VanillaSwap
08.11.2020 12:49:12
- #1
Buenos días, damas y caballeros,
he buscado el formulario que aquí en realidad todos responden con antelación, para aportar más información.
Estamos intentando encontrar un terreno adecuado, pero casi todo en Hessen que está actualmente en línea tiene un coeficiente de ocupación o de aprovechamiento del suelo demasiado bajo o no es conveniente debido a la ubicación o al vecindario.
En general, no estamos fijados exclusivamente en Hessen, sino que hemos decidido ser flexibles, siempre que no sea en el este (demasiado lejos para nosotros), ya que este proyecto de construcción es de todas formas solo una segunda casa, que se utilizará como casa de fin de semana.
Vemos la casa como nuestro último gran proyecto de construcción antes de la jubilación. Ambos tenemos muchas habilidades manuales, así que también ya hemos realizado completamente por nuestra cuenta cosas como la planificación de la instalación eléctrica, construcción del baño e incluso la de la sauna y baño de vapor. La última reforma interior también la hicimos completamente solos, al igual que el jardín, incluyendo la terraza y el estanque, que construimos de forma independiente. Como podéis ver, existe un alto grado de iniciativa propia y experiencia que, desde nuestro punto de vista, nos permitiría realizar un proyecto así, además, intentamos mantener bajos los costos laborales optimizando contribuciones e impuestos.
Información general sobre vosotros:
¿Quiénes sois? Padre, madre, 2 adolescentes.
¿Cuántos años tenéis? Padres alrededor de los 40 años, los hijos tienen aproximadamente 18 años.
¿Habéis planeado tener hijos? No.
¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Padre autónomo (abogado con despacho propio), madre no trabaja.
Situación de ingresos y patrimonio:
¿Qué ingresos tenéis (brutos/netos)? Neto: al menos 30.000 € al mes como retirada privada
¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? La menor proporción posible de capital propio para aprovechar la buena situación actual (nuestra idea)
Costos de vivienda:
sin alquiler, casa unifamiliar propia
Información general sobre la propiedad:
¿Cuánto mide el terreno? Intentamos conseguir un terreno desde 1500 m², si es posible más grande, para nosotros rige el lema cuanto más grande, mejor; podéis publicar ideas sobre dónde encontrar terrenos así en Hessen, los consejos privados por mensaje privado serán recompensados, por supuesto. En cuanto a dimensiones, necesitaríamos una superficie edificable de 34x25-30 metros.
¿Vivienda nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? ¿Garajes? Vivienda nueva con garaje subterráneo (sería un gran deseo para alojar la pequeña colección de coches de mi marido)
¿Cuánto mide la casa? (superficie habitable / superficie útil): en esa línea, aprox. 800 m² + sótano (parte garaje subterráneo, parte sala de fitness, etc.)
Costos de construcción o compra:
Costos del terreno: calculamos costos hasta medio millón, corregidnos si creéis que es poco realista, la última vez construimos en 08-09 y con ese presupuesto para el terreno todavía se estaba bien.
Costos de urbanización: desconocidos
Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, ingeniero estructural): estimados en 1.000.000 - 1.500.000
Costos adicionales de construcción (p.ej. conexiones de casa, estudio geotécnico, electricidad de obra, etc.): desconocidos
Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc.: piscina exterior deseada
Costos totales: 1,5-2 millones
Desglose de costos:
Costos totales: 1.500.000
Capital propio deducible: por ejemplo 150.000 €
Cantidad a financiar: 1.350.000 €
Adjunto encontráis imágenes que nos sirvieron de inspiración en cuanto a estilo y que quieren representar el producto final. Por supuesto, sabemos que este proyecto no es sencillo ni en esfuerzo ni en ejecución, no obstante estamos convencidos de que con nuestras ideas y contactos en el sector deberíamos poder llevarlo a cabo.
Estamos muy contentos de recibir vuestro aporte y esperamos obtener ideas para la implementación, opiniones sobre el cálculo y también propuestas para la ubicación del terreno.
Saludos
S.
he buscado el formulario que aquí en realidad todos responden con antelación, para aportar más información.
Estamos intentando encontrar un terreno adecuado, pero casi todo en Hessen que está actualmente en línea tiene un coeficiente de ocupación o de aprovechamiento del suelo demasiado bajo o no es conveniente debido a la ubicación o al vecindario.
En general, no estamos fijados exclusivamente en Hessen, sino que hemos decidido ser flexibles, siempre que no sea en el este (demasiado lejos para nosotros), ya que este proyecto de construcción es de todas formas solo una segunda casa, que se utilizará como casa de fin de semana.
Vemos la casa como nuestro último gran proyecto de construcción antes de la jubilación. Ambos tenemos muchas habilidades manuales, así que también ya hemos realizado completamente por nuestra cuenta cosas como la planificación de la instalación eléctrica, construcción del baño e incluso la de la sauna y baño de vapor. La última reforma interior también la hicimos completamente solos, al igual que el jardín, incluyendo la terraza y el estanque, que construimos de forma independiente. Como podéis ver, existe un alto grado de iniciativa propia y experiencia que, desde nuestro punto de vista, nos permitiría realizar un proyecto así, además, intentamos mantener bajos los costos laborales optimizando contribuciones e impuestos.
Información general sobre vosotros:
¿Quiénes sois? Padre, madre, 2 adolescentes.
¿Cuántos años tenéis? Padres alrededor de los 40 años, los hijos tienen aproximadamente 18 años.
¿Habéis planeado tener hijos? No.
¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Padre autónomo (abogado con despacho propio), madre no trabaja.
Situación de ingresos y patrimonio:
¿Qué ingresos tenéis (brutos/netos)? Neto: al menos 30.000 € al mes como retirada privada
¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? La menor proporción posible de capital propio para aprovechar la buena situación actual (nuestra idea)
Costos de vivienda:
sin alquiler, casa unifamiliar propia
Información general sobre la propiedad:
¿Cuánto mide el terreno? Intentamos conseguir un terreno desde 1500 m², si es posible más grande, para nosotros rige el lema cuanto más grande, mejor; podéis publicar ideas sobre dónde encontrar terrenos así en Hessen, los consejos privados por mensaje privado serán recompensados, por supuesto. En cuanto a dimensiones, necesitaríamos una superficie edificable de 34x25-30 metros.
¿Vivienda nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? ¿Garajes? Vivienda nueva con garaje subterráneo (sería un gran deseo para alojar la pequeña colección de coches de mi marido)
¿Cuánto mide la casa? (superficie habitable / superficie útil): en esa línea, aprox. 800 m² + sótano (parte garaje subterráneo, parte sala de fitness, etc.)
Costos de construcción o compra:
Costos del terreno: calculamos costos hasta medio millón, corregidnos si creéis que es poco realista, la última vez construimos en 08-09 y con ese presupuesto para el terreno todavía se estaba bien.
Costos de urbanización: desconocidos
Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, ingeniero estructural): estimados en 1.000.000 - 1.500.000
Costos adicionales de construcción (p.ej. conexiones de casa, estudio geotécnico, electricidad de obra, etc.): desconocidos
Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc.: piscina exterior deseada
Costos totales: 1,5-2 millones
Desglose de costos:
Costos totales: 1.500.000
Capital propio deducible: por ejemplo 150.000 €
Cantidad a financiar: 1.350.000 €
Adjunto encontráis imágenes que nos sirvieron de inspiración en cuanto a estilo y que quieren representar el producto final. Por supuesto, sabemos que este proyecto no es sencillo ni en esfuerzo ni en ejecución, no obstante estamos convencidos de que con nuestras ideas y contactos en el sector deberíamos poder llevarlo a cabo.
Estamos muy contentos de recibir vuestro aporte y esperamos obtener ideas para la implementación, opiniones sobre el cálculo y también propuestas para la ubicación del terreno.
Saludos
S.