经济型建筑风格概述

首先非常感谢大家的初步反馈！

确实，我之前没有意识到平屋顶相比于尖屋顶的成本更高。

半栋联排别墅对我们来说不考虑，首先我们所在的建房区域只允许建独栋住宅，其次我们希望拥有一栋独立的房子，不希望邻居的露台紧挨着我们的。目前我们住在一个多代同堂的房子里，这正是我们想搬走的原因……

我们看中的地块基本上都有轻微的坡度，因此我们可能会放弃地下室，转而计划建一个带有储藏棚的大型双车库。

你们如何根据我们的预算评估可行性？

预算30,000欧元自有资金 + 300,000欧元贷款 = 330,000欧元
1.) 地块含附加费用约93,000欧元
2.) 建筑附加费用25,000欧元
3.) 基础设施费用7,000欧元

这样剩下205,000欧元用于纯粹的房屋建设费用。我们知道用这个预算需要很多自己动手，外部设施等事项也需要逐步完成。我们计划建1.5到2层楼，约150平方米的居住面积 + 双车库。

祝好

Alex

你好，Alex，

我讨厌自己总是被当成替罪羊……

你们如何根据我们的预算评估可行性？

预算 30,000欧元 自有资金 + 300,000欧元 贷款 = 330,000欧元
1.) 地皮及附加费用约 93,000欧元
2.) 建筑附加费用 25,000欧元
3.) 基础设施费用 7,000欧元

那么剩下 205,000欧元用于纯粹的建房成本。我们清楚，在这个预算下我们必须自己动手做很多事情，且像户外场地这类的项目得逐步推进。我们计划建造1.5到2层，约150平方米的居住面积，加上双车库。

这样才靠谱：

地皮及附加费用：9.3万欧元
建筑附加费用：4万欧元

新建预算：19.7万欧元 一口价！

我完全理解拥有自己房子的愿望；社会舆论——包括舆论调查机构——也都在推动这个想法。但是用19.7万欧元，是买不到一个新建的独栋单户住宅的。假如出现额外的地基费用——这在小规模项目中并不罕见；至少需要运输土方。那你虽然能拥有一块地，但就没有足够的资金建造单户住宅了！

自己动手听上去总是很简单——我这里不是指油漆／地板装修或者户外场地，这些几乎总得靠房主亲自操办——你必须有时间和知识来完成自己动手。而且材料也不是免费的；即便有建筑材料商的关系，最终账单中根据工种不同也会出现一笔不小的金额。个别工种还需师傅验收。

你还有一些可能是不太了解的相当花钱的需求。单是双车库——作为成品车库——就要花掉你预算中的12.5万欧元，包括必要的带状基础。你千万别考虑自己砌筑；除非你能以很低的价钱买到材料，并且真的能够自己动手建成。为了完整说明：在巴伐利亚，这种大小的单户住宅大约需要24万欧元；以交钥匙方式交付：即不包括油漆和地板装饰，以及额外发生的建筑附加费用。

如果你目标是一栋110/120平方米左右的单户住宅，你的住房梦想可能得以实现。但是前提是地下没有隐藏的问题，或者施工合同没有任何陷阱。

所以我认为，你还是去找已有的房屋会更有意义。以这个预算，即使买不到最新最好的房子，但在专家陪同下或许能找到一个新家，到时候你可以一点点处理各类工作。用日常收入去负担或至少存钱（比如换新暖气／换屋顶等）。

莱茵地区的问候

我想帮Martina分担一部分作为替罪羊的重担，不得不说：她是对的。

我不认为（尤其是在巴伐利亚）你能对所列的建筑成本感到满意。房子太大，钱太少。

我现在将与当地建筑公司讨论我们的计划，这家公司是我们六年前建造多代同堂住宅时合作的。如果无法找到可行的解决方案，我们仍然可以选择预制房屋供应商，对吧？

你们怎么看？

我讨厌总是被当成替罪羊……

我认为，考虑到这些设想和预算，业主的回答也就足够了。
愿望和预算之间的差距实在太大了。

如果30万欧元是最大贷款额，那也意味着每月可支配的钱不会太多，除非薪资还有较大幅度的提升。
那么庭院绿化的施工时间可能会非常漫长。

如果我是业主，几年内因资金不足无法完成庭院绿化，花园家具只能放在碎石上，到处杂草丛生，我会觉得很烦躁。
作为邻居，你也不太可能因此受欢迎，毕竟到处都是杂草。

然后预制房供应商应该明显比当地房屋建造商更便宜？我不太相信，除非你愿意大幅度降低质量和舒适度。但那样的话，传统的砖混结构房屋建造商也能做到。

我也不认为花20万能买到这么大的预制房屋。至少不能买到半成品。