Casa prefabricada: ¿primero la planificación arquitectónica y luego la selección del proveedor de casas prefabricadas, o al revés?

Poco a poco me pregunto si no sería más inteligente hacer primero la planificación con un arquitecto pagado por nosotros, y luego solicitar ofertas a fabricantes de casas prefabricadas para llevarlas a cabo?

La primera pregunta se refiere a las prioridades de vida. ¿Cómo quieren vivir? Para ello, hay cuatro cuestiones de máxima importancia:

1. ¿Cómo transcurre un día que es particularmente bueno?
2. ¿Qué rutinas son frecuentes, qué rutinas son importantes, qué rutinas surgen de hobbies, inclinaciones, peculiaridades?
3. ¿Qué nos atrae especialmente desde el punto de vista estético?
4. ¿Qué papel juega nuestro "ego" en la construcción – qué queremos realmente satisfacer ahí?

Abordar estas preguntas no resulta sencillo ni para personas que ya llevan mucho tiempo viviendo juntas. Las primeras respuestas suelen ser incompletas y no revelan lo que realmente hay detrás. Pero si se tiene un alto grado de claridad al respecto, queda claro si se alcanza el objetivo con un estándar o si es mejor una planificación individual.

En la planificación individual, la primera visita al arquitecto es mucho más sensata y también lógica en la secuencia. Al solicitar ofertas, yo visitaría carpinterías locales y, si causan buena impresión, las incluiría.

En una planificación estándar no necesitas un arquitecto especial, sino que puedes tomar como base un estándar existente con un proveedor (pero en ese caso no se pueden hacer muchos cambios).

La planificación individual suele ser más costosa, ya que la mayoría de las personas suman sus deseos unos sobre otros. Pero también puede ser más barata si en la ejecución se prioriza la reducción consecuente a lo esencial y se simplifican las cosas de forma inteligente.

Lamentablemente, la mayoría de interesados en construir empiezan inmediatamente a pensar en espacios, metros cuadrados y costos para desarrollar sus deseos. Se ocupan más del "qué" que del "para qué". Para ello, se orientan en comportamientos aprendidos y deseos transmitidos: "así se hace (hoy en día)".

¿A qué se refiere este estilo?

A menudo hay un estilo establecido en el plan de ordenación urbana, a menudo por razones regionales. Aquí también veo indirectamente uno, a saber, impuesto por la pendiente del tejado de 33 grados (que mencionaste). No se desea una villa urbana ni una casa de techo plano al estilo Bauhaus. La pendiente del tejado os impone construir de forma regional. Al otro lado de la calle aparentemente rige otro plan de ordenación urbana con ¿mayor? pendiente de tejado. En el norte, los tejados son regionalmente de 45 grados o incluso más inclinados.

¿Construcción conservadora o moderna? ¿Qué significa esto?

Bueno, algo parecido, si queréis construir de forma conservadora/tradicional o moderna/actual. La vida y quienes quieren construir son muy individuales, también la edad, aunque hay muchos jóvenes delgados de 30 años que quieren construir de forma conservadora, mientras que mayores de 60 también prefieren el estilo moderno. Esto se refleja luego en espacios abiertos, transiciones fluídas y grandes ventanales, mientras que en lo conservador a menudo un pasillo estructura el espacio y las ventanas son necesariamente grandes.

Estimación de precio según contratista general: ~ 470.000 €

Supongo que eso solo se calculó aproximadamente según los m² y la calidad de la descripción de las prestaciones constructivas ofrecidas (serie constructiva), ¿no?

Cuando veo esto aquí, (leo siempre de arriba hacia abajo, y así abrí la calle en Google Maps y la caminé para hacerme una idea): casa unifamiliar clásica, de una planta, aparentemente todas con la misma pendiente de tejado.
Luego leo esto:

Forma del tejado - Tejado a dos aguas 33° (según plan de ordenación urbana)

Y luego esto:

Sótano, plantas - Sin sótano, 2 plantas completas

y me pregunto cómo vais a implementar las dos plantas con tejado de 33 grados.
Y cuando veo vuestro diseño, entro en un ámbito mental absurdo, a saber, que existe una forma de tejado que se adapta muy bien a la vivienda, pero que vosotros, legos, ni siquiera veis, prácticamente la ignoráis porque el propietario piensa que tener dos plantas implica solo una cosa, dos plantas iguales, fachada igual como una villa urbana.

En el plan de ordenación urbana está al principio la altura máxima de vuestra casa, a saber, 6,60 m para dos plantas.
Y más adelante se distingue la pendiente del tejado para una o dos plantas.

Y aquí estamos en tu pregunta, porque la casa que ahora preferís no es posible según el plan de ordenación urbana:
Id de inmediato al arquitecto, que debe calcular vuestra casa para sacar lo mejor de las especificaciones.

Y luego: el Balance 300 es una villa urbana que no está permitida en este barrio residencial, ni se puede adaptar la planta a una casa permitida.

Y luego: el Balance 300 es una villa urbana que no es deseada en esta zona residencial, ni se puede trasladar el plano a una casa permitida.

¡Gracias de antemano por tu esfuerzo!

y entonces me pregunto de inmediato cómo vais a implementar la doble altura con el techo de 33 grados.
Y luego, cuando veo vuestro diseño, estoy en un área de pensamiento absurdo, es decir, si aquí existe una forma de techo que es muy adecuada para vivir, pero que vosotros, los profanos, ni siquiera veis, prácticamente la ignoráis, porque como propietario se piensa que doble altura solo significa una cosa, es decir, dos pisos iguales, con fachada igual como una villa urbana es normalmente.

En el plan de desarrollo se establece de entrada la altura máxima de vuestra casa, es decir, para doble altura 6,60.
Y un poco más adelante se diferencia la inclinación del techo para la altura de uno o dos pisos.

En el plan de desarrollo se indica la altura máxima del alero, no la altura total de la casa, con 6,60. Por eso nosotros pensamos (y también el vendedor en Weberhaus no vio ningún problema y se ocupó seriamente de nuestro plan de desarrollo) que eso debería encajar sin problemas. No obstante, estamos abiertos a que nos corrijan si lo hemos leído mal, y también sabemos que los vendedores no son infalibles ;-)

Para aclarar: el terreno está justo en el límite de este plan de desarrollo, al lado ya se ve mucho más complicado. En la zona de nuestro plan de desarrollo hay casas muy similares (2 pisos completos más techo a dos aguas).

Y luego: el Balance 300 es una villa urbana, que no está deseada en esta zona residencial, ni se puede transferir el plano a una casa permitida.

¿Por qué estás tan seguro de que no se desea una villa urbana?

Y entonces: el Balance 300 es una villa urbana que no se desea en esta zona residencial, ni se puede trasladar el plano a una casa permitida.

¿Por qué estás tan seguro de que no se desea una villa urbana?

En el plan de desarrollo urbano se indica al principio la altura máxima de vuestra casa, que en el caso de dos plantas es de 6,60.
Y más adelante se diferencia la inclinación del techo para una o dos plantas.

Y aquí estamos en tu pregunta, ya que la casa que ahora preferís no es posible según el plan de desarrollo:
Acudan obligatoriamente al arquitecto, que debe calcular vuestra casa para sacar lo mejor de las especificaciones.

Antes que nada, escribiré más sobre el aporte principal más tarde:
Probablemente tenemos un plan de desarrollo similar. La que inició el hilo escribió de 6,6 m de altura en la fachada de la cumbrera. Eso es posible con dos plantas, si el plan de desarrollo realmente se refiere a la fachada de la cumbrera.

(Nosotros tenemos como especificación 6 m en la fachada de la cumbrera, techo a dos aguas con un máximo de 30°. Incluso con la obligación de plantas completas. Con la reducción de la altura libre a 250 cm logramos respetar casi justo los 6 m en la fachada de la cumbrera.)

PD: Nuestra casa no ganará ningún premio de belleza. Pero tampoco habrá ninguna casa así en esa zona.

Por lo demás, estoy de acuerdo.