Posible parcela para construcción - pozo en la propiedad

Primero, la idea con la [Latte] no está mal. Siempre se necesita un nivel de medición cuando se quiere/debe verificar el agua subterránea. Eso indica un nivel freático alto. Para construir sobre una losa de cimentación, eso no significa mucho por ahora. En el caso de sótanos, los costos son significativamente mayores. Pregunta al organismo de agua competente y/o a la oficina de regulación de construcción. Alguien debe poder proporcionar información exhaustiva. Y, por supuesto, también debería saberlo el propietario.

Entonces, para la próxima visita me “armaré” definitivamente con un café con leche. En la oficina local de urbanismo también intentaré informarme. Sin embargo, parece estar en el aire si allí, dada la situación del Corona, recibiré una respuesta en un futuro cercano. Además, en nuestra zona (área metropolitana de Frankfurt) el mercado inmobiliario está extremadamente tenso, es decir, el vendedor dicta el ritmo y quiere ir rápidamente al notario (y no dar garantías de nada), por lo que solo puedo confiar en su declaración hasta cierto punto. Sobre el tema del agua subterránea: a unos 200 m de distancia del pozo (en línea recta) corre un pequeño arroyo paralelo al lado estrecho del terreno; el terreno desciende ligeramente desde el terreno hasta el arroyo, según Google Earth hay una diferencia de altura de unos 4-5 metros entre el pozo (es decir, la tapa en la foto) y el cauce del arroyo. Al otro lado del arroyo, el terreno desciende aún unos 100 m más (unos 3-4 metros adicionales), antes de volver a subir lentamente. Entre el terreno y el arroyo también hay casas, ¿no estarían esas propiedades también afectadas por un posible problema de agua subterránea?

Hola BananaJoe

no confundas el arroyo con el agua subterránea. No tienen nada que ver. Que eso sea un pozo, no lo considero probable. Mide qué tan profundo es el pozo. Y si quieres saber con exactitud, bombea el pozo. Alguno de tus conocidos tendrá una bomba de aguas residuales. Si no, te la prestas por 20 euros en una tienda de alquiler de herramientas.

Steven

Está claro que el propietario quiere vender rápido. Pero al menos él debe poder proporcionar información. Y debería hacerlo, de lo contrario también se pone en duda la seriedad del negocio.

Entonces, después de que esta tarde volviera a salir el sol, me fui espontáneamente a dar un paseo con un latte.

Lo siguiente pude observar con más detenimiento:
- el pozo se encuentra aproximadamente a 20 m de la calle que da acceso a la propiedad (la calle fue construida en 2019, antes la zona era agrícola o, según pude averiguar, utilizada como colonia de pequeños jardines)
- el objeto está hecho de hormigón, no es de mampostería (ver fotos)
- no es solo un pozo vertical, sino que también hay un canal horizontal que se abre en una dirección (por si es relevante: hacia la calle = dirección en la que se encuentra el arroyo)
- el nivel del agua está a unos 1,40 m por debajo de la superficie del terreno/apertura del pozo y el agua está bastante clara
- el agua tiene una profundidad de más de 1,20 m - la profundidad exacta no pude averiguarla porque mi vara fue demasiado corta (por favor, nada de bromas )
- el borde superior del canal horizontal está aproximadamente 1 m por debajo de la apertura del pozo
- unos centímetros por debajo del nivel del agua probablemente hay una tubería (horizontal) o algo similar, al menos pude apoyar la vara sobre ella

Esto ahora tiene menos que ver con el pozo como tal, pero para mí también es desconcertante:
- en el plan de drenaje de la calle, que también fue elaborado en 2019, no aparece ni el pozo ni el canal ni ninguna otra cosa en la propiedad

Todo esto me lleva a las siguientes preguntas:
- si el objeto fue instalado por la ciudad, ¿no debería aparecer en el plan de drenaje?
- ¿existen habitualmente planos de alcantarillado que proporcionen una visión completa (en caso de que por el coronavirus no pueda contactar con nadie en la oficina de urbanismo)?
- ¿podría este objeto arruinar la construcción de una casa sin sótano? El pozo vertical se encuentra, como se mencionó, fuera o tal vez en el extremo trasero del área edificable, pero el canal, si se extiende hasta la calle, pasaría justo debajo de la casa...
- ¿qué tipo de profesional puede responder especialmente a esta última pregunta? ¿Un geólogo que también hace estudios del suelo para construcción? ¿O hay alguien más especializado?

¡Muchas gracias por todas las respuestas recibidas hasta ahora y, ojalá, por las que aún vengan!

Hola

¿Puede ser que el arroyo haya sido "pinchado"?
Tanto la agricultura como los huertos pequeños siempre necesitan agua.
En caso de emergencia, dejar correr el hormigón. Fin con registro.

Steven