Instalación fotovoltaica en el edificio de viviendas múltiples. ¿Aprobación del 100% de la comunidad de propietarios?

Si no es así, la instalación puede ser detenida por un veto de un propietario.

No. Si la instalación se amortiza en 10 años, entonces todos deben pagar incluso con mayoría simple. Si la instalación no se amortiza en 10 años, a) con mayoría simple pagan los partidarios o b) con mayoría de dos tercios pagan todos (excepciones en caso de costos desproporcionadamente altos).

Si una instalación fotovoltaica es una intervención fuerte o no, no está definido en el texto de la ley; no existe una privilegio análogo a las estaciones de carga de vehículos eléctricos. Sin embargo, los asociaciones especializadas relevantes parecen estar de acuerdo en que con la reforma basta con una mayoría simple, lo que implica que no se trata de una intervención fuerte. La cuestión de la amortización es principalmente una cuestión de participación financiera, independientemente de que baste una mayoría simple para construirla.

Pero el punto "Adquisición de un sistema fotovoltaico" lo veo diferente.
Aquí deben estar de acuerdo todos los propietarios.
Aquí no basta con una mayoría simple como en una rehabilitación de fachada, por ejemplo.

Lo siento, pero si no sabes del tema, por favor no publiques nada aquí. Lamentablemente haces afirmaciones totalmente incorrectas y confundes innecesariamente al OP.

Situación antes de la reforma de la WEG:
Quien quiera instalar un sistema solar en una WEG busca hacer una llamada "modificación estructural". Según el tipo de modificación estructural, se necesita una determinada mayoría de los propietarios para poder aprobar la decisión. En el caso de la instalación de un sistema solar, se interviene significativamente en la propiedad común de la WEG. No solo porque la electricidad producida fluye a la red de todo el sistema, sino que también se aspira a un cambio en el edificio. los sistemas solares normalmente se instalan en un tejado. Por ello, cambia completamente la apariencia visual del inmueble. Por lo tanto, todos los propietarios se ven afectados.

En consecuencia, todos los propietarios debían aprobar una instalación en la junta de propietarios.

Situación después de la reforma de la WEG:
Ahora las medidas de construcción con intención de sostenibilidad son más fáciles de implementar. Ya basta con una mayoría simple para instalar un sistema solar. En este caso, los costos son asumidos por aquellos que han dado su consentimiento a la instalación. Si la aceptación es con más de dos tercios de los votos con cuotas de propiedad superiores al 50%, los costos se asumen según el § 21 etc. por todos los copropietarios.

Sin embargo, existe una excepción a estas medidas de rehabilitación según el § 20 apartado 4 WEG cuando un propietario se vea excesivamente perjudicado o se produjeran transformaciones extensas de la urbanización.

Este tema no parece ser tan claro.
Estoy bastante confundido...
¡La intervención visual es grande! Los propietarios compraron la instalación hace años, tal como estaba.
Así que es un buen techo. Nada cubierto con placas.
El propietario del ático tal vez ni siquiera habría comprado el ático si la fotovoltaica ya estuviera instalada...
Además, ahora recibiría menos por la venta del ático, ya que muchos no quieren fotovoltaica directamente en el techo del ático.
También la desventaja es algo complicado.
El propietario debajo del techo estaría ciertamente en desventaja.
También los propietarios con poco consumo de electricidad estarían en desventaja.
Los propietarios con alto consumo de electricidad estarían favorecidos.
Una mayoría de 2/3 se consigue rápido en una pequeña casa multifamiliar.
También se puede calcular bien la amortización.
Veo que este tema es realmente un punto de discusión.
Podría traer una gran disputa a la comunidad de propietarios....

La electricidad debe ser parcialmente autoconsumida y parcialmente inyectada.

Encuentro que es una cuestión interesante. ¿Cómo funciona eso en una casa con 4 unidades, suponiendo que se instale la fotovoltaica?
Si el residente A es muy hábil y está en casa durante el día, y cuando la fotovoltaica está en funcionamiento cocina, lava, seca, juega, usa el aire acondicionado y carga su vehículo eléctrico, ¿eso probablemente no molestará mucho a los otros 3 residentes porque no quedará nada para inyectar?
¿O se calcula de alguna manera por separado? La electricidad generada por uno mismo es mucho más barata que la de la red. Por eso ya se tiene una ventaja monetaria si se "consume más de ella", ¿no?

Sí, cuando se entra en detalle, surgen muchas preguntas.
En una casa unifamiliar está claro. Allí decide el único propietario.
Pero cuando hay varios propietarios, surgen muchas preguntas.

Normalmente (si una instalación fotovoltaica debe ser aceptada por una mayoría de 2/3 de todos), debe
.El dinero por la electricidad generada ser reembolsado proporcionalmente a los propietarios?
.Así que cada uno recibe un contador.
.Quien consume mucho, paga más por la electricidad barata; quien consume menos, recibe reembolso?
.Ese mismo caso podría ser el problema. Si alguien consume solo 1000 kWh al año y otro consume el cuádruple,
¿cómo se calcula eso?
Si toda la electricidad se inyectara a la red, la compensación sería más sencilla. La electricidad vendida se reparte proporcionalmente entre los propietarios (según las cuotas).
Pero si se consume toda la electricidad uno mismo, ¡se vuelve complicado!

Este tema realmente es un punto de disputa, lo veo.
Podría causar grandes conflictos en la comunidad de propietarios....

Discutir está permitido. Pero la interpretación de las condiciones legales bastante claras no puede ser arbitraria. Y en un techo clásicamente negro, una instalación fotovoltaica negra no supone una afectación objetiva. Y tampoco hay desventajas objetivas para el propietario del ático. Como mucho, ventajas debido a la sombra adicional. Debería alegrarse de que haga un poco más de fresco.

¡La intervención visual es grande!

No, no lo es.

El propietario del piso ático quizá ni lo habría comprado si la fotovoltaica ya estuviera instalada...

Entonces uno está mal ubicado en una comunidad de propietarios donde otros pueden decidir sobre uno. Hay muchas medidas con las que uno puede no estar de acuerdo, pero que aun así se pueden implementar.

Me parece una cuestión interesante. ¿Cómo funciona en una casa con 4 unidades, suponiendo que se instale la fotovoltaica?

Hay muchos modelos distintos.
- Inyección total a la red
- Solo electricidad comunitaria (bomba de calor, pasillo, ascensor, etc.) de fotovoltaica, el resto inyectar
- Contador certificado en el punto de conexión a la red (los costes de electricidad se prorratean y se incluyen en los gastos comunitarios)
- Contador de autoconsumo
...

¡Pero si se consume toda la electricidad uno mismo, se complica!

Eso es un caso que de todas formas no ocurre. Eso jamás funciona.