Resumen de estilos de construcción económicos

¡Muchas gracias primero por las primeras respuestas!

Lo de los costos más altos para un techo plano en comparación con un techo a dos aguas realmente no lo sabía.

Una casa adosada no es una opción para nosotros, primero porque en nuestra zona de construcción solo se permiten casas unifamiliares y segundo porque queremos una casa independiente sin terraza vecina justo al lado de la nuestra. Actualmente vivimos en una casa multigeneracional y esa es precisamente la razón por la que queremos mudarnos...

Los terrenos que tenemos en vista tienen todos solo una ligera pendiente, por lo que probablemente renunciaremos al sótano y en su lugar planeamos un garaje doble grande con cobertizo para herramientas incluido.

¿Cómo valoran ustedes la viabilidad según nuestro presupuesto?

Presupuesto 30.000,-- EUR de capital propio + 300.000,-- EUR de préstamo = 330.000,-- EUR
1.) Terreno incluyendo gastos adicionales aprox. 93.000,-- EUR
2.) Costos adicionales de construcción 25.000,-- EUR
3.) Costos de urbanización 7.000,-- EUR

Entonces quedarían 205.000,-- EUR para los costos puros de construcción de la casa. Somos conscientes de que para este presupuesto tendremos que involucrarnos mucho nosotros mismos y que algunas cosas como la zona exterior habrá que abordarlas poco a poco. Planeamos 1,5 a 2 pisos completos con aprox. 150 m² de superficie habitable + garaje doble.

Saludos cordiales

Alex

Hola Alex,

Odio que siempre sea el malo de la película...

¿Cómo evaluáis la viabilidad según nuestro presupuesto?

Presupuesto 30.000,-- EUR capital propio + 300.000,-- EUR préstamo = 330.000,-- EUR
1.) Terreno incl. gastos adicionales aprox. 93.000,-- EUR
2.) Gastos adicionales de construcción 25.000,-- EUR
3.) Costes de urbanización 7.000,-- EUR

Entonces quedarían 205.000,-- EUR para los costes puros de construcción de la casa. Somos conscientes de que para este presupuesto tenemos que hacer mucho trabajo nosotros mismos y que algunas cosas como la zona exterior deberán realizarse poco a poco. Planeamos 1,5 a 2 plantas completas con aprox. 150 m² de superficie habitable + garaje doble.

Así se hace:

Terreno incl. gastos adicionales: 93.000 EUR
Gastos adicionales de construcción: 40.000 EUR

Presupuesto para la nueva construcción: todo incluido 197.000 EUR!

Entiendo perfectamente el deseo de tener una casa propia; la opinión pública - incluyendo los institutos de investigación de opinión - también hace mucho para promoverlo. Pero con 197.000 EUR no se llega a una casa unifamiliar independiente como obra nueva. Supongamos que se presentan costes adicionales de cimentación más altos - no es raro en un rango más pequeño; al menos hay que traer o retirar tierra. Entonces podrás tener un terreno a tu nombre, pero ya no tendrás los medios para construir una casa unifamiliar.

También la mano de obra propia siempre suena fácil - no estoy hablando aquí de trabajos de pintura, colocación de suelos o zonas exteriores, que casi siempre corresponden al constructor amateur -, tienes que tener tiempo y conocimientos para hacer la mano de obra propia. Y el material tampoco es gratuito; incluso teniendo contactos con proveedores de materiales, según la especialidad, al final del día se obtiene una suma desagradable. Algunos trabajos requieren además la certificación por parte de un maestro.

También tienes deseos - quizá por desconocimiento - bastante costosos. Solo el garaje doble - como garaje prefabricado - se lleva ya 12.500 EUR incluyendo las zapatas requeridas de tu presupuesto disponible. Ni siquiera deberías pensar en construirlo con ladrillos; a menos que consigas el material muy barato y puedas hacerlo tú mismo. Para que quede claro: una casa unifamiliar del tamaño mencionado probablemente necesite en Baviera unos 240.000 EUR; en la variante llave en mano: es decir, sin pintura ni colocación de suelos y además con los gastos adicionales de construcción.

Tu sueño de la casa podría hacerse realidad si apuntas a una casa unifamiliar de 110/120 m². Pero entonces realmente no debe haber nada oculto en el suelo ni el contrato de obra debe contener ningún problema.

Por eso creo que sería más eficaz que te pusieras a buscar una vivienda existente. En ese presupuesto no será lo último de lo último, pero - con acompañamiento pericial - tal vez un nuevo hogar donde puedas ir haciendo poco a poco los trabajos necesarios. Que puedas costear o al menos ahorrar de los ingresos regulares (por ej. para una nueva calefacción/cubierta del tejado, etc.).

Saludos, Experto en construcción

Quiero quitarle a Martina una parte de la carga como chivo expiatorio y debo decir, lamentablemente: ella tiene razón.

No creo (y menos aún en Baviera) que estés realmente satisfecho con los costos de construcción mencionados. Demasiada casa por muy poco dinero.

Voy a discutir ahora nuestro proyecto con la empresa de construcción local con la que construimos nuestra casa multigeneracional hace 6 años. Si no se encuentra una solución viable aquí, siempre queda la opción de acudir a los proveedores de casas prefabricadas, ¿verdad?
¿Qué opinan ustedes?

Odio cuando siempre soy el chivo expiatorio ...

Creo que con estas expectativas y el presupuesto, también habría bastado la respuesta de los propietarios.
La diferencia entre el deseo y el presupuesto es simplemente demasiado grande.

Si los 300.000 € son el préstamo máximo, eso también significa que mensualmente no debería quedar mucho dinero, a menos que aún se esperen aumentos salariales significativos. Entonces, las obras exteriores se prolongarían eternamente.

Como propietario, encontraría molesto no poder hacer las obras exteriores durante años por falta de dinero, con los muebles de jardín sobre la grava, etc., y la maleza creciendo por todas partes.
Y también como vecino, probablemente no te harías muy popular si la maleza crece por todas partes.

¿Y el proveedor de casas prefabricadas debería ser entonces claramente más barato que el constructor local de casas? No lo creo/casi no lo creo, a menos que quieras ahorrar mucho en calidad y comodidad. Pero entonces un constructor de casas de mampostería también puede lograr eso.
Tampoco creo que se pueda conseguir una casa prefabricada de ese tamaño por 200k. Al menos no medio terminada.