Solo financiación durante la fase de construcción

Una pregunta para los especialistas aquí. Actualmente vivimos en Suiza, donde poseemos una casa unifamiliar. Queremos emigrar a D en unos años (jubilación). Está planeada la compra de un terreno y la construcción de una casa unifamiliar en Renania-Palatinado. Mientras aún vivamos en Suiza, queremos seguir viviendo en la casa actual. Después de la venta de nuestra casa en Suiza quedarán 500.000 € como capital (calculado de forma conservadora y considerando los costos y impuestos correspondientes). Los costos previstos de inversión en D serían exactamente esos 500.000 €; para el terreno aproximadamente 60.000 € (incluyendo notaría e impuesto de adquisición). Para la construcción de la casa quedan alrededor de 440.000 € (incluyendo costos adicionales de construcción). Durante la fase de construcción tendríamos que financiar; después de la construcción (o al finalizar) podríamos cancelar toda la financiación (reembolso) y así tener una casa completamente autofinanciada. Ahora la pregunta principal: ¿Es posible obtener una financiación solo para la fase de construcción? Eso sería básicamente un crédito por un período relativamente corto, digamos 10 meses. El desafío es que durante la fase de construcción todavía tendríamos residencia en Suiza. ¿Hay cosas que deba considerar especialmente aquí?

Creo que los bancos hacen eso muy poco a gusto o entonces a condiciones absolutamente miserables.

¿No sería una idea buscar un piso de transición para la fase de construcción? Así estaréis en el lugar durante la construcción (lo cual es increíblemente importante) y tendréis el dinero prácticamente en la mano. Sabréis, por lo tanto, qué os queda por financiar y qué no.

Estoy de acuerdo con Evolith. Mejor entonces vender vuestra casa y alquilarse unos meses en Alemania. ¿Cómo aseguráis que el importe de la venta de la propiedad en Suiza cubra todos los costes?

También será difícil que recibáis la pensión desde Suiza. Es un "ingreso del extranjero". A los bancos no les gusta eso. ¿No hay posibilidad inversa? ¿Un banco suizo os concede un préstamo puente?

Cargáis con medio millón por alrededor de un año vuestra propiedad en Suiza. Luego la vendéis y la amortizáis de un golpe. Durante 12 meses se generan intereses, solo intereses. Esto es un clásico préstamo a corto plazo. Ve a tu banco suizo y habla con ellos sobre esto. ¿Por qué no deberían hacerlo? No es un negocio espectacular, pero sí un negocio. Un banco alemán es más complicado, porque la garantía del crédito está en Suiza. Soy optimista porque aquí nuestro Volksbank hizo con nosotros un trato similar de amortización total a corto plazo con una póliza LV como garantía, al 1,29%. Karsten

Gracias por las opiniones e información.
De hecho, durante la fase de construcción, la única garantía crediticia en D sería el terreno (que se compra primero, planificado con fondos propios adicionales o préstamo familiar intermedio). Si el pago se realiza según el avance de la construcción, el riesgo para el banco en D tendería a ser prácticamente nulo...
Otra opción: financiar la compra del terreno uno mismo, construir la casa mediante un contratista general con pago al final (si es que alguien lo hace). Podemos recibir una parte de la pensión de jubilación (aquí llamada fondo de pensiones) como capital (en lugar de renta), pero eso solo es posible cuando tenga la residencia en D (lo del apartamento es algo que realmente hay que considerar, aunque la historia de la mudanza me causa algo de preocupación: en nuestra casa hay bastantes cosas...).
La carga adicional de medio millón aquí no sería factible, a menos que pueda presentar un contrato de compraventa notarialmente certificado (para la venta de nuestra casa).

Entonces vende la casa, haz un contrato con 12 meses de derecho de residencia para vosotros, baja un poco el precio por eso, pide un 50 % de pago inicial. El 50 % restante a la entrega, cuando esté libre, ve al banco y asegura el crédito a corto plazo. Karsten