预制房屋：先进行建筑设计，然后选择预制房屋供应商，还是相反？

我开始慢慢怀疑，是否更明智的做法是先请我们自己付费的建筑师进行规划，然后再从成品房制造商那里获取报价，以便实施？

第一个问题关乎生活的优先次序。你们想要怎样生活？为此，有四个至关重要的问题：

1. 一天中最美好的一天是怎样度过的？
2. 哪些日常习惯是经常的，哪些是重要的，哪些是由爱好、倾向、个性所决定的？
3. 什么样的美学元素特别吸引我们？
4. 在建造过程中，我们的“自我”扮演怎样的角色——我们到底想满足什么？

即使是已经长时间生活在一起的人，也无法轻松回答这些问题。最初的答案通常不完整，不能揭示背后的真实动机。但如果对此有高度的清晰认识，就能明确是采用标准方案能够达到目标，还是需要个性化规划更好。

对于个性化规划，第一步找建筑师要明显更明智，且顺序上也更合逻辑。在获取报价时，我建议访问当地的木工厂，如果印象良好，可以将其纳入考虑。

对于标准方案，你不需要专门的建筑师，可以和供应商基于现有的标准方案作为基础（但也因此不易做太多修改）。

个性化规划通常成本更高，因为大多数人会将他们的愿望简单相加。但如果在实施时坚持重点简化、智能优化，也可能更经济。

遗憾的是，大多数有建房需求的人一开始就从空间、面积和费用来考虑，并在此基础上发展他们的需求。他们更多地关注“做什么”，而非“为什么”，常常基于学到的行为和被传递的愿望——“现在就是这样做的”。

风格方向——这是什么意思？

BPlan中经常会指定一种风格方向，通常有地区性的理由。在这里我也看到一种间接的，比如你提到的33度屋顶坡度作为规定。并不需要城市别墅，也不需要像包豪斯风格的平顶房。你们通过屋顶坡度的规定，必须以区域风格建造。在你们对面，明显有另一个BPlan，用的是更高？的屋顶坡度。我们北方地区的屋顶坡度通常是45度或者更陡峭。

保守还是现代建筑方式——这是什么意思？

嗯，类似于你们是想建保守/传统的还是现代/当代的建筑。生活和想建房的人都非常个性化，也跟年龄有关，不过也有很多三十岁出头的瘦年轻人想建保守的房子，而60岁以上的人则倾向于现代风格。这可以从开放式住宅、流畅的空间过渡和大窗户看出来，保守风格往往有结构分明的走廊，窗户也不会太大。

总承包商的价格估算：约470,000欧元

我想这大概只是根据平方米数和提供的BLB质量（建筑系列）粗略估算的？

我看看这里的情况，（我通常从上往下看，所以我顺手打开了谷歌地图，并沿着那条街走了一圈，来感受一下）：典型的独栋房屋，单层，似乎屋顶坡度都一样。
然后我看到这个：

屋顶形式——双坡屋顶33度（根据BPlan规定）

然后是这个：

地下室，楼层——无地下室，2个全层

我就想，你们怎么用33度的屋顶实现2层的设计呢。
看到你们的设计后，我陷入了一个荒谬的思考领域：这里是否存在一种非常适合居住的屋顶形式，但你们这些外行完全没有看到，几乎忽视了它，因为作为业主，你们认为两层住宅只意味着两层完全相同的楼层，外观如城市别墅那样。

BPlan开头就明确了你们房屋的最高高度，二层时为6.60米。
后面又区分了一层和两层的屋顶坡度。

这就回到了你的问题，即你们现在青睐的房子方案根据BPlan根本不可行：
一定要找建筑师，让他帮你们计算房屋设计，以充分利用规定的最大优势。

然后：Balance 300 是一座不被该住宅区接受的城市别墅，且其平面图无法应用于允许建造的房屋。

首先感谢你的努力！

我立刻就想知道你们打算如何用33度屋顶实现两层结构。当我看到你们的设计时，我的想法进入了一个荒谬的领域，也就是说，这里是否存在一种非常适合居住的屋顶形式，而你们这些外行根本没有看到，甚至忽视了，因为作为建设者，你们认为两层结构只意味着两层相同的楼层，立面就像城市别墅那样相同。

在规划管制图中，房屋的最大高度一开始就规定了，两层结构为6.60米。而且后面还区别了单层和两层结构的屋顶坡度。

在规划管制图中，最大檐口高度（不是房屋的总高度）被规定为6.60米。因此，我们认为（卖家和Weber那边都不觉得有问题，并且对我们的规划管制图有充分了解），这应该完全没问题。但如果我们读错了，我们也愿意接受更正，我们也知道卖家不是万能的 ;-)

说明一下：该地块直接位于该规划管制图的边界，旁边的情况就困难得多。在我们规划管制图的区域内，有非常相似的房屋（两层完整楼加上人字形屋顶）。

然后：Balance 300 是一座在该住宅区不受欢迎的城市别墅，房屋平面图也无法应用于允许建造的房屋。

你为什么这么确定城市别墅是不受欢迎的？

在规划图中，房屋的最高限高一开始就写得很清楚，即两层建筑时为6.60米。
在后面部分则对一层和两层建筑的屋顶坡度进行了区分。

这就到了你的问题所在，因为你们现在偏好的房子按照规划图根本不可行：
一定要去找建筑师，让他帮你们设计房子，从规定中取得最佳效果。

先说一句，我之后会对正文再多写一些：
我们大概也有类似的规划图。楼主写的是6.6米的檐口高度。如果规划图确实指的是檐口高度，两层建筑是可以的。

（我们的规定是6米檐口高度，最大屋顶坡度为30°的双坡屋顶。甚至还有必须全层高的要求。我们将净高减少到250厘米，才勉强遵守了6米檐口高度。）

附言：我们的房子不会赢得美观奖。但那个区域内也没有谁的房子会赢。

其他部分我同意。