किफायती निर्माण शैलियों का अवलोकन

पहले तो शुरुआती प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद!

पिछड़े छत की तुलना में सपाट छत के लिए उच्च लागत के बारे में मुझे वास्तव में पता नहीं था।

हमारे लिए डबल हाउस का विकल्प नहीं है, पहले तो हमारे निर्माण क्षेत्र में केवल एकल परिवार के घर ही निर्धारित हैं और दूसरे हम एक स्वतंत्र घर चाहते हैं बिना पड़ोसी टैरेस के हमारे घर के सीधे बगल में। वर्तमान में हम एक बहु-पीढ़ी के घर में रहते हैं और यही कारण है कि हम यहाँ से जाना चाहते हैं...

जो ज़मीनें हमारे नजर में हैं वे सभी कम से कम ढलान वाली हैं, इसलिए हम शायद तहखाने पर छोड़ देंगे और इसके बजाय बड़ी डबल गैराज सहित उपकरण शेड की योजना बनाएंगे।

आप हमारे बजट के आधार पर कार्यक्षमता को कैसे आंकते हैं?

बजट 30,000,-- यूरो स्वयं की पूंजी + 300,000,-- यूरो ऋण = 330,000,-- यूरो
1.) ज़मीन सहित अतिरिक्त लागत लगभग 93,000,-- यूरो
2.) निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत 25,000,-- यूरो
3.) विकास लागत 7,000,-- यूरो

फिर शुद्ध घर निर्माण लागत के लिए 205,000,-- यूरो बचेंगे। हमें पता है कि इस बजट के लिए हमें बहुत कुछ स्वयं करना होगा और कुछ चीजें जैसे बाहरी क्षेत्र को धीरे-धीरे संभालना होगा। हम लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ 1.5 से 2 पूरे मंजिलों और डबल गैराज की योजना बना रहे हैं।

सादर

एलेक्स

नमस्ते एलेक्स,

मुझे नफरत है जब मैं हमेशा बुरे व्यक्ति के रूप में देखा जाता हूँ...

आप हमारे बजट के आधार पर इस परियोजना की संभाव्यता को कैसे आंकते हैं?

बजट 30,000,-- EUR स्वयं की पूंजी + 300,000,-- EUR ऋण = 330,000,-- EUR
1.) जमीन सहित अतिरिक्त खर्च लगभग 93,000,-- EUR
2.) निर्माण सहायक खर्च 25,000,-- EUR
3.) विकास लागत 7,000,-- EUR

फिर शुद्ध घर निर्माण लागत के लिए 205,000,-- EUR बचेंगे। हमें पता है कि इस बजट के लिए हमें काफी कुछ स्वयं करना होगा और कुछ चीजें जैसे बाहर का क्षेत्र धीरे-धीरे करना होगा। हम लगभग 150 मी² आवास क्षेत्र के साथ 1.5 से 2 पूर्ण मंजिलों की योजना बना रहे हैं + डब्बल गैराज।

यही सही रास्ता है:

जमीन सहित अतिरिक्त खर्च: TEUR 93
निर्माण सहायक खर्च: TEUR 40

नए निर्माण के लिए बजट: TEUR 197 सभी खर्च शामिल!

मैं आपके अपने चार दीवारों की इच्छा को अच्छी तरह समझता हूँ; सार्वजनिक राय - जिसमें मत सर्वेक्षण संस्थान भी शामिल हैं - इसे बढ़ावा भी देते हैं। लेकिन TEUR 197 में आप एक स्वतंत्र परिवार क घर के नए निर्माण तक नहीं पहुंच सकते। मान लेते हैं कि आधार निर्माण की अतिरिक्त लागतें आती हैं - जो छोटा स्तर पर भी कम नहीं होतीं; कम से कम मिट्टी को लाना/ले जाना होगा। तब आप भले ही एक जमीन अपने नाम कर लें, आपके पास एक परिवार का घर बनाने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं होंगे!

EL (Eigenleistung=स्वयं की मेहनत) भी हमेशा बहुत आसान नहीं लगता - मैं यहां पेंटर/फर्श की काम या बाहरी क्षेत्रों की बात नहीं कर रहा, ये लगभग हमेशा घर बनाने वाले के हाथ में होते हैं - आपको EL करने के लिए समय और ज्ञान दोनों चाहिए। और सामग्री मुफ्त में नहीं मिलती; निर्माण सामग्री विक्रेताओं के संबंध होने पर भी - कार्य के प्रकार के आधार पर - दिन के अंत में एक बड़ी राशि भुगतान करनी पड़ती है। कुछ कार्यों के लिए एक मास्टर की जांच भी जरूरी होती है।

आपके कुछ इच्छाएं भी शायद अनजाने में महंगी हैं। केवल डब्बल गैराज - एक तैयार गैराज के रूप में - आपके मौजूदा बजट का TEUR 12.5 शामिल आवश्यक पट्टी नींव के साथ ही खा जाता है। इसे बनाना, आपको सोच भी नहीं करना चाहिए; जब तक कि आप सामग्री बहुत सस्ती न प्राप्त कर सकें और वास्तव में इसे स्वयं EL के तहत बना सकें। पूर्णता के लिए: ऐसे आकार का एक परिवार का घर बवेरिया में लगभग TEUR 240 की आवश्यकता होगी; यह संस्करण “चाबी के साथ तैयार” होगा: यानी पेंटर का काम और फर्श शामिल नहीं और ऊपर से अन्य सहायक निर्माण खर्च होंगे।

आपका घर बनाने का सपना सच हो सकता है, अगर आप 110/120 मी² का एक परिवार का घर देखने की सोचें। तब सच में जमीन में कुछ भी छुपा नहीं होना चाहिए और निर्माण अनुबंध में कोई भी जाल न होना चाहिए।

इसलिए मेरा मानना है कि यह बेहतर होगा कि आप मौजूदा निर्माणों की तलाश पर जाएं। बजट में शायद यह सबसे नया नहीं होगा, लेकिन - विशेषज्ञ की सलाह से - शायद एक नया घर हासिल कर सकते हैं, जहां आप धीरे-धीरे आवश्यक कार्य कर सकते हैं। चल रही आय से इन्हें पूरा कर सकते हैं या कम से कम बचा सकते हैं (जैसे नई हीटर/छत के लिए आदि)।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

मैं मार्टिना से एक हिस्सा बोझ का भाड़ा दूर करना चाहता हूँ और मुझे अफसोस के साथ कहना होगा: वह सही है।
मुझे नहीं लगता (विशेषकर बायर्न में नहीं) कि तुम बताई गई भवन लागतों के साथ यथार्थवादी रूप से खुश रहोगे। बहुत ज्यादा घर बहुत कम पैसे में।

मैं अब हमारे स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ हमारे योजना पर बात करूंगा, जिसके साथ हमने 6 साल पहले हमारा बहु-पीढ़ी घर बनाया था। यदि यहां कोई व्यावहारिक समाधान नहीं निकलता है, तो हमारे पास अभी भी तैयार घर प्रदाताओं के पास जाने का रास्ता है, है ना?

आप लोग क्या सोचते हैं?

मैं नफरत करता हूँ जब मैं हमेशा बुरी छवि बना रहता हूँ ...

मुझे लगता है कि इन उम्मीदों और बजट के साथ, मालिक की तरफ से जवाब भी काफी होता। यहाँ इच्छा और बजट के बीच अंतर बस बहुत बड़ा है।

अगर 300T€ अधिकतम ऋण है, तो इसका मतलब यह भी है कि हर महीने ज्यादा बचत नहीं होगी, जब तक कि वेतन में बड़ी बढ़ोतरी न हो। तब बाहर की व्यवस्था भी बहुत लंबी खिंचती रहेगी।

मैं एक मालिक के रूप में इसे परेशान करने वाला पाऊंगा, जब मैं सालों तक पैसे की कमी के कारण बाहर की व्यवस्था नहीं कर पाऊं, बगीचे के फर्नीचर कंकड़ पर खड़े हों आदि और हर जगह खरपतवार उग रहे हों।
और एक पड़ोसी के रूप में, आप ज़रूरी नहीं कि लोकप्रिय बनो, जब हर जगह खरपतवार उग रहे हों।

और क्या तैयार घर प्रदाता स्थानीय घर बनाने वाले से कहीं सस्ता होगा? मुझे उस पर यकीन नहीं है, जब तक आप गुणवत्ता और सुविधा में स्पष्ट रूप से कटौती करना न चाहें। लेकिन फिर भी इसे एक ठोस घर निर्माता भी कर सकता है। मैं भी नहीं मानता कि 200k में इतने बड़े तैयार घर मिल जाएंगे। कम से कम आधे तरह से तैयार नहीं।