Nuestro plano... por favor, ayúdenos con la optimización.

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: Tenemos 2 terrenos y en principio queríamos construir solo en los 529 m², pero esto no es suficiente, por lo que tenemos que colocar parte del garaje doble en los 413 m². y luego, si alguna vez queremos venderlo, tendremos que volver a medirlo.
a nivel del suelo
Número de plazas de aparcamiento - 2 -> Garaje doble con cuarto de herramientas. 6x9 m
Número de plantas - 2 plantas
Tipo de techo - Tejado a dos aguas de 25°
Estuvimos en el ayuntamiento - no hay plan de ordenación para nuestra localidad

Requisitos de los propietarios
Sin sótano, planta baja + ático con alero de 2 m
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño (al entrar aproximadamente 3 años) 1 niño en planificación
Casa de 168,59 m² Prefabricada en estructura de madera con un mirador en la zona de estar

Cocina abierta con isla de cocina y pequeña barra

Tecnología de calefacción:
Bomba de calor aire-agua con ventilación controlada de entrada y salida

Este es el primer diseño de nuestro arquitecto. ¿Qué se podría hacer diferente? El aseo de invitados no está bien ubicado. La planta del piso superior está bien por ahora.
Agradecemos consejos e ideas para la planta baja.

No me gusta toda la situación del pasillo en la planta baja - ¿dónde debería ir el guardarropa? Tampoco empezaría con el vestidor - sobre todo porque 2,09 m es demasiado estrecho para dos filas verdaderas de armarios. No está claro si el mirador aporta algún valor añadido.

Sí, queremos una oriel para la mejora estética desde el exterior. El vestidor debe estar equipado con sistemas de estanterías. Sí, la situación del pasillo en la planta baja es mala. Por eso busco ideas.

No me gusta toda la situación del pasillo en la planta baja

Eso es un eufemismo. El pasillo es un corredor oscuro y lleno de recovecos. Debido a que queréis poner el cuarto de la colada y además una oficina en la planta baja, con una escalera en el centro, el plano de la planta baja se complica. El baño de este tamaño me parece casi inutilizable para personas de tamaño normal. Cuando se construye una casa nueva, el "negocio" debería poder hacerse al menos con tranquilidad y sin peligro de claustrofobia.

Busca aquí en el foro o en Internet otros planos; hay algunos que encajarían mejor. Ah, y el retroceso del dormitorio principal en la planta alta no es necesario.

Incluso con un sistema de estanterías de 40 cm cada una, eso será más bien un armario vestidor y no un vestidor en el que puedas girarte. Además, no tienes nada de luz natural... no me parece efectivo. Entonces mejor prescindir de ello e integrar el armario en el dormitorio. El pasillo es demasiado largo y tortuoso... yo probablemente colocaría la escalera más cerca de la entrada (unos 65 cm), el baño a la lado de la escalera directamente en la pared de la puerta de entrada, luego el trastero para la técnica, después la escalera, luego la lavandería para la ropa (aunque eso probablemente quede algo justo). El baño en la planta superior será más pequeño, pero con una distribución razonable eso no es un problema. Haría que la pared del baño en la planta superior coincidiera con la pared del dormitorio (eso es justo alrededor de esos ~65 cm), ampliaría la habitación de los niños en consecuencia, haría el vestidor más pequeño y con acceso desde el pasillo - ventana de techo incluida, armarios a la derecha y a la izquierda. De todas formas, ustedes ya tienen un armario en el dormitorio. ¿Más o menos entiendes lo que quiero decir? Si no, luego te hago un boceto...

Quizás mover el garaje más hacia el este, es decir, junto a la oficina y luego colocar la puerta de entrada en el lado norte?