¿Primero planear la casa y luego comprar el terreno?

Mi novia y yo queremos empezar a construir en los próximos 1-4 años. Ya tenemos una idea exacta de nuestra casa. Sabemos exactamente que queremos construir en el lugar donde ya vivimos. Solo que creo que nuestra casa no encaja en los terrenos del área de nueva construcción. Los terrenos más grandes tienen 680 m² y una altura máxima de cumbrera de 9,5 m. Tampoco quiero construir la casa tan apretada en el terreno. Entonces pensé si no sería más sensato primero hablar de los deseos con un arquitecto y que él busque el terreno adecuado donde la casa encaje. ¿O estoy completamente equivocado y este procedimiento es totalmente inusual?

Aquí están nuestras ideas para la casa. Acabo de tomar una cosa de otro tema aquí en el foro. A mi novia le encanta la decoración de ventanas con listones de acero. ¿Puede un arquitecto hacer algo con una indicación así?

Terreno/Casa en general

[*]Número de plantas da igual - máximo 4 si se aprovecha el ático
[*]Ático si no está aprovechado como trastero
[*]Sótano si existe con ventana
[*]No hay inclinaciones en ninguna habitación excepto en ático aprovechado o en la 4. planta
[*]Tipo de techo da igual pero no techo plano
[*]Fachada de ladrillo caravista
[*]Terraza no demasiado cerca del terreno del vecino, mínimo 5 m de distancia
[*]Gran garaje doble
[*]2 plazas exteriores para coches

Recibidor

[*]Recibidor con guardarropa
[*]Escalera no en recibidor sino en pasillo hacia zona de estar
[*]Acceso al garaje desde recibidor

Comedor/Salón

[*]Solo comedor y salón abiertos - Cocina en habitación separada
[*]Mesa de comedor para mínimo 10 personas, sillas o banco en esquina posible
[*]Espacio en salón para 2 grandes sofás funcionales (de 3 plazas) y mesitas auxiliares
[*]Chimenea visible desde los sofás
[*]Gran mueble de salón con TV

Cocina

[*]mucho espacio de almacenamiento - mesa pequeña para 4 personas
[*]Puerta a pasillo y zona de comedor

Zona de padres

[*]Dormitorio
[*]Vestidor
[*]Baño con bañera/ducha grande/doble lavabo
[*]WC separado

Habitaciones infantiles

[*]2 de mínimo 16 m²
[*]Baño propio para niños con bañera y ducha

Gimnasio

[*]mínimo 30 m²

Despacho

[*]mínimo 14 m²

Aseo para invitados

[*]sin ducha ni bañera

Terraza

[*]parcialmente cubierta (sin cristal)
[*]Mesa para 10 personas
[*]Cocina exterior (barbacoa/fRegadero/frigorífico/superficie de trabajo)
[*]Terraza lo suficientemente grande para colocar además 6 bancos de carpa con respaldo
[*]Terraza solo debe estar abierta por 2 lados
[*]Persianas transparentes de protección en terraza
[*]Terraza accesible desde salón/comedor y a nivel sin escalón

Calefacción/Sala técnica

[*]Grande también para lavar y tender ropa - posiblemente habitación aparte para lavar y tender en zona de dormitorios

Deseos especiales

[*]Gran habitación extra para bicicletas/contenedores de basura/neumáticos/cortacésped/herramientas de jardín etc.
[*]Trastero en cada planta
[*]Sistema de aspiración central
[*]Chimenea en salón conectada a calefacción
[*]Ventilación central/alarma/suelo radiante/persianas/luces - control electrónico mediante unidad en pasillo de planta baja y dormitorio principal
[*]Listones de acero en el enlucido en los dinteles de las ventanas tapizados. Decoración de ventanas libremente colocable en ganchos magnéticos
[*]Mucha iluminación indirecta
[*]Vigas visibles (rústico moderno) pueden ser falsas
[*]Alarma con seguridad en ventanas y puertas inferiores
[*]Conducto para ropa sucia (no necesario si hay habitación de lavado en zona de dormitorios)
[*]Paneles solares
[*]Ático si existe accesible por escalera normal
[*]Adaptado para discapacitados - puertas y pasillos suficientemente anchos - espacio suficiente para salvaescaleras
[*]Muchos enchufes
[*]Cable LAN en despacho/habitaciones infantiles
[*]Altura del techo algo mayor por vigas visibles (falsas) o falso techo (iluminación indirecta)

Si vives en un lugar donde hay terrenos en abundancia, seguramente se puede hacer. La regla probablemente sea que uno debe estar contento de encontrar siquiera un terreno y entonces hay que sacar lo mejor de ello.

¿Se permite construir 3 sótanos?

No creo, tengo que preguntar.

Si vives en un lugar donde hay terrenos en abundancia, seguro se puede hacer. La regla probablemente sea que hay que estar contento de encontrar siquiera un terreno y entonces hay que sacar lo mejor de eso.

Terrenos en abundancia solo hay en regiones rurales y en el este, y eso por muy poco dinero.

Bueno, no diría que es rural. Autopista A66 justo en la puerta de casa, a 1 km de la entrada. Estación de tren, opciones de compra, escuela, jardín de infantes, médico, dentista, restaurantes, todo disponible. Lugar de residencia entre Fulda y Frankfurt. Ahora tampoco está en el fin del mundo.