Casa prefabricada, mala insonorización

Por ejemplo, se puede escuchar a las personas en la calle cuando hablan si uno pone la oreja contra la pared.

Ahí no dice nada acerca de defectos de construcción...
El TE puso la oreja contra la pared y la encontró permeable al sonido. Ahora cambia las ventanas por unas con un SSK más alto. Si era la pared, seguirá siendo ruidoso después. Si era la ventana de 32dB, ahora está más tranquilo (o lo estará).

Yo solo conozco los ladrillos y ahí los fabricantes indican el índice de aislamiento acústico. ¿No puedo entonces comprobar si un ruido de 70 dB se reduce los 40 dB indicados o no?
Si no, algo está mal y tengo que seguir buscando.

Hola Theo,
aquí se ha especulado mucho, se han dado muy buenos consejos y se han investigado causas. Por supuesto, puedes buscar pistas tú mismo y cambiar ventanas/cristales. Si la casa es del año 17, todavía está bajo garantía. Antes de experimentar con el principio de ensayo y error, yo ordenaría a un perito. El honorario está fijado de antemano. Y ya lo escribió, la normativa correspondiente es la DIN 4109. Si el perito determina que se cumple = pocas posibilidades, si no, tienes derecho a una reparación, sea cual sea su aspecto.

Hola Theo,
aquí se ha especulado mucho, se han dado muy buenos consejos y se han investigado causas. Por supuesto, puedes buscar pistas tú mismo y cambiar ventanas/cristales. Si la casa es del año 2017, todavía está bajo garantía. Antes de experimentar con el principio de prueba y error, yo llamaría a un perito. El honorario ya está fijado por adelantado. Y ya lo dijo, la normativa correspondiente es la DIN 4109. Si el perito determina que se cumple, malas noticias para ti, si no, entonces tienes derecho a que se realicen correcciones, sea como sea que estas sean.

Se puede ahorrar el dinero. La DIN 4109 es una broma y si la casa ni siquiera la cumple, el TE lo habría notado gravemente.

Y como él es listo y lo sabe, primero cambia una ventana y luego seguirá pensando. Eso es más barato que un informe pericial contra valores DIN sin sentido que son tan bajos que cualquier chabola los cumple.

Entiendo vuestro deseo de un procedimiento lógico con peritaje. Desafortunadamente, al constructor se le han puesto tantas trabas legales que con lógica no se llega muy lejos.

¿Alguna vez has leído la norma DIN sobre cuán irregular puede ser el yeso interior?
Para eso no necesito un informe, como constructor sé que estoy en desventaja. Por eso ahorro el dinero de un perito e invierto el dinero ahorrado en la reparación por otro profesional.

Pero eso hay que decidirlo según el caso.

Veo lo mismo que Snowy. Los peritos son extremadamente caros y a menudo no sirven de nada. El dinero está mejor empleado en la reparación inmediata de los defectos. Y en este caso, uno mismo puede buscar mejor los defectos o al menos verificar primero las cosas evidentes.

Si no se avanza, siempre se puede contratar a un perito. Que, por cierto, no tiene ninguna importancia ante un tribunal en caso de que sea necesario.

Los peritos son extremadamente caros y a menudo no sirven para nada.
Si no se avanza, siempre se puede encargar a un perito. Que, por cierto, no tiene ninguna importancia ante un tribunal en caso de duda.

Me gustaría saber cuántos informes periciales has encargado el año pasado. Pero al final, cada uno debe saber lo que quiere, si afrontar el problema desde la raíz o experimentar sin ser experto.

Considero que es un enfoque pragmático. Encargad a otro artesano, preguntadle qué dice su oído por experiencia. Cambiar un paquete de vidrio es más barato que hacer venir a un perito.