solo publicaron sus propias experiencias positivas.

No entiendo por qué tienes miedo a una discusión sobre la distribución. Aquí hay muy pocos que destrozan sin cuestionar o argumentar. Sin embargo, la mayoría puede darte buenos consejos sobre la distribución, la incidencia solar y cómo evitar habitaciones sobrecalentadas mediante, por ejemplo, una buena ubicación de las ventanas, para que puedas resolver tus preguntas o temas pendientes rápidamente.
No sé de dónde sacas que debería ser diferente, porque ningún diseño razonable es destrozado.
Y/sí: castillos en el aire y diseños que no son en absoluto comprensibles, donde el propietario se haya confundido totalmente, ignore el cuestionario y las líneas entre las preguntas, son destrozados, pero de una forma que puedas entender, porque vienen argumentos de expertos que, si no entiendes, te explican hasta tres veces.

Vorgabe vom Bebauungsplan. Wir müssen in dieser Position mit Pultdach bauen und damit ergibt sich auch ein Erker mit Balkon/Loggia.

Por ejemplo, a mí con frases así ya me suenan las alarmas, porque un _sich Ergeben_ no significa que algo esté _impuesto_, ni que deba construirse así, sino que _puede_ ser. ¿Sería una posibilidad, por ejemplo, eliminar el balcón? Cuesta menos... aunque el problema probablemente esté más en la ubicación de las ventanas y no en un balcón. (Por cierto, una logia es un balcón cubierto.)

O aquí:

Ich müsste dann hier vermutlich jeden Raum einzeln erklären, warum der genauso so in der Größte und Lage eingezeichnet ist.

¿Es tan grave dejar algunas palabras personales sobre el por qué y el motivo? ¿Completar el cuestionario? Se comunica, se intercambia información para conocer las necesidades de alguien. Por cierto, un buen diseño se explica solo.

Wer lesen kann ist klar im Vorteil. Ich hatte "nur" mit ca. 12 Anbietern ein intensiveres Gespräch, aber ja... das erste war um 2019 rum.

Eso ya es bastante. Antes en el foro se advierte que no te dejes influir por demasiados colaboradores. Ahora, al final, se están destrozando mutuamente y tú estás en medio.

Weiiiil, ich wiederhole mich, wir eine Süüüüüüdausrichtung von Terrasse/Wohnzimmer/Schlafzimmer haben.

Eso quería decir: ¿no hay alternativas de distribución que unan todos vuestros deseos, pero resuelvan el problema de la ventana sur en el dormitorio? Sin una marquesina, aunque debo decir que personalmente también me parece extraño la idea de muchas marquesinas en la casa.

Fakt ist, jeder der zuletzt 8-10 Anbieter hatte unseren Grundriss als statisch, planerisch und produktionstechnisch machbar bzw, als durchdacht bezeichnet.

Por supuesto. A ellos les da igual dónde ponen ventanas y habitaciones. Venta de casas es venta de casas. Vendedor es vendedor. Ya deberías darte cuenta cuando se están destrozando mutuamente.

dass ich die doch noch hier rein poste um zu sehen wie sich die Leute sinnlos aufregen :D

Justo a _la gente_ les preguntas aquí...

Ahora tengo citas aquí que son tuyas para responder, y son exactamente eso: agitan sin sentido, a veces exageradas, poco objetivas y tercas. ¿Pueden ser 10 las que uso aquí? Puedes leer tus respuestas...

Molesta: ......¡de verdad no!
Cortante: Sin ofertas tampoco puedo comprar.
Exagerado: Orientación sur
Sarcástico: Lo siento, no.
Prejuicioso: cómo se enfada la gente sin sentido
Atrevido: Para que exactamente TÚ hagas esa pregunta más absurda,
Descarado: Entonces seguro que no voy a repetir ahora por milésima vez esta discusión de principio, de verdad no!
Sin comentarios: De verdad... sin palabras.

Sobre las marquesinas y - supongo que terraza en azotea con techo inclinado? - en las terrazas sí que es útil planear marquesina o techo para terrazas. Pero no por el interior, sino porque si no, igual no soportas mucho tiempo en la terraza.
Si no estás durante el día, conviene bajar la persiana. Cuando estés en casa, al mediodía se puede abrir el lado este, por la mañana el lado oeste, para tener luz natural.
En una casa adosada no tienes tantas posibilidades con la terraza, pero un pequeño árbol o arbusto justo en la terraza y un árbol cerca al sur os dan sombra y frescor.
Y sí: se pasa más tiempo afuera que dentro. También algo alejado de la casa, porque cuanto más lejos, más aireado.

Muss eben Jeder selbst überlegen, wie sein Leben aussieht und wie es passt. Kann ja hier nur Denkanstösse geben.

Un trabajo “no se piensa uno mismo” ¿qué frase es esa? Y si se gana bien y con gusto en home office, eso tiene poco que ver con una terraza. Quien pueda, debe disfrutarlo, pero no afirmar que alguien “lleva una vida que parece equivocada” solo porque no puede hacer su trabajo sentado en la silla del jardín y no lo hará.

Me acabo de leer su publicación en FB. Parece que ya ha tomado una decisión. Una lástima, su proyecto y su discusión aquí podrían haber sido muy beneficiosos para él.
Por otro lado, recuerdo perfectamente cómo en enero del 21 nos preguntamos si debíamos mostrar nuestro plano aquí o si solo nos desconcertarían las críticas, entonces el escribió el primer comentario positivo y el mundo del foro de construcción de casas se puso en orden.
Volviendo al tema: es cierto, el tono aquí a veces puede ser áspero (¿verdad, ? :)), pero el foro es mucho más beneficioso para (casi) cualquier constructor.

Tengo básicamente la sensación de que las preguntas del TE no pueden ser respondidas realmente a su satisfacción. Hay mucha incertidumbre sobre tomar decisiones incorrectas en detalles que posiblemente ni siquiera deberían tomarse. Se trata, si lo veo bien, principalmente - además del precio - del aislamiento. En este caso, el tipo de material en última instancia, en la cuestión de "calentar", junto con muchos otros criterios, es solo una fracción del conjunto de factores que juegan un papel. Has investigado mucho, así que, adelante. A veces, en proyectos grandes, también simplemente hay que tomar decisiones, de lo contrario uno mismo se pone obstáculos o los proveedores se cansan y se retiran. Nadie puede decirte aquí, toma 1 o 3.

Pues.. gracias por las muchas contribuciones. Bueno, sí, ahora nos hemos decidido definitivamente (la firma digital aún no está seca ;) ) por Haas Fertigbau. Por favor, ahora no comentarios como "oh, ¿será tan inteligente?" o "Haas es conocido por estafar constantemente a sus clientes con ofertas engañosas" o "tú mismo, deberías habernos escuchado, ¡mucha suerte en tu chabola agujereada y sobrevalorada, jaja!"... :( Gracias, pero ahora no necesito más inseguridad. La decisión está tomada.

Ya habíamos hecho revisar las ofertas por los famosos expertos en casas prefabricadas y luego también el contrato de compra por otra perito que nos advirtió sobre ciertos "problemas" y trampas. Esta mañana tuvimos una llamada con el vendedor (Hola Sr. K. si está leyendo ^^), donde aclaramos nuestros puntos que también incluiríamos en el contrato. Si ahora algo sale mal... mi conciencia está tranquila, mi esposa y yo hemos dedicado horas y horas en la planificación previa, investigación, conversaciones, más conversaciones, aún más conversaciones :/ etc. y nos hemos roto la cabeza para tomar la mejor decisión con el mínimo margen de error. Aquí las respuestas a algunos puntos :)

Estoy sentado ahora con casi 30 grados en el jardín y la gran ventana sur del salón está abierta.

Sí, cada uno es diferente como se pudo leer después. Mi esposa y yo no somos grandes amantes del sol y cuando hace mucho calor me refugio en una cueva oscura y fresca, o cerca de agua o piscina. (¿Oigo piscina desmontable para el jardín? ;)

Ahora estás siendo condescendiente y despectivo.

Perdón, no era mi intención si lo ves así. Simplemente es increíblemente molesto cuando después de meses (hemos estado contemplando desde 2019 y desde la aprobación para el terreno en los últimos meses) sobre qué y cómo construir y justo antes de la decisión final no quieras volver a repasar los temas viejos.

¿No querrás montar 3..5 toldos en el lado sur, verdad? Por eso escribí persianas.

¿Por qué no? Poco a poco... Para mí las persianas son las cosas DENTRO de la habitación detrás del cristal. Los estores/contraventanas son cosas EN EL EXTERIOR delante de la ventana. Las persianas venecianas también son externas, pero ahí... mi esposa tiene prejuicios/dudas porque ha tenido malas experiencias en la oficina (se enganchan, se rompen rápido con viento, etc.). Toldo = tela oscura tensada en pendiente sobre un espacio/ventana.

Quien pregunta si una pared de 25 cm es demasiado gruesa o delgada, (lo siento) no tiene ni idea del tema.

¡Eso es lo que digo todo el tiempo! No soy especialista ni experto, ¡exprésamelo claro! (como la mayoría aquí). ¿Por qué no se puede simplemente responder "una pared de 25 cm es demasiado delgada porque..."? Eso es lo que quiero decir con esas desagradables lecciones de profesor de secundaria :confused:

Otro enfoque sería reducir las superficies de las ventanas para que no entre tanto calor y además planear las habitaciones para no pasar tiempo en las zonas más calurosas.

Sí, esa es la cuestión. Por un lado mucha luz, por otro no dejar entrar demasiado calor. Pero ahora tenemos un plano (provisional).

Y no todos trabajan en home office (probablemente muy pocos).

Supuestamente durante el pico de la pandemia el 80% de los empleados. Probablemente ahora la cifra sea más baja, pero el teletrabajo está tan extendido en nuestra empresa que apenas alguien va a la oficina.

Si una casa unifamiliar arde es igual de malo para la propia casa, pero como la otra casa está al menos a 6 m, la distancia garantiza la protección contra incendios. Por eso hay menos normas para esa pared.

Sí, esa fue la explicación del vendedor. Gracias.

No sé cómo llegas a pensar que debería ser de otra manera, porque no se desmorona un diseño razonable.

Depende de lo que otros consideren razonable, ¿no? ;) No tiramos el plano en 2 minutos ;) Hemos pensado mucho tiempo.

¿Sería posible, por ejemplo, prescindir del balcón?

El añadido de 2,5 m de profundidad al sur teóricamente no sería necesario, pero el plan de ordenación establece "construir alineado con el edificio vecino". Eso aplica para el techo (aunque puede haber hasta un metro de diferencia en altura) y también para las fachadas y hasta ahora esa fue la indicación de la municipalidad para el añadido. Y como los vecinos (también están construyendo con Haas, y eso también influyó en la decisión, mismo proveedor de sótanos, etc.) Además planeando (también habíamos considerado la versión sin añadido) nos dimos cuenta que apenas se gana espacio comparado con el piso de alquiler y por eso decidimos rápido planear con añadido.

Soy una de las que te respondió en FB.

Gracias por eso.

Se comunica, se intercambian opiniones para conocer las necesidades de alguien.

Como dije, he pasado por malas experiencias y he visto cómo algunos fueron "asaditos" aquí. No tengo ganas para eso. Pero... ya subí los bocetos del plano para la discusión de feedback aquí. :) Así que.. adelante.

Por último, ahora mismo se están desgarrando unos a otros y tú estás en medio.

Ya tuve la idea de invitar a los cuatro vendedores a café y pastel (sin avisarse entre ellos) para una reunión conjunta donde puedan discutir y pelear argumentativamente por qué la oferta del otro no sirve y la suya es la mejor ;) :D mi esposa dijo que eso traería mal karma :D

También encuentro rara la idea de toldos masivos en la casa personalmente.

¿Qué es un toldo masivo en contraste con un toldo "normal"?

Molesto: ......¡de verdad no!
Seco: Sin ofertas no puedo comprar nada.
Exagerado: Orientación sur
Sarcástico: Lo siento, no.
Prejuicioso: cómo se enfadan sin sentido las personas
Atrevido: Para que precisamente TÚ hagas esa pregunta tan absurda,
Descortés: Entonces seguramente no voy a iniciar por milésima vez esa discusión de principios, ¡de verdad no!
Sin comentarios: De verdad... no hay palabras.

Dios mío. ¿tienes demasiado tiempo? :D :D Sin ánimo de ofender, y sí... perdón si alguien se sintió atacado. Interesante análisis ^^

Sobre los toldos y - supongo que terraza en cubierta inclinada?

Más o menos, no sobre toda la longitud, solo sobre la ventana del balcón.

Si no estás durante el día, es recomendable bajar la persiana.

¡Claro! Incluso también como protección pasiva contra robos/dificultad para entrar.

Para las terrazas tiene sentido planificar toldo o cubierta. Pero no por las habitaciones, sino porque si no, probablemente no aguantas mucho tiempo en la terraza.

Ese es exactamente el plan :)

Pero un árbol pequeño o arbusto justo junto a la terraza y otro árbol cerca y al sur os darán sombra y frescor.

Sí, hasta que den sombra relevante pasarán años. Sí, ahí debe ir algo, pero no quiero mudarme dentro de 10 años. :)

Volviendo al tema: Es cierto que aquí el tono a veces puede ser duro (¿verdad, @ypg? :) ), pero el foro es mucho más beneficioso para (casi) cualquier constructor.

Mhm... ese nickname me suena :/ Beneficioso... bueno, ahora mismo no quiero vender nada :D Reducir costes... más bien eso.

Has investigado mucho, así que hazlo. A veces en proyectos grandes simplemente hay que tomar decisiones, si no te bloqueas a ti mismo.

Así es y por eso tomamos la decisión.

En ese sentido saco la pipa de la paz, ¡HUH! :D