Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación

Hola,

mi último tema parece que fue eliminado. De todos modos, gracias nuevamente por su aporte. Todavía tengo algunas preguntas. Primero tendría que comprar el terreno (separado de la construcción de la casa). Intentaré pagar lo máximo posible con mi propio capital. Creo que una parte tendré que pagarla a crédito. Ahora sobre mi garaje. ¿Se toma un crédito independiente para la parte del terreno que aún hay que financiar o es mejor tomar todo con un solo banco, es decir, también para la planificación y la construcción posterior? Si se toma el monto total del crédito con un solo banco... ¿se pagan todas las cuotas desde ya o sólo al vencimiento del pago al promotor?
¿Preferirían ustedes un plazo largo de tasa fija (20/25 años o más bien 10 años)?

Gracias y saludos

Hubi

Es es la cuestión de cuál es el período de tiempo entre la compra del terreno y la construcción de la casa. Si hablamos de 3 años, tienes que financiar el terreno provisionalmente. Aquí recomendaría plazos cortos para que no te comprometas demasiado con el banco.

Si lo tengo bien en mente, el terreno y la casa estaban vinculados. En este caso, recomendaría más bien hacer una financiación para todo, ya que la casa llegará pronto de todos modos. Sería conveniente negociar que no tengas que presentar una confirmación de financiación real al firmar el contrato y que la financiación solo se realice cuando se empiece con la construcción. Los primeros pagos parciales serán con el capital propio.

Lamentablemente, no sé qué leíste de mi publicación de ayer. Con vuestro superávit mensual planearía una cuota de 2000 o 2500 €. Correspondería, tras 15 años (con un crédito de 500 TE, interés del 1%), una deuda residual de aprox. 200 TE o 100 TE. Esto no supone ningún problema con vuestros ingresos. En este caso, un plazo de interés más largo no compensa. Un plazo más corto tampoco mucho, ya que los intereses ya están bastante bajos y nadie sabe si dentro de 10 años volveremos a estar en un 2-3%.

Otro punto ayer fue el tema de los trabajadores transfronterizos. Supongo que tú cuentas como tal. No todos los bancos (especialmente los bancos en internet) financian con gusto a trabajadores transfronterizos hacia Suiza. Las sucursales regionales parecen tener menos problemas con eso. El tema, en todo caso, debería aclararse de antemano.

¡Muchas gracias por vuestra valoración! ¿Cómo es lo de la [Grunderwerbsteuer]? Se compra el terreno (a través de un agente) al propietario. ¿Se aplica sobre el valor del terreno o sobre el precio final después de la construcción de la casa?

Gracias y saludos

Hubi

El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles es exigible sobre el terreno y todos los servicios relacionados con él. Esto significa que si existe algún contrato en el que se indique "El terreno solo puede ser edificado por Müller Bau", estás obligado a pagar impuestos también por la casa. Si encontraste el terreno por tu cuenta y eres completamente libre en la elección de la empresa constructora, solo debes pagar impuestos sobre el terreno.

Sí, entonces eso se aplica a todo el paquete.

Un punto más ayer fue el tema de los trabajadores transfronterizos. Supongo que tú cuentas como tal. No todos los bancos (especialmente los bancos en línea) financian con gusto a los trabajadores transfronterizos hacia Suiza. Las sucursales regionales probablemente tienen menos problemas con eso. El tema definitivamente debería aclararse de antemano.

Sí, eso también lo he oído. Sin duda prestaré atención a eso, ¡gracias!
Solo por cálculo... ¿sería considerablemente más barato, en caso de que uno encontrara un terreno por sí mismo, construir también la casa (con tamaño/equipamiento similar) por cuenta propia o buscar un proveedor de casas unifamiliares por cuenta propia? Actualmente no sé cuánto cuesta el terreno en la oferta, pero lo sabré la próxima semana. Los precios por metro cuadrado en esta región están entre 400 y 500 euros (eso estimo).

Saludos cordiales

hubi