Planificación con un plan de desarrollo más antiguo

Me preguntaron en qué puntos me gustaría desviarme del plan de urbanismo.

Y luego leíste mal mi comentario, y lo aclaré. Si no tuve éxito, lo intento de nuevo con gusto: tienes la intención de 1. aumentar el muro de arranque y 2. reducir la inclinación del techo, así como 3. agrandar el voladizo del techo. Al respecto dije que I. la medida #2 posiblemente compense en exceso el éxito de la medida #1, por lo que la combinación de la medida #1 y #2 debe parecer absurda y II. la combinación de las medidas #1, #2 y #3 es incluso un hat-trick contra esa misma combinación de restricciones, las cuales a su vez en esta combinación deberían "asegurar" lo que el municipio considera "color local".

Por eso no entiendo muy bien el tono condescendiente…

Tampoco existe tal. El plan de urbanismo no es "condescendiente", sino "defensivo", si quiere proteger la cultura constructiva del paisaje urbano para evitar que casas suabas se infiltren en Franconia, casas moselfrankas en Renania-Palatinado o similares. Y el hecho es, que esto no es un bazar, y por tanto no hay nada para regatear. Si se quisiera un "trato" al estilo de un "balanced scorecard", un planificador del plan de urbanismo por ejemplo limitaría la altura total del edificio, y no parámetros individuales.

¿Qué estás diciendo? El muro de arranque está fijado en 50 cm. Si quiero usar el ático, o me pego la cabeza regularmente con la inclinación o subo el derrame a 130. ¿Qué tiene eso de tonto?

Pero puedes mantener distancia de la pared bajo la cornisa sin poner un derrame delante del muro de arranque en la segunda fila. El derrame no aumenta realmente el muro de arranque, sino sólo ópticamente — eso es lo tonto. Al menos cuando se trata como aquí de aumentar la parte baja del espacio (y no de esconderla).

Mi vecino está construyendo así, aunque por aquí se permiten hasta dos pisos de altura. Probablemente le guste simplemente. A veces estás tan alejado de la realidad que no te entiendo.

Entonces tu vecino tendrá una intención diferente a la mencionada antes. Y seguramente debe estar dispuesto a sacrificar parte de la superficie del suelo por un espacio "aparentemente más alto". Si prefiere la combinación doble "muro de arranque y derrame", aunque le estuviera permitido un piso completo allí, es además un espécimen raro. ¿Tiene que conformarse con buhardillas en lugar de techos a dos aguas?

Nuestro deseo es precisamente explotar al máximo estas desviaciones.

Justamente a eso reaccionan los planificadores del plan de urbanismo con condiciones cada vez más estrictas — y las oficinas de construcción con un cada vez más contundente "¡no!", ... porque:

Yo, como vecino, probablemente protestaría contra vuestra construcción si yo me he ceñido a las reglas y mi vecino no lo hace o si tengo alguna desventaja. Y la tengo si hay una pared de cinco metros de altura al lado de mi casa.

... si las liberaran generosamente, temerían demandas de aquellos que en el pasado se conformaron con el marco prescrito. "Quiero todo, y de inmediato" puede cantarlo Gitte en la radio, pero no todos los vecinos en el área de construcción. Hay que tener aún un poco de luz diurna en su terreno, aunque el vecino de al lado lo considere una especie de legítima defensa contra pequeños terrenos, inflando su volumen de construcción como una prueba de resistencia.

Simplemente daría el consejo de buscar otro terreno donde se permita una casa de dos pisos.
Como vecino, probablemente protestaría contra la construcción de vuestra casa si yo me he ceñido a las normas y mi vecino no lo hace o si sufro alguna desventaja. Y eso ocurre si hay una pared de 5 metros de altura junto a mi casa.

El terreno ya estaba en nuestra familia y el plan de desarrollo urbano, que tiene casi 40 años, también era conocido. Todos los vecinos firmaron y a nadie le molesta.
De hecho, ni siquiera somos más altos que los vecinos :D
La casa vecina tiene un ancho de 13 metros y la pendiente del techo estipulada de 38 grados con 50 cm de muro de apoyo. Aproximadamente da una altura de la planta bajo cubierta de algo más de 5,5 m. Nosotros solo tenemos 8,8 m de ancho y 25 grados de pendiente en el techo, pero con 2,75 m de muro de apoyo. Según el teorema de Pitágoras, son 4,75 m ;)
Gracias al plan de desarrollo urbano, casi todas las casas aquí tienen enormes superficies de base y, por tanto, una altura decente en los techos.

Tienes la intención de 1. elevar el alero del tejado y 2. reducir la inclinación del tejado, así como 3. aumentar el voladizo del tejado.
Para ello dije, I. que la medida #2 podría incluso sobrecompensar el éxito de la medida #1, por lo que la combinación de la medida #1 y la #2 debería parecer absurda

Lo siento, ¿pero no quieres entenderlo? Si tengo un alero de tejado más alto, puedo bajar la inclinación del tejado para aún así alcanzar la altura deseada del techo en toda la habitación. Al mismo tiempo, una menor inclinación del tejado conduce a una orientación más óptima del tejado para paneles fotovoltaicos. ¿Dónde está entonces lo absurdo… no lo entiendo.

Sin embargo, puedes mantener distancia de la pared lateral del alero sin tener que colocar un tabique corto adicional delante del muro de arranque de la cubierta inclinada. El tabique corto no eleva realmente el muro de arranque, sino solo ópticamente; esa es la incongruencia de eso.

En el país de los enanos quizás tengas razón, pero en la vida real, como adulto, te golpeas la cabeza contra la pared con regularidad. Con el tabique corto mantienes automáticamente más distancia y el espacio disponible se vuelve utilizable. Se puede discutir si un muro de arranque de 50 cm tiene cabida en el plan de desarrollo, pero el uso del ático no mejora con más espacio reducido bajo la inclinación.

Entonces tu vecino tendrá una intención distinta a la mencionada antes. Y probablemente tendrá que estar dispuesto a sacrificar una parte del área del suelo por un espacio que se siente "más alto". Además, si prefiere la doble combinación "muro de arranque y tabique corto" aunque se le permitiera una planta completa allí, es un ejemplar raro. ¿Quizás debe conformarse con buhardillas en lugar de ventanas de tejado?

O simplemente no estás al día. Supongo que la razón principal es el dinero. Él no tiene ampliaciones ni construcciones en el tejado. Ya tiene el tabique corto. :p

La casa del vecino tiene un ancho de 13 metros y la pendiente del techo prescrita de 38 grados con 50 cm de muro en el desván. Aproximadamente, eso hace una altura del ático de poco más de 5,5 m. Nosotros solo tenemos 8,8 m de ancho y 25 grados de inclinación del techo, pero 2,75 m de muro en el desván. Según Pitágoras, eso da 4,75 m ;)

La altura total es solo un criterio entre muchos. Los 2,75 me parecen ridículamente altos, considerando la construcción vecina. Eso sería realmente un quiebre de estilo. No me imagino que la oficina lo permita.

Gracias al plan de urbanismo, aquí casi todas las casas tienen superficies de base enormes y, por lo tanto, una altura de techo decente.

Sí, exacto. Todos construyen así para cumplir con el plan de urbanismo. Piénsalo...

Aquí se debe distinguir entre , que no es la creadora del hilo y ya tiene un proyecto de construcción probablemente aprobado, y , el creador del hilo, que aún está en la fase de planificación. Por lo tanto, debería describir sus ajustes en un hilo propio dentro del marco de su bitácora de construcción planificada y posiblemente hacer un enlace desde aquí hacia allí, pero no volver a describir todas sus condiciones aquí. Eso solo causaría confusión.