¿Oportunidad de construir en un terreno junto a la vía del tren suburbano?

Hola a todos,

me llamo Michael, tengo 33 años y junto con mi esposa estamos buscando una casa o un terreno en Baden-Württemberg. Mis padres poseen un gran terreno sin construir (1000 m²), que está al borde de una pequeña ciudad que sería ideal para nosotros. Allí probablemente se obtendría un permiso de construcción. Además, el terreno está muy bien ubicado: supermercados, jardín de infantes, escuela, guardería, opciones de compra, estación de S-Bahn, etc., están todos a pocos minutos a pie, el centro de la ciudad se encuentra a 15 minutos andando o 5 en bicicleta, y el bosque está a 3 minutos caminando. Mis padres nos darían un derecho hereditario sobre el terreno. Yo heredaré el terreno cuando mis padres fallezcan, lo cual espero que sea dentro de mucho tiempo. Ellos no quieren vender el terreno en ningún caso. O construimos en este terreno prácticamente gratis, o buscamos otra cosa y tenemos que comprar otro terreno.

La gran desventaja es que el terreno está directamente junto a una línea de S-Bahn. Allí solo circulan trenes S relativamente nuevos y eléctricos, no trenes de carga/ICE/trenes regionales, etc. La línea tiene un tráfico moderado, los domingos durante el día los trenes pasan solo dos veces por hora, y entre semana en las horas punta aproximadamente cada 8 minutos.

No podríamos permitirnos un terreno en esta ciudad y tendríamos que buscar mucho más lejos en zonas rurales que solo están conectadas por autobús.

He hecho un boceto del terreno. La zona verde al este del terreno probablemente también será edificada pronto. El terreno es completamente plano, las vías se encuentran en una pequeña depresión, aproximadamente 1 metro por debajo de la superficie del terreno.

Normalmente se desaconsejan mucho los terrenos junto a las vías del tren, pero generalmente se refiere a trenes de carga o ICE, que son mucho más ruidosos que los modernos S-Bahn. Además, las ventajas de este terreno respecto a la ubicación no se pueden negar; no encontraremos algo comparable sin S-Bahn. ¿Cómo actuarían ustedes en esta situación? ¿Construir y prestar mucha atención al aislamiento acústico, o buscar otra opción?

hemos vivido durante años también cerca de una antigua línea de tren s. uno se acostumbra.

¿Puedo preguntar por qué tus padres no quieren venderles o cederles el terreno?

¿Entonces será un contrato de derecho de superficie? Me parece un poco extraño.

¿Cómo actuaríais en esta situación? ¿Construir y prestar atención a una alta insonorización o buscar otra cosa?

En ningún caso buscar otra cosa. Aquí leemos cada semana sobre futuros constructores desafortunados que solo pueden conseguir parcelas de tamaño de casa adosada, con parte trasera como cabeza de pipa o en terrenos de viñedos. Con un terreno que solo tiene esa pequeña mancha en el trasero ya te puedes dar por satisfecho. Yo, en vuestro lugar (o en el de los padres), haría una consulta previa de construcción, así se sabe qué es posible. Probablemente ya existan en el plan de urbanismo regulaciones sobre las ventanas insonorizadas.

¿Así que será un contrato de derecho de superficie? Me parece un poco raro.

Yo lo llamaría más bien elegante, ¡felicidades a los padres listos!

Yo también prestaría atención a las buenas ventanas. Quizás puedan construir un [Schallschutzmauer] propio (pero no sé cuánto cuesta) o usar plantas para algo de aislamiento acústico. Parece que el terreno, salvo por el tren, es perfecto para ustedes y no creo que encuentren algo siquiera remotamente tan bueno.

Lo llamaría más bien elegante, ¡felicidades por tener padres tan inteligentes!

¿Cuál es la ventaja aquí? ¿Aparte de que los padres mantienen la propiedad hasta el final? ¿Entonces el OP paga puntualmente los intereses mensuales a los padres?

Eso solo pueden responderse ustedes mismos. Por supuesto, es muy tentador cuando la infraestructura es muy buena y uno lo obtiene gratis. Pero tener un tren de cercanías justo en la puerta es sin duda una gran desventaja... eso depende simplemente del tipo de persona, si uno lo quiere y puede o no. Por lo demás, aparentemente todo habla a favor del terreno.