Financiación de 400k con 60-120k de capital propio mediante combinación de BANCO/KfW/contrato de ahorro para vivienda

Sí, la reserva para el mantenimiento de tu arrendador no puede repercutirse en tus gastos adicionales. Además, algunos otros gastos adicionales tampoco. Estos están incluidos en tu renta. Pero eso no lo puedes hacer así porque realmente tienes esos gastos. Por eso, en la propiedad y especialmente en una casa, los gastos fijos adicionales son un poco más altos. Si esto se compensa con los menores costos variables de consumo, depende de cada caso.

Resumamos brevemente:

Quieres obtener un máximo de 300' de deuda externa + 140' de capital propio. Además, seguramente se pueden estimar otros 30' de capital externo adicional.
Eso hace un presupuesto total de 470' menos 70' del terreno. Quedan entonces 400' para la casa + costos adicionales de construcción.

Para los costos adicionales de construcción asumimos unos 60'. Quedan 340' para la casa. Por eso obtienes aproximadamente 130 m² de superficie habitable, sobre placa de hormigón sin demasiados adornos y con garaje individual.

Para los costos adicionales de la casa unifamiliar deberías calcular entre 2,50 EUR y 3,00 EUR por m² al mes - así también lo hará el banco. Eso da costos adicionales de entre 325 y 390 EUR al mes.

Tus gastos adicionales probablemente cambiarán. Además de los costos clásicos como electricidad, calefacción y tarifas de basura, ahora se añaden, por ejemplo, el impuesto predial, que debe pagarse regularmente.

Los gastos adicionales reales no cambiarán. El impuesto predial es también un componente de los gastos adicionales en el alquiler, por ejemplo.

Además, es probable que las contribuciones al seguro de edificio y contenido sean más altas en una construcción nueva que en una "casa de entramado antiguo".

¿Por qué? El seguro de contenido no tiene nada que ver con la antigüedad de la propiedad, sino con el contenido. El seguro del edificio debería ser más bajo, ya que las aseguradoras valoran mucho mejor las construcciones nuevas que las casas antiguas, especialmente cuando se trata de entramado antiguo (= mucho riesgo debido a la madera inflamable en las paredes).

La acumulación de reservas debe realizarse. Al menos a partir del décimo año. Antes no vale la pena, ni para qué.

Los costos reales adicionales no cambiarán. El impuesto predial es, por ejemplo, también un componente de los costos adicionales en el alquiler.

¿Por qué? El contenido del hogar no tiene nada que ver con la edad del inmueble, sino con el contenido del hogar. El seguro de edificios debería ser más bajo, ya que las aseguradoras califican mucho mejor las construcciones nuevas que las casas antiguas, especialmente si se trata de entramado antiguo (= mucho riesgo debido a la madera inflamable en las paredes).

Debe hacerse una provisión para reservas. Al menos a partir del décimo año. Antes no vale la pena, ni para qué.

Supongo que el valor catastral base para el impuesto predial en una construcción nueva es considerablemente más alto que en una construcción antigua.

¿Por qué creo que el contenido del hogar será más caro? Supongo que en una casa nueva propia con posiblemente más espacio habrá también más cosas o cosas de mayor valor, que estarán aseguradas por un importe mayor. Ejemplo: apartamento alquilado: cocina usada con casi ningún valor residual, casa nueva: cocina nueva por 15,000 euros. Y esta diferencia también se encontrará en otros muebles, lo que conduciría a una suma asegurada más alta.

Cuanto antes empieces con las reservas, menor será tu cantidad inicial efectiva. Claro que puedes empezar después de diez años, pero personalmente me parece muy arriesgado.

Además de los costos clásicos como la electricidad, la calefacción y las tasas de basura, ahora se añade, por ejemplo, el impuesto predial, que debe pagarse regularmente. Además, es probable que las contribuciones para el seguro de edificios y contenido sean más altas en una construcción nueva que en una "casa antigua de entramado de madera".

¡Todos los costos mencionados ya los paga uno ahora mismo como inquilino/habitante! Por supuesto, pueden ser más altos, pero los costos de energía son considerablemente menores en una construcción nueva.

Supongo,

Supongo,

pienso

Muchas suposiciones. Pero también es válido si, por ejemplo, se alquila otro apartamento (por ejemplo, más grande). Sin embargo, por lo general no es algo que merezca la pena mencionar. Tampoco se valora la cocina por separado. Normalmente, el seguro debería cubrir los valores de reposición y no los valores depreciados.
Y sobre las reservas. También se puede ahorrar hasta morir. En una construcción nueva normal, generalmente no ocurre nada en los primeros 20 años. Entonces, tal vez empiece con la calefacción. Pero € 5.000 para una caldera nueva o bomba de calor no necesitan 20 años de ahorro. Quien tenga suficiente dinero, puede empezar temprano con gusto. A todos los constructores normales les digo que con 10 años es suficiente. Una reserva “normal” para todo tipo de cosas se tiene (o al menos se debería tener) ya con 2 a 4 sueldos mensuales. Así también están cubiertas las reparaciones de los primeros 20 años.