Pago de préstamo personal + capacidad crediticia

Buenos días,

desde hace 2 meses soy propietario de un terreno (700 m²) y ahora me estoy ocupando cada vez más del tema de la construcción de una casa. Sobre el aspecto financiero, tengo algunas preguntas generales.

¿Puedo contabilizar el precio de compra del terreno (60.000 €) como capital propio?
¿Se revisa el valor del terreno y tal vez se corrige al alza?

¿Qué costos, además del precio de compra de la casa, se pueden incluir en la financiación de la construcción (cocina, áreas exteriores, trabajos de tierra)?
¿Puedo con una posible financiación de la construcción cancelar un préstamo personal (saldo restante 35.000 €)?

Estoy muy agradecido por sus respuestas.

¿Puedo contar el precio de compra del terreno (60.000€) como capital propio?

Si está pagado, sí. Si se está pagando con un crédito, no.

¿Se vuelve a comprobar el valor del terreno y tal vez se corrija al alza?

Dentro de 10 o 20 años valdrá más. Si quieres esperar tanto, entonces sí.

¿Qué costos, además del precio de compra de la casa, se pueden incluir en la financiación de la construcción (cocina, exteriores, trabajos de tierra)?

Todo lo que tenga que ver directamente con la casa y su construcción y el terreno, excepto muebles... excepto el bloque de la cocina.

¿Puedo con una posible financiación de la construcción liquidar un préstamo privado (saldo pendiente 35000€)?

No.

Puede haber alguna excepción, ya sea por la situación o por el banco, pero no la veo aquí.

Como acabo de pasar por esto hace unos días, puedo confirmarlo. Para un terreno pagado cuenta el precio de compra (dependiendo del banco con o sin costos adicionales de compra), sin importar cuánto "vale realmente". Para una valoración del valor de mercado, la compra debe haber ocurrido hace al menos 5 años, en algunos bancos incluso más.

Todo lo que tenga que ver directamente con la casa, su construcción y las instalaciones, excepto los muebles... excepto el bloque de cocina.

Eso depende del banco o incluso de la persona encargada en el lugar. También podemos presentar facturas de muebles y cocina y financiarlas junto con el crédito de la casa para tener que aportar el capital propio al final.

Un valor más alto del terreno solo justificaría una compra comprobable dentro de la familia y siempre sería una decisión individual. Si se ha cerrado un crédito a plazos para el terreno y este terreno estuviera libre de carga hipotecaria, se podría cancelar mediante una financiación de construcción. Habría que analizarlo con un intermediario experimentado.

¿Puedo contar el precio de compra del terreno (60.000€) como capital propio?

Siempre que se compre aproximadamente al valor de mercado, sí.

¿Se revisa el valor del terreno y tal vez se corrige al alza?

Se revisa sí (al menos de forma aproximada), corregir al alza, más bien no, ya que no hay motivo para ello.

¿Qué costes se pueden incluir en la financiación de la construcción además del precio de compra de la casa (cocina, espacios exteriores, movimientos de tierra)?

¿Puedo amortizar un préstamo personal pendiente (saldo de 35.000€) con una posible financiación de la construcción?

Todo lo que quieras, siempre que encaje en la tasación. PERO: ¿Por qué tienes un préstamo personal de 35.000€ y compras el terreno con capital propio?