老建筑翻新（1966年）：双户住宅 - 楼层平面图草图

在我看来，立面翻新几乎是我会做的第一件事。

对于1966年的多户住宅，着手进行这样的工作可能是合理的，但不是第一步措施，因为其他措施成本较低，更易执行且更有效。

更重要的是：
窗户（是1998年的，所以已经完成）
顶层楼板隔热，每平方米12欧元不可行走，或每平方米40欧元可行走 -> 微不足道且工作量少，传热系数从1.5降至0.1-0.2 W/m²K
地下室天花板隔热，每平方米20欧元 -> 微不足道且工作量少，传热系数从1.5降至0.2 W/m²K
根据供暖系统的老化程度改装成BW技术 -> 节约10-30%

立面翻新：自己做比楼板和地下室天花板难多了。材料大约30欧元/平方米，但工作量大，因此费用高。专业施工费用为100-150欧元/平方米，而且传热系数仅从1.5降至0.2 W/m²K
60年代的多户住宅根据墙体结构不同，传热系数有时也约为1.0 —— 这样的话效益更小。

有比向一个孩子（他的两个兄弟姐妹还不存在，家里有空间可以容纳另外四个孩子）解释更美好的事情：假期（除了在阳台/屋顶露台上）是不可能的，爸爸妈妈觉得租户很讨厌，所以宁愿空着半间三户人家住宅也要供暖。

那些一点点的附加费用（请想象约翰娜·冯·科齐安在你脑海中唱着）累计起来相当于一次顶级的大家庭年度度假费用。

而那辆破车也只能这样了，因为没有能力支付新的租赁费用。

即使有了百万遗产加额外资金，我也不会想到要和三个人一起住在一栋三户人家住宅里。

并不是所有租户肩膀上都有老鼠，晚上炸腐肉，夜里拆洗脸盆 ;-)

原则上，我可以理解想要自己独居的人。但我完全不明白的是，为什么要买一栋三家庭住宅。

倒是能理解的是，如果有人说：地段好，这房子我拆了，盖一栋顶级的独栋住宅！
但是要大规模翻修（尽管房间布局现在确实合理），接受一大笔附加费用，然后最糟糕的情况下连一个孩子都没法实现？
说实话，这房子也没那么漂亮，让我怀疑会突然一见钟情...

不过无所谓，发帖的人就是这样想的，我们不必理解。我觉得Till的建议很合理，我肯定会这么做。搬进去前先整修外墙对我来说主要是因为在施工期间住在需要翻修的房子里真心难受（我有过夏天都被塑料布包围的经历……）。而且这种事情也不可能两三周就完成。

… 这里总是这么快升级吗？;-)

基本上这里讨论的是户型图的建设性批评……你们有点跑题了。接手房子/土地的动机更多是家庭方面的，没必要放到网上。整栋房子也有很大的情感价值。但我不想在广阔的网上继续讨论这个。

先说事实。没错，楼梯间确实比较难融入起居空间，但我们能解决。我不认为这是个问题。当然，整个项目永远无法和一个完美规划的房子“相比”，在这些方面。魅力来自完全不同的方向。地下室状态非常好——其实整个房子都是！基本上我父母直到最近还住在那里，先重新贴几面墙纸、铺几层强化地板就能搬进去了——就这样。但我们现在利用这个机会，投入一些钱来翻新。阁楼已经隔热了——我们现在会结合新屋顶稍作完善，做好暖区和冷区的合理分隔。同时，地下室顶板的隔热也计划在内。暖气已经用了快15年，但现在扔掉其实是浪费。锅炉4年前换了。管道我们这次全部换新，旧的暖气片会拆除。暖气隔间会用砖墙封死。所有玻璃砖都拆掉，换成新窗户，楼梯间也会用砖堵起来安装窗户。新的入户门也会换。但我现在有点跑题了，回到户型图的主题。

附加费用比较高——没错。我预算了750欧元。具体内容请见这里 -> 是的，很可能预算有些高，但宁愿多预算一点。至于户型图和我们的度假安排、汽车等有什么关系，我不知道——也想在这儿不做评论。

那么——有没有针对户型图的建设性批评？到目前为止的批评大家在家里都很认可！

... 这里总是这么快升级吗？ ;-)

我想说：是的。 ;)
俗话说：高参与度产品。

让我一直烦恼的是，从新选的卧室到新的婴儿房通往露台的通道。这个通道简直很糟糕。但到目前为止，我还没想到什么优雅的解决办法…… *继续思考*

目前这个走廊根本不存在。现在计划中的卧室里还有一个起居室，同时作为通往露台的过道房间。我们认为无论什么情况，作为通往露台的过道房间都是令人困扰的——因此我们尝试重新设计走廊，从而创造一个通往露台的入口。不过我们并不觉得这个方案太差……

从露台下面或外面开辟一个入口实在是太麻烦了。