Nuestro proyecto de construcción - Nuestra situación financiera

18.06.2014 15:25:51

Espero haber entendido lo que quieres decir...

Una casa de dos pisos con ZD no será más cara que una casa de dos pisos con techo a dos aguas; más bien será unos 5/6 mil euros más barata. En la zona sísmica II no se puede usar cualquier ladrillo, por lo que supongo que serán ladrillos perforados (no conozco al proveedor ni sus materiales). Otros costos adicionales relacionados con la zona sísmica sólo pueden determinarse de forma confiable tras calcular la estática basándose en un estudio del suelo.

Para KfW 55 los ladrillos perforados deben estar rellenos, se tiene que aumentar el aislamiento y generalmente se debe instalar un sistema de ventilación controlada. En esta parte de la casa fácilmente se suman 18-20 mil euros adicionales.

¿Era esto lo que querías decir?

Más o menos está bien.
En tu cálculo tomaste una casa con techo a dos aguas KfW 70 y ya dijo que quiere construir con KfW55. Dado que con KfW55, como es sabido, los costos son más altos que con KfW70, pensé que este punto debería integrarse en tu cálculo.

hecho --> 18-20 mil euros más

Todo está bien.

18.06.2014 15:26:22

Lo que tuvieron fue una primera entrevista para saber si el banco estaría dispuesto en principio a conceder un crédito.

Para ello hubo algunas preguntas como salario, gastos, pagos especiales, terreno, costos de la casa, capital propio, plazo/cuota deseada, etc...

Alguien que hace esto regularmente rápidamente sabe si en principio es factible o no.

Si en algún momento quieren obtener el contrato de crédito, recibirán una lista de documentos a presentar. Con esto se realizará una "Tiefengeprüft", (más o menos profunda) para verificar si las suposiciones son correctas tal como se planearon al principio.

Y luego recibirán el contrato de crédito junto con, si corresponde, las condiciones pendientes a cumplir antes del desembolso del crédito.

18.06.2014 15:31:30

¡Gracias a todos por la animada discusión sobre nuestro tema! Con nuestro presupuesto deberíamos estar seguros, ya que en parte también hemos sido un poco optimistas (aparentemente en los costos adicionales de construcción, también el garaje podría ser más barato (debe ser un [Fertiggarage], cuyas ventajas me parecen convincentes, especialmente la menor pérdida de espacio)). Pero mejor así que al revés.

Gracias por la información de fondo, toxicmolotow. Exactamente así fue en las conversaciones. Perdón por mi ignorancia aquí, no quería ofender a nadie en el sector bancario o de seguros con el punto de crítica. Ahora soy más sabio.

18.06.2014 19:33:04

Eso se lee bastante bien: colchón aquí y colchón allá... con eso también se pueden cubrir los mayores costos de vida. Para tu lista: seguro del edificio, seguro de contenido más alto, y la gente siempre olvida incluir posibles medicamentos y regalos. Yo siempre pondría 50 euros por cada uno; si no se necesita, entonces a la cuenta para las vacaciones o al libro de ahorros para el niño. Pero entonces son 600 en lugar de 350 a largo plazo, no pasa nada.

¿Qué pasaría si más tarde no tienes una estación de tren cerca? Tampoco es grave, creo, pero hay que planificarlo.

Por lo demás: un capital propio alto excelente, no hay nada que temer.

18.06.2014 20:12:40

Hola ypg, gracias por el aviso sobre los regalos, etc. Una estación de tren / una parada de tranvía a poca distancia a pie, desde donde pueda llegar al trabajo como hasta ahora sin transbordos, fue una de las condiciones en la búsqueda del terreno. Otras zonas no son relevantes para mí, ya que no quiero conducir en coche a la ciudad - no tenemos aparcamiento de empresa y el tráfico... Sin transbordos también por el perro, que llevo varias veces a la semana a la oficina.

18.06.2014 21:31:05

p

Hola ypg, gracias por el aviso sobre los regalos, etc. Una estación de tren / una parada de tranvía a poca distancia a pie, desde donde puedo llegar al trabajo como hasta ahora sin hacer transbordos, fue una de las condiciones en la búsqueda del terreno. Otras zonas no son relevantes para mí, ya que no quiero ir a la ciudad en coche - no tenemos aparcamiento de empresa y el atasco... Sin transbordos también por el perro, que llevo varias veces por semana a la oficina.

Abono mensual de transporte público pagado por el empleador, comida gratis, perro en la oficina...

¿¡Dónde trabajas?!

Temas similares
10.12.2009	Subvenciones para KFW55 y bomba de calor suelo/agua	15
10.05.2012	Costos de calefacción por año KfW55 - KfW70, decisión de construcción calefacción	11
02.09.2015	KfW55 frente a KfW70	12
10.01.2017	Reglamento de ahorro energético 2016 / KFW55 / Gas + Solar en 2016	28
16.12.2015	¿Vale la pena KfW55 en lugar de KfW70 con un costo adicional?	16
13.03.2016	¿Cómo pasar de KfW55 a KfW40+?	23
02.02.2017	Costos de construcción kfw70 vs. kfw55 vs. kfw40	30
10.07.2016	¿Se necesita un asesor energético para KfW55?	21
18.08.2016	¿KfW55 con ladrillo de 36 cm (im)posible?	25
03.08.2016	Ingeniero estructural y certificación KfW55	12
22.09.2016	Oferta casa KfW70 - casa KfW55 ya con ventilación residencial controlada adicional - ¿Es la casa KfW70 demasiado hermética?	12
12.10.2016	Experto KFW55 - ¿Cómo funciona esto?	12
03.04.2018	Nueva construcción KfW55 con gas, solar y ventilación residencial controlada con recuperación de calor	43
23.01.2017	¿La calefacción urbana no cumple con los requisitos KfW55?!	13
24.04.2017	Experiencias Casa unifamiliar KfW55 - ¿Contratar los oficios uno mismo?	20
16.07.2017	Ordenanza de ahorro de energía, KFW55, KFW40 o KFW40 Plus	19
09.09.2017	Costos de calefacción urbana KfW55 - KfW70 Sistema de ventilación/Sistema de extracción	37
07.01.2018	¿Vale la pena pagar el recargo por KFW55 o no?	37
29.06.2018	¿Es común un recargo de 17.000 para KfW55?	18

Nuestro proyecto de construcción - Nuestra situación financiera

f-pNo

toxicmolotof

Glaskugel

ypg

Skaddler

Chris29.2