Se solicita opinión sobre la financiación

Hola,
me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestra financiación. Hemos solicitado varias ofertas y tenemos muchas opciones en juego.
Breve resumen de nuestro proyecto de construcción. Los costos totales son aproximadamente 620 000,-. Como tengo otra propiedad, a través de ella se gestionan los préstamos KfW (en total 119 500,-). Con capital propio y trabajo propio necesitamos aún unos 350 000,- euros (solo esta cantidad está asegurada a través de la nueva casa). Nuestra carga hipotecaria está así por debajo del 60%. Ahora tenemos las siguientes posibilidades:

1. PSD Nürnberg: una mezcla entre amortización total a 10 años y 15 años, llegamos a un 1,65 % efectivo.
2. Liga Bank: préstamo amortizable a 15 años con un 1,66 % efectivo.
3. Schwäbisch Hall: préstamo TA con 1,4 % y préstamo de ahorro para la vivienda con 1,8 % efectivo y Wohnriester. Calculado sería un 1,54 % efectivo. Pero hay que declarar el subsidio para vivienda (o como se llame exactamente).
4. Alte Leipziger: a 20 años 1,6 % efectivo (pero en combinación con ahorros para vivienda, hay que calcularlo bien).
5. DEVK: 20 años 1,7 % efectivo como préstamo amortizable.

Bueno, estoy curioso por saber vuestra opinión :) Hemos estado calculando mucho tiempo. Quizás alguien vea algo diferente o pueda contarnos sus experiencias.

Con los datos que has mencionado no se pueden evaluar realmente las ofertas individuales y mucho menos compararlas. Tampoco está claro qué es exactamente lo que quieres saber.

Con los datos que has mencionado no se pueden evaluar los diferentes ofertas ni mucho menos compararlas. Tampoco está claro qué es lo que quieres saber exactamente.

Con los datos que has mencionado no se pueden evaluar los diferentes ofertas ni mucho menos compararlas. Tampoco está claro qué es lo que quieres saber exactamente.

¿Qué datos faltan todavía? A mí simplemente me interesarían consejos y valoraciones. Hay muchas opciones disponibles. Combinación con una cuenta de ahorro para vivienda, solo préstamo e incluso un Wohnriester. Creo que se puede tener una opinión al respecto. Quizás también opiniones que vayan más allá de los cálculos.

Plazos, deudas restantes, cuotas, porcentajes de amortización, datos de los ahorradores para vivienda ...

1. Probablemente el costo total sea más bajo si ambos son amortizadores totales, pero no más rápido que el 2.
2. Mismo plazo que el 1. (si es amortizador total), apenas más caro, pero menor carga mensual.
3. El más complicado y el futuro (tributación) incierto. Apenas más barato que las alternativas anteriores. ¿Plazo? ¿Vale la pena el Riester? Probablemente cuota barata. Yo me quedaría con la selección de ofertas.
4. Supongo que amortizador total. Probablemente apenas más barato que el 5. No veo ventajas.
5. ¿Amortizador total? Probablemente la cuota más baja.

Conclusión: Si quieren terminar rápido, yo elegiría el 2. Con la pequeña diferencia de interés, simplemente elegiría el 5 y, si es posible, amortizaría extraordinariamente. Eso también sería otra condición marco de la que no se sabe nada, pero que puede marcar la diferencia.

si queréis financiar "relajadamente" dejaros conceder las 5 (sondertilgung). Si tenéis el margen financiero entonces 1.

Estas ofertas se mueven alrededor del 0,1 % de diferencia. Para 350k deberían ser aproximadamente 30 € de intereses mensuales........................

Entonces, la número 5 me parece bien por los largos períodos de tipo de interés fijo y con el préstamo de amortización constante la casa se paga más rápido. Yo diría más bien algo así: comparar cuánto saldo pendiente queda al final del período de tipo de interés fijo. El que menos tenga, gana :) Todo se complica si tienes un tipo de interés fijo de 15 o 20 años. Lo importante es lo que quieres. Yo siempre comparo así: les digo a los bancos las mismas condiciones: 20 años de tipo de interés fijo, hasta un 5% de amortización especial al año y un 2 % de amortización y cuál es la cuota que pago. Para mí es mejor para comparar. Y desde cuándo se aplica el interés de disponibilidad. Cuanto más tarde, mejor :) Como estás aportando capital propio, ya tienes unas muy buenas posibilidades.