Nuestro proyecto de construcción - Nuestra situación financiera

También yo, profesionalmente influenciado, me sorprendo por algunas asesorías en bancos.

Pero hay dos cosas que analizar:
1) ¿Qué deseo tiene el cliente?
2) ¿Puede el banco conceder el crédito considerando los riesgos?

Desde el punto de vista del banco, ambas cosas deben conciliarse y dado que ustedes, aparentemente solo por el texto anterior, no son unos tontos, la aprobación del crédito es solo una formalidad.

¿En qué momento el asesor bancario debería desanimarles del crédito para quedar fuera de la carrera?

Si encaja, entonces encaja y aún no existe un seguro a todo riesgo para el asesor. Cada uno es responsable de sus propias finanzas, aunque la VBZ prefiera otra cosa.

En ese sentido, la presentación de las finanzas parece sólida con un colchón más que suficiente.

Hola f-pNo, 350 euros son efectivamente lo que hay actualmente (casi 80 euros a la semana). Esto también se debe a que en el trabajo tengo fruta y diversos alimentos disponibles y por lo tanto durante el día no tengo gastos en alimentos. Nuestra pequeña consume cantidades enormes, pero durante el día está en la guardería. Sin embargo, tienes razón, a largo plazo esto no es sostenible, tan pronto como esté en casa en cantidades mayores. Pero aquí somos flexibles y, como dijiste, para eso hemos previsto los márgenes.

Hola toxicmolotow, gracias por la valoración. Desde este punto de vista, por supuesto que es correcto: el banco ve que es factible y da el visto bueno. Pero espero que aquí todavía se realicen verificaciones, ¿no? Es decir, si realmente somos solventes (Schufa) o si el capital propio es correcto.

Si decís que tenéis una suma X como capital propio y queréis aportarla, entonces en algún momento (Formsache/Peanuts) querrán ver un extracto bancario. También la Schufa se maneja más bien como un asunto formal y secundario.

¿Qué creéis que quieren ver los bancos en la Schufa? El único criterio eliminatorio es "mentir" y la declaración jurada.

Si habéis financiado un televisor en MM, por norma general a nadie le interesa si no está al límite.

Debo confesar que no sé qué ven ni qué quieren ver. Nunca he tenido un crédito ni una financiación, y mi esposa tampoco. Por eso entré a las conversaciones con otras expectativas y también llevaba documentos (nóminas, etc.). Pero no tuve que presentarlos, ya que tengo los salarios netos en la cabeza. Por lo tanto, supongo que este tipo de revisión no se realiza al momento de elaborar la oferta, sino justo antes de firmar el contrato de financiación.

Hola f-pNo,

quizás puedas echar un vistazo rápido con los parámetros modificados (KfW55, villa urbana, etc.)

Espero haber entendido lo que quieres decir...

Una construcción de dos pisos con ZD no será más cara que una de dos pisos con techo a dos aguas; más bien será unos 5/6 mil euros más barata. En la zona sísmica II no se puede usar cualquier ladrillo, por lo que supongo que serán ladrillos huecos (no conozco al proveedor ni sus materiales). Otros costos adicionales relacionados con la zona sísmica solo pueden estimarse con seriedad después de calcular la estructura tras el informe del suelo.

Para KfW 55, los ladrillos huecos deben estar rellenos, el aislamiento incrementado y por lo general debe instalarse un sistema de ventilación controlada. Para este tipo de casa eso supone fácilmente unos 18-20 mil euros adicionales.

¿Era eso lo que querías decir?

Saludos, Bauexperte