Construcción de casas prefabricadas - área de Ingolstadt

KMH Haus

Más bien no.

OK, tenéis razón, he cometido un error. Deben ser en total 160-180 m². Lo siento, mea culpa... así que 80-90 m² por planta, es decir, aproximadamente 100 m² de superficie construida (+- 9x10 m o algo así). + garaje unos 40 m² aproximadamente + terraza unos 15 m² aproximadamente.

Como ahora ya sé qué es el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de aprovechamiento, también he encontrado un terreno... ¿qué opináis de 389 m²? Según mis cálculos podría encajar.
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,4 y coeficiente de aprovechamiento = 0,8 y puedo
construir 2 plantas completas, planta baja + planta alta (como planta completa según la BayBO).

En cuanto al tamaño podría funcionar y en cuanto a los costes... ya he preguntado a 3 personas si podría encajar dentro de 300K, y las respuestas fueron "SÍ" pero sin urbanización exterior.

Con algunos aquí se puede sentir bien la lujuria cuando pueden sacar al sabelotodo de nuevo para mostrar con deleite lo ingenuos que son todos.

Realmente triste

sí, eso es verdad, pero sabía en lo que me estaba metiendo. Siempre es así. Pero qué más da, 1-2 aquí han aportado algo útil sobre el tema. Y esos fueron

y

Simplemente sigo adelante, no vale la pena discutir con esos sabelotodos. Sobre todo cuando uno sabe que no sabe mucho.

¿Cómo tienes un presupuesto para la casa si aún no tienes el terreno y no sabes cuánto te costará?
Me temo que aún confundes un poco los términos: un Bauträger te vende una casa [inkl. Grundstück]. Ventaja: no tienes que ocuparte del proyecto y la construcción, es prácticamente un producto todo incluido. Desventaja: no puedes ocuparte, tienes poca capacidad de decisión. Los cambios pueden ser caros. Y tienes que pagar el impuesto de transmisión de propiedad sobre el precio total, no solo sobre el terreno.
En cambio, está el Generalunternehmer GU, que te construye una casa en tu terreno ya comprado.

Donde se mencionó el ejemplo KMH, entonces eché un vistazo enseguida - pues, eso sería para calibrar los sueños con su oferta actual de una casa adosada en Ingolstadt con 151 m² de superficie habitable y útil en un terreno de 265 m²:

Doppelhaushälfte 85055 Ingolstadt, Unterhaunstädter Weg

ca. 265 m²

ca. 151 m²

590.000,00 €

Le recomiendo al OP aprovechar el largo fin de semana para hojear detenidamente el foro, ahí todavía hay muchas ideas locas en la cabeza.