Bauexperte
23.09.2014 13:41:38
- #1
Hola,
mi respuesta no te va a gustar....
Sin querer faltarte el respeto, todo tu post se lee como si siempre hubieras buscado el camino de menor resistencia y como justificación tu tensión laboral "como excusa". ¿Ahora, cuando el problema ya está grave, tienes tiempo para postear aquí? No lo entiendo, especialmente porque la renovación prevista – aunque el inmueble original seguramente fue adquirido a un precio muy bajo – sin duda no era ni es nada fácil de manejar; habría requerido conocimientos competentes y no solo fijarse en el precio de oferta abajo a la derecha o en el zumbido de las bonitas palabras del llamado encargado de obra en tus oídos :confuso:
¿Con un arquitecto?
Refuerza mi sospecha sobre el lindo palabrerío....
Para ser honesto ahora: ¿qué te llevó a contratar a un fontanero (probablemente con un curso nocturno como "asesor energético") como encargado de obra? ¿O es aún peor y es amigo/familiar/conocido?
¡Marcado!
No, no es así, una vez finalizado el procedimiento de aseguramiento de pruebas. Mientras tanto tienes que esperar.
No tienes mucha mano con los proveedores :eye_roll:
Opino que los precios de los distintos oficios deben estar finalmente correctos; por supuesto corregidos con un factor por la "corrección del mal trabajo previo".
Esa responsabilidad te corresponde a ti. ¡TÚ eres responsable de las solicitudes y de que se presenten a tiempo!
Los defectos ocultos existen solo en el lenguaje coloquial. O fueron ocultados de mala fe o simplemente son defectos que se habrían detectado con una dirección de obra apropiada.
Debes integrar lo siguiente: En un litigio siempre gana uno, y es el abogado; incluso gana dos veces porque a menudo se llega a un acuerdo, ya que la instancia siguiente causa costos considerables.
Yo esperaría primero el procedimiento de aseguramiento de pruebas, si no ha terminado ya. Basándote en eso, decidir si una nueva y esta vez correcta reforma es financieramente viable; ya hay algunas cifras de ofertas. Paralelamente invertir en un abogado (debe tener conocimiento profundo de derecho contractual y de construcción) y hablar el caso con él, para obtener su opinión profesional sobre cómo proceder... con todos los pros y contras.
Solo conociendo todas las ventajas y desventajas podrás decidir si tiene sentido tirar buen dinero tras mal invertido o si incluso es más barato tragar el sapo (dinero inútilmente gastado), asumirlo como experiencia de vida y vender la estructura tal como está por el mejor precio posible. De cualquier manera, no habrá una decisión asumible sin mayor gasto financiero.
Saludos, experto en construcción
mi respuesta no te va a gustar....
tuve mala suerte con una renovación de un edificio antiguo, y además me sobrevino un infortunio.
Sin querer faltarte el respeto, todo tu post se lee como si siempre hubieras buscado el camino de menor resistencia y como justificación tu tensión laboral "como excusa". ¿Ahora, cuando el problema ya está grave, tienes tiempo para postear aquí? No lo entiendo, especialmente porque la renovación prevista – aunque el inmueble original seguramente fue adquirido a un precio muy bajo – sin duda no era ni es nada fácil de manejar; habría requerido conocimientos competentes y no solo fijarse en el precio de oferta abajo a la derecha o en el zumbido de las bonitas palabras del llamado encargado de obra en tus oídos :confuso:
planificación de una renovación integral, parcialmente adaptada a personas mayores
¿Con un arquitecto?
antes de la compra, reventó la caldera, lo cual en realidad fue algo bueno, gran descuento, ahora hay una termoeléctrica de gas de condensación. Sin embargo, el albañil hizo un chapuzas en la instalación: ahora la cámara de combustión de acero inoxidable está corroída por fuera debido al agua condensada con azufre que corría por fuera
Refuerza mi sospecha sobre el lindo palabrerío....
el mismo albañil (empresa) también actuó como asesor energético y supervisor de obra
Para ser honesto ahora: ¿qué te llevó a contratar a un fontanero (probablemente con un curso nocturno como "asesor energético") como encargado de obra? ¿O es aún peor y es amigo/familiar/conocido?
también empezó - pero luego lamentablemente dejó y desde hace meses no se puede contactar (ni para mí ni para los otros albañiles, por ejemplo para el yeso), pero todavía anda revoloteando en otras obras. No responde a mensajes, llamadas, cartas, ni a correo certificado. Ahora hay un certificado de entrega postal en camino.
¡Marcado!
esto ahora dificulta encontrar a otros albañiles
rechazos por: responsabilidad poco clara
presuntamente totalmente sobrecargado
falta de un pliego detallado - bueno, eso es cierto, pero ahora mismo también difícil
No, no es así, una vez finalizado el procedimiento de aseguramiento de pruebas. Mientras tanto tienes que esperar.
por lo tanto se contrató un perito para el aseguramiento de pruebas
el perito tarda una eternidad
el informe elaborado es completamente inútil
el perito se niega a volver a trabajarlo
supuestamente no pudo seguir escribiendo por falta de documentos – pero no solicitó nada ni advirtió nada.
en la respuesta a la queja (después del tercer intento y amenaza de acciones legales, llegó alguna respuesta) de repente hay muchos más detalles (sin nuevas inspecciones o preguntas) y se menciona de repente un riesgo de explosión que no está en el informe pericial
No tienes mucha mano con los proveedores :eye_roll:
arquitecta de la lista de asesores de eficiencia energética KfW contratada con seguimiento adicional de obra
se solicitaron un montón de nuevas ofertas, casi todas totalmente sobrevaloradas
la arquitecta calculó altos costos de reparación para los daños mencionados
Opino que los precios de los distintos oficios deben estar finalmente correctos; por supuesto corregidos con un factor por la "corrección del mal trabajo previo".
perdidos varios miles de euros en subvenciones KfW (medidas individuales) porque no se presentó la solicitud a tiempo
aún es posible recibir subvenciones para algunas otras medidas
crédito con condiciones favorables para reforma adaptada a personas mayores aún posible
Esa responsabilidad te corresponde a ti. ¡TÚ eres responsable de las solicitudes y de que se presenten a tiempo!
durante la parada de obra se descubrieron daños ocultos [...]
Los defectos ocultos existen solo en el lenguaje coloquial. O fueron ocultados de mala fe o simplemente son defectos que se habrían detectado con una dirección de obra apropiada.
En realidad ahora toca decidir si
[*]litigio con objetivo de cancelación del contrato
[*]litigio con objetivo de rebaja del precio
[*]"olvídalo" - aceptar el daño - vender como casa para demoler / casa para bricolaje (valor del terreno)
[*]alquilar la segunda vivienda - pero con desventajas legales porque hay 2 viviendas alquiladas
[*]reformar solo parcialmente, dejar el resto como obra pendiente, quizá encontrar a alguien que reforme por cuenta propia (proveer materiales, pero sin pagar alquiler, solo trabajo)
Claro, esto debo decidir yo mismo, pero cualquier ayuda (práctica o con buen consejo) es bienvenida. Quizá alguien pueda aportar algo práctico sobre alguna parte.
Debes integrar lo siguiente: En un litigio siempre gana uno, y es el abogado; incluso gana dos veces porque a menudo se llega a un acuerdo, ya que la instancia siguiente causa costos considerables.
Yo esperaría primero el procedimiento de aseguramiento de pruebas, si no ha terminado ya. Basándote en eso, decidir si una nueva y esta vez correcta reforma es financieramente viable; ya hay algunas cifras de ofertas. Paralelamente invertir en un abogado (debe tener conocimiento profundo de derecho contractual y de construcción) y hablar el caso con él, para obtener su opinión profesional sobre cómo proceder... con todos los pros y contras.
Solo conociendo todas las ventajas y desventajas podrás decidir si tiene sentido tirar buen dinero tras mal invertido o si incluso es más barato tragar el sapo (dinero inútilmente gastado), asumirlo como experiencia de vida y vender la estructura tal como está por el mejor precio posible. De cualquier manera, no habrá una decisión asumible sin mayor gasto financiero.
Saludos, experto en construcción